山西大地资产评估咨询有限公司 山西太原市 030006
摘要：大数据时代传统土地评估工作发生很大转变，其主要体现在信息数据收集、分析与利用方面，建立土地评估信息数据库，开展智能平台建设，能够满足时代发展下土地评估行业需求。文章通过对大数据土地评估现状进行分析，探讨相应的发展路径。
关键词：大数据；土地评估；评估行业；房产评估
引言
在社会经济市场环境、人均收入水平、城市建设规模的共同作用下，县级城市的土地价格受到很大程度的影响，为了能够稳定这种变化，就需要对土地价格进行有效的评估，从而使得城市建设的进程更快。在城市现代化建设当中，县级城市土地价格评估体系已经逐渐由间接向直接的方式发展，不仅满足了现阶段对土地资源的需求，还进一步促进了我国土地市场发展的长远性和持续有效性。
1土地评估主要内容
为了更好地健全和发挥城市功能，提高生活质量，需要相关工作人员对土地出让前期管理的评估工作加以重视，不仅要明确评估的意义，还要了解并掌握实施评估的具体方法、内容及程序，从而让土地出让前期管理的评估作用充分体现，展现其存在的价值。通常情况下，土地出让前期管理的评估主要分为公共设施评估及指标评估。公共设施的评估工作主要是针对待出让的土地中所包含的公共配套服务设施进行测算。通常情况下，后续补充的相关设施的总面积不会高于地块的10%。而指标评估是在土地出让前期将其进行合理的分类与分级。例如，某出让土地的指标评估中，以历史风貌作为划分依据，属于一级重点区域，而以交通枢纽作为参考标准，则归入三级重点地区，同时也作为风景区二级重点区域。在这样地块级别确定的情况下，相关工作人员可以结合指标图中的规控标准，将其进行相关整理，并研制出有效的规划建议和要求。可以说，有效的土地出让前期管理评估不仅可以完善城市功能，还能够为相关建设工程提供一定的便利。
2大数据技术应用给土地评估行业带来的机遇
大数据具有一定优点，即实现快速数据流转和价值等。从本质上看，大数据精髓主要体现在对数据分析方面，同时对数据研究精度在不断提升。可以说大数据为人类认识世界提供了新的方式。此外，大数据还具有一定的战略意义，即不仅有庞大的信息资源，同时还能实现对数据资源的处理，传统的数据库存储和计算方式将花费一定的时间和金钱，大数据改变了这种情况。土地评估数据库资源主要来自政府部门和各种相关的专业机构数据，土地评估机构经过长时间的发展之后已经拥有了大量的数据，同时对客户的资源信息也构成大量的数据。在大数据视角下，最理想的状态就是对数据进行全记录，同时从中发现一定的规律。大数据能够从根本上解决传统土地评估工作过程中的信息不对称和客户不透明的情况。在大数据的协助下，房地产土地估价结构能够及时了解客户的需求，同时以客户为中心，从根本上提升土地评估的专业服务能力。在大数据的背景下，一些技术如云计算、大数据技术等发展迅速，这为土地评估业务的健康发展奠定了坚实的基础。应该充分利用大数据技术，强化和客户之间的联系。首先，将大数据技术应用到土地评估业务中，促进企业资本运营活动的发展；其次，将大数据技术应用到土地评估业务中能够在一定程度上提高评估的效率；最后，将大数据技术应用到土地评估业务中能够提高评估的科学性。可以说，优秀的土地评估结构的建设离不开平台技术、优质的客户资源和良好的服务质量等。随着我国房地产事业的发展，数据信息将成为土地评估中竞争力的关键。
3大数据视野下的土地评估行业路径策略
3.1购建企业数据库平台
企业想获得更好的效益，首先就是建立或购买自己的数据库。通过建立数据库和应用数据平台来实现估价企业的升级，这也是大数据时代下的必然选择，估价企业可以根据公司主营业务方向，选择组建人员自行开发平台和建立数据库。当然也可以购买其他估价机构开发的平台或者基础数据库。
顺势而为，以这个数据库平台作为基础，再开发出新的估价作业模式，开拓业务范围。房地产估价企业除了不断巩固传统业务之外，还要将业务内容和范围不断扩大，从原有的业务内容中延伸出去。比如为房地产开发企业提供前期的可行性报告、利用自身大数据的优势给政府提供土地开发咨询报告，以及给银行抵押物提供动态价值检测评估等。
3.2保留优质的传统业务，开展新业务
大数据时代是房地产估价行业技术革新的突破点，对于评估方法的创新对传统方法造成了不小的打击。房地产与其他企业不一样，其具有很强的独立性，不仅是一门商业技术，还是一门艺术，具有较强的法律性和专业性，因此，大数据时代背景下自动估价系统是市场较为常用的，多用于普通住宅中。但对于独立性强的别墅、厂房、公寓的评估是有局限性的，因此还是可以保留优秀的传统业务对其数据进行有效的利用、管理和分析，保证数据的真实性。除此之外，可以在保留优质传统业务的基础上，利用大数据的优势开展新的业务，促进房地产估价行业的多元化发展。
3.3完善土地评估的基础条件
为了更好的促进大数据技术在土地评估业务领域中的影响，应该重视对一些技术的使用，如信息技术、高端计算机技术等。此外，还应该建立土地评估的信息化管理平台，不断完善数据库技术数据管理制度，重点关注客户信息管理、信息收集渠道等。从而实现为大数据技术的应用提供及时和完整的信息。还应该重视对大数据资源的共享，不断推进资源的共享和业务的发展，还应该重视对土地评估业务发展过程中的大数据仓库建设。现阶段，土地评估机构之前的信息不能实现互惠互通，一些信息之间形成分裂的一种状态。因此，应该在大数据平台的协助下不断整合强化信息网络技术。房地产土地估价机构为了提高自身的竞争力，应该重视度客户的吸收，在建设数据库的过程中密切关注土地评估业务和客户之间的关系，从根本上维护客户。
3.4创建实时监控系统
如果大数据受到不法分子的攻击，应能采用有效的手段对攻击行为实施识别、分析，并进行反击。创建完善的可信任体系，实现自适应加密，是保证信息安全的关键所在。基于此，应加快数据中心的规划和建设，不断开发出新的保密技术，加强对各项关键技术的分析和攻关，包括密码技术、网络防护技术等，以此形成可自主控制的安全防护综合平台。另外，还应加强接入身份认证和管理，通过对密码技术的合理应用杜绝数据污染，并借助云威胁分析确定攻击行为，实现对整个行业的数据感知、检测与防御，避免攻击事件的发生，保证大数据安全。
3.5加强土地评估创新
土地评估行业风险控制体系构建，需要我们不断加快土地评估领域模型和方法的创新。为此就需要积极创新土地评估风险控制的评价新模型，总结现阶段土地评估工作所存在的多种问题和不足，评价各种评估机构和评估行业的发展方式、工作方式，借助最先进的风险评价方式和评价技术，建立精准化的土地风险评价模型。另外，在土地评估创新过程中，还需要充分总结现阶段土地评估机构在土地评估过程中所遇到的各种风险，借助实实在在的案例形成新的评估模型，并根据评估模型构建能够控制各个风险要素变化的实用性风险控制体系，保证整个体系的实用性针对性。
结语
总而言之，我国当前的土地评估产业还有着相当长的一段路要走。行业者要充分认识当前所面临的问题，并联合政府进行产业的自我调整，采用大数据技术创新土地评估方式，实现土地评估监测与智能化管理，从而推动土地评估产业健康地发展。
参考文献：
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