摘要：房屋建筑工程是城市发展的基础，主要是满足人们的居住需求，一旦发生渗漏施工问题，不仅会影响房屋建筑工程的施工质量，也会影响人们的生活质量。在房屋建筑工程施工的时候，一定要做好防渗漏施工，将各项施工技术应用到其中，保证房屋建筑工程的施工质量，避免渗漏问题的产生，实现良好的工程施工效益，为人们提供了优质的居住环境。
关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术；具体应用
引言
作为整个房屋建筑工程中的一个重要组成部分，防渗漏一直是各级质量监管部门关注的问题。建筑施工单位应重视施工的总体质量，做好工程的质量监督以及质量管理，使房屋的使用寿命延长，整体房屋的综合性能得到加强。在工程设计阶段，设计单位的设计人员要结合工程特点、地理位置、当地气候条件等来进行设计。同时，建筑施工单位对于施工人员的培训工作也必须加强，有效提升施工人员的整体素质，避免因施工人员操作的问题，导致房屋渗漏情况加重。建筑施工单位要尽量做到全方位考量工程细节，让其承建的房屋建筑能够满足相应的要求，使得防渗漏工作满足建筑标准。
1建筑工程中的防渗漏施工的重要性
在实际的建筑工程项目施工时期，建筑施工单位需要以我国所办法制定的规章机制为前提条件，开展一系列的施工活动，以此来切实的保障房屋建筑设施自身的品质，让其可以达到相关的要求标准。在实际的施工过程中，施工单位需要和各个参与方进行沟通，做好和其相关联的各项准备工作，以此来提升建筑设施自身的稳固程度。目前，渗漏是房屋建筑设施中存在的较为明显性的问题，且该问题一直没有得到妥善的处理。一旦在房屋建筑工程项目竣工之后，发现其存在渗漏问题，那么长此以往其不但会影响到总体的建筑设施品质，同时还会埋设下安全隐患。所以，在开展现代化建筑工程施工时期，相关的工作人员应当合理且妥善化的使用技术措施，处理好渗漏的各项问题，从根源上，保障业主们自身的权益，借助高新的防渗漏施工技术，提升施工的品质，塑造良好的企业形象，促使建筑企业可以得到可持续化的发展。
2建筑产生渗漏问题的主要原因
2.1建筑工程设计缺陷
建筑工程设计文件是施工的指导性文件，如果结构设计存在缺陷，再好的施工技术也难以进行弥补，这也是一个房屋建筑能保证质量安全、经济效益的关键所在。但即便是再好的设计也会或多或少地存在风险，如果设计人员对建筑物自设特性不够了解，没有做好前期的调查分析，对当地地质条件、气候特征不够了解，在设计方案的选择上也会出现偏差，这种不合理的地方就会给后续施工埋下风险。再加上设计中没有考虑到雨季情况，对渗漏水风险分析不到位，结构保温、防水没有做好排水管、排气口的设置，也会影响正常的使用，引发渗漏水问题。
2.2建筑材料质量问题
原材料是组成建筑结构整体的基础部分，原材料质量所引起的建筑工程质量问题一直以来都存在于项目建设中，这也是导致工程渗漏水的一个主要原因。建筑防渗漏施工技术通常需要放水处理加上技术工艺的结合，而常见的防水材料有油毡、沥青等等，这些材料一旦遇到高温机会产生性能变化，甚至会影响防水效果。因此在施工中与使用中应该考虑材料自身性能，选择合理的工艺技术与防水材料，通过两方面的结合才能起到较好的效果。
2.3建筑施工监督力度不够
上面笔者对建筑工程防渗漏设计与材料质量所造成的影响进行了相应分析，而施工监督主要是针对防渗漏施工技术对现场操作而言。房屋建筑工作量较大、工期紧张，在施工中不可避免地会遇到各种交叉作业情况，而如何保证这种大环境下材料、设备、人员等现场资源配置的合理性与施工技术操作规范标准，也面临一定困难，容易造成现场管理问题，质量监督不到位、施工作业流程不规范，导致施工技术难以发挥应有的效果，降低了建筑物防渗漏性能。除此之外，面对工作人员素质能力、技术水平参差不齐的情况，也难以做到统一、有效的管理，增加了防渗漏施工技术质量监管的难度。
3建筑工程中防渗漏施工技术的应用
3.1屋面防渗漏技术
