摘要：本文简要介绍了房地产测绘技术的概念与应用，并且提出了房地产测绘质控要点：遵守相关规范、符合测绘精度要求、房屋面积测算技巧、掌握房屋图绘制精度规范，以此保障房地产测绘工作有序发展，提升测绘质量。
关键词：房屋面积；CAD绘图软件；测绘技术
引言：房地产测绘技术专业性较强，借助专业性测绘设备，采取相适宜的测绘流程，针对目标测量区域，开展系统性测量工作，从房屋面积、质量、位置等方面逐一测定，以此获取较为全面的房屋数据。房地产测绘工作具有法律强制性，在应用期间，拥有配套的法律政策，为此，房屋测绘工作应符合规范要求。
1房地产测绘技术
1.1概念
房地产测绘工作，具有较强的政府强制性，借助专业测绘设备，由相关管理部门人员，针对目标测量项目，开展专业性测绘流程。测绘工作项目有：全面调查与整合房地产相关信息，完整测量房地产项目的各项数据，预算与测定房屋建筑面积，测量房屋变更项目等。房地产测绘工作，在测绘系统中占据较为关键的位置，房屋测绘流程原理，等同于地形、工程等测量工作。在部分地区，测绘规范与方法存在一定差异。房地产测绘工作，在测绘方式与途径等方面，应结合房屋、土地相关信息内容，依据国内相关规范内容，科学开展房屋测绘工作，为其他工作依法提供真实的房屋各项数据，发挥测绘工作价值。
1.2应用
在科技发展进程中，房屋测绘技术获得了稳定提升。信息技术为房地产绘图提供了多种可能性，有效提升地产图绘制效率，保障地产图绘制质量，比如CAD绘图软件应用较为广泛，在绘图期间借助数字化技术，为绘图技术融合分层技术，为地产图后期修改与调整提供操作平台。与此同时，房产测绘工作实施期间，测量设备应用的具体表现为：针对界址点的测量工作，测量设备以全站仪为主；房屋规格测量时，测量设备以激光测距仪为主，此测量设备拥有手持位置，便于测量房屋长宽高等物理属性，操作简便，测量精度较高。
全站仪测量设备的应用优势为光学、机械学、电力学三者合一，此设备对房地产信息进行自动测绘与计算，将测绘结果有效保存与完整记录。现阶段，全站仪设备在实际应用期间，在房地产直线测量、相关项目进度测量等方面，获得了测量技术的提升，作为房地产测绘工作中应用性能较高的测量技术，此技术应用性较为广泛，经济性发展较快的地区，常用CORS测绘技术，此技术应用流程简单，经济性强，测量精度高。
GIS系统技术，作为新型房地产测绘应用型技术，在房产测绘工作中发展前景良好。此技术为房产决策提供有效参考数据，为相关管理活动提供量化分析条件。将GIS技术实际测量数据，完整存储于测量信息系统中，为后续测量、决策等活动提供辅助。信息技术为房产测绘工作提供了科技扶持，促进房产测绘结果具有精准性，推动城市发展[1]。
2房地产测绘质控要点
2.1遵守相关规范
房地产测绘工作中，应遵守相关测量规范内容，以此保障房产测绘工作具有规范性。在众多测绘规范中，《房产测量规范》应成为测绘工作的关键性参考依据，此规范内容对城乡房产测绘项目与应用技术等内容，给予了较为详细的规定，作为全国范围内测绘工作的统一规范内容。各地区房产测绘工作，均以此规范内容为基础，开展各项测绘工作。
房产测绘工作，以房产产业为测绘目标，开展专业性测绘工作，借助房产测绘工作，为房产管理活动提供较为详细的测绘数据，提升房产管理活动的可行性。房产测绘数据具有多重应用价值，表现在城市规划、棚户区结构优化、城市功能开发利用等，此类房产管理活动，在精准性测绘数据的基础上，获得了良好应用。房地产项目的开发与发展，作为城市现代化发展的关键表现，借助新建、原建改造等方式，提升城市整体利用效率，推进城市化开发进程，为城市发展创造更多可能性[2]。
2.2符合测绘精度要求
在科技发展与新技术研发进程中，房产测绘技术的发展层次与精准性，具有较快的发展能力。房产测绘数据的精准度，集中表现在测绘数据误差，误差分布状态，包括密集与离散，作为判定测绘数据精准性的关键因素。在房产测绘工作期间，保障测绘数据精度的方式为，设定精度允许偏差，测量数据与精度取值范围相对比，如若差距较大，则测绘数据不具有精准性，参考价值较低。在开展房产测绘工作时，应在精度允许偏差预留一定空间，并且设定适用范围，提升精度允许偏差的适用性，增强精度控制的科学性。此外，测绘工作应结合国家的相关规范内容，有序开展，保障测绘工作合法性运行。
2.3房屋面积测算技巧
房地产测绘工作，以外部环境为主，并有效采集测量相关数据，在开展测绘工作期间，应保障测量仪器处于正常运行状态，防止仪器运行不畅，造成测量数据失真问题。仪器测量能力的保证措施，应以精度校正为主，以此提升测绘仪器的应用性能。一般情况下，房产测绘工作中，测量数据精确度，以保留两位小数为佳。在测绘工作完成时，将测量数据控制在允许偏差范围内，提升测绘数据的精准性。测绘数据获取方式，采取多次测量方式，计算多组数据的平均值，以此确定测绘数据。房产测绘面积指建筑水平方向的建筑面积，包括用地、房屋两个方面，计算房产面积时，以量算为主要计算方式，量算流程应以两次为基数，保障测量数据的准确性。测绘数据取值方式为：取两次测量结果的平均值。
2.4掌握房屋图绘制精度规范
现如今，房屋图绘制如图1所示，一般借助信息技术完成，大多数以商业软件为主要绘制方式，有助于提升房屋图的绘制效率，保障绘图质量，发挥绘图效能，为房屋规划提供精准数据。此外，针对房屋测绘工作，应保障测绘人员专业性，测绘人员的专业性要求为：良好的测绘道德，不存在弄虚作假现象，保障测绘数据真实性；熟练掌握各类测绘规范，保障测绘流程合法性；专业实施测绘行为，严谨落实房屋测量与测绘工作，提升房屋测量工作的应用性；与房产相关部门建立沟通机制，综合调整测绘项目与测量数据，为房屋测量工作的有序开展提供专业指导，发挥房屋测量工作的综合价值。
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图 1 房屋平面图
结论：综上所述，建筑行业，作为国内核心产业，其发展为房产测绘工作，带来了发展机遇。为此，房地产测绘工作的全面落实，有助于保障房地产相关产业稳定发展，发挥房地产测绘数据的应用价值。
参考文献：
[1]温周平.房地产开发设计中测绘新技术的应用分析[J].建材与装饰,2019(31):229-230.
[2]孙海广.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].低碳世界,2019,9(06):320-321.