（1）建设单位和施工单位不得擅自改变防水等级和防水材料，确实需变更的，应经原设计单位审核批准。建筑施工单位在进行相关施工工作之前，必须对设计图纸进行检测，通过对图纸进行会审，让施工人员掌握整个工程一些的细部构造技术以及其他方面的技术，制定出切实有效的防水施工方案，经过主管部门的审批之后展开相关的施工工作。在相应的防水材料被存放到施工现场之后，负责监理的部门应该进行取样送检的工作，复试合格后才可以使用。（2）屋顶基层与突出的屋顶结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，且弧半径应满足规格要求；卷材应在檐槽、檐槽和屋顶交界处，阴阳角处应进行防水处理；伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处，应由高度不小于250mm的柔性材料制成；水入口处的防水层应延伸到其内部不少于50mm，并用防水材料密封；在安装太阳能屋顶、消防及其他设施、设备和管道时，应采取有效措施避免损坏防水层。（3）防水工程完成后，应进行储水测试。工程竣工前的检查，检测人员应带水检查。
3.2厨房、卫生间防渗漏技术
（1）在整个厨房和卫生间的地板周围应设置高度不小于250mm的现浇钢筋混凝土止水带，并应与地板同时浇筑。（2）防水层应沿墙壁上下移动，距离地面不小于300mm。（3）管根、墙角墙根要防水，管子要穿过楼板，并采用止水段的施工方法。地漏安装的高度应比地面最低处低5mm，且地漏的周围区域应使用密封材料密封。（4）门的地面高度应低于相邻房间的地面高度，且防水高度不小于20mm。（5）在整个防水层的施工完毕后必须做好成品保护并及时做蓄水试验。工程竣工前，施工人员应进行应带水检查。
3.3外墙外保温防渗漏技术
在进行外墙的抹灰工作之前，工作人员一定要详细对整个墙身中的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等进行可靠封堵工作，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。当抹灰厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，如防裂、防空鼓、吊网和分层抹灰等。（1）保温板应采用满粘法施工，板与板间拼缝紧密，整个保温板的高度差不得大于1.5mm。（2）切开孔四个角处的绝缘板，并形成一个完整的绝缘板，且接缝距离角至少200mm。（3）外部保温系统的锚固位置，锚固深度和拔出力应符合设计要求。（4）墙的第一层必须覆盖一层耐碱的网眼布，并且墙的阴阳角处的网眼布应弄圆并相互重叠。（5）外部隔热系统应首选轻质涂料，例如涂料，装饰砂浆和柔性饰面砖，并且不应使用饰面砖。
3.4外窗防渗漏技术
（1）外窗安装应遵循模型引线。（2）聚氨酯泡沫应施加在窗框和结构墙之间。（3）在发泡之前，应清理砂浆、暂时由窗框固定的木楔、灰尘和其他杂物。对于泡沫塑料，施工人员应连续使用。（4）外窗框周围的密封胶应使用中性硅酮密封胶。（5）在对外墙进行油漆之前，应完成密封剂的使用。（6）建筑工人应涂上胶水，以确保基部干燥、无裂纹和气泡且角部光滑平整。（7）外窗台应为向外流动的坡度，且斜度不小于10%，内窗台应比外窗台高10mm以上。（8）组合外墙拼接时应带胶拼接，对于外缝，应采用硅酮密封胶密封。施工人员只有做好这些细节，才能够有效地提升整个房屋建筑的防渗漏能力。
结束语
建筑工程防渗漏施工技术对工程质量与建筑经济效益、使用寿命的价值是不容忽视的。文章结合建筑常见渗漏部位对防渗漏施工技术要点进行探讨，在日后的工程建设中还需要重点关注常见渗漏部位的渗漏原因，从多方面、细节入手，做好相应的质量保障措施，以提高建筑整体性、安全性，为我国房地产行业发展奠定稳定的基础。
参考文献
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