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摘要：时代在发展，人们也逐步提高了设计与建设住宅的要求，传统建筑设计方法，难以与现代住户形成的舒适度体验有效符合，因此要不断改进传统设计思想，创新设计建筑方法，保证生活环境和设计的协调程度。本文针对BIM技术，科学分析了这项技术的现状与特点，提出实际应用对策。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。
关键词：BIM技术；住宅建筑；设计；建筑信息模型
1 BIM技术概述
1.1 BIM技术的发展现状
BIM模型能将建筑物从多个角度直观、清晰的展示出来，使其立体效果增强，还能对建筑物进行真实的模拟，使建筑设施更便于应用。BIM信息模型的工程也有其弊端存在，主要体现在单一的数据源以及分布式、异构工程数据之间的共享问题也没能得到彻底解决。但是，它对于工程建设项目生命周期中的工程信息共享及管理是给予支持的。另外，在建造、设计及管理的中也应用了BIM建筑信息模型，并将其作为是一种数字化方法，对建筑工程的管理集成大环境提供有力的支撑，由此就降低了工程中的风险，也提高了工程建设的效率。由此可见，BIM技术的发展趋势向更好的方向发展。但是，也要注意将其应用到实际工程中，其相关技术还有待于完善，并且当前没有太多关于BIM技术的法规及应用标准，再加上缺少相关技术人员等，这就阻碍了BIM技术的发展。因此，还要对BIM技术做深入研究，使其在建筑设计中被广泛的应用，将其作用充分的发挥出来。
1.2 BIM技术的主要特点
BIM技术有以下特点：优化性、可出图性、模拟性、可视化、协调性等。优化性是指住宅建筑设计中误差的出现，BIM技术能不断优化设计，提供更为准确的信息，保障准确的优化结果，BIM技术还能优化那些相对复杂的项目；可出图性主要是指BIM技术在可视化的模拟和建筑物展示后，能帮助业主来编制图纸；
模拟性是指BIM技术可以模拟实验建筑设计中需要模拟的事物，对建筑施工做合理指导，利用5D模拟实现对成本的控制；可视化是指通过BIM技术能充分展示出各设计环节的具体可视化形式，比如：运营过程中可视化的决策、设计中的沟通可视化等；协调性指的是BIM技术对设计中出现的一些问题可以进行必要的协调，再以数据形式将问题产生的主要诱因找到。BIM模型能够基于其在几何信息、物理信息、规划信息等几方面的优势，可以更好的优化项目方案，细化设计模式，使其更全面。
2 BIM技术在住宅建筑设计中的具体应用
2.1住宅建筑设计前期模拟设计
前期设计模拟实施时，应在其中加入BIM技术，在实施前期设计模拟过程中，将BIM应用其中，主要对比了施工方案、施工技术、施工内容等，通过模拟对比信息得到结果，发现存在的问题，控制施工，施工方案也要做出相应的改进，从而取得的控制效果也更好，促使施工过程更安全、完善。此外，这样的虚拟可以模拟招投标的过程及方案，还能合理规划住宅建筑施工前和施工时的现场，也能对运输进行模拟，分析出分项工程模拟相应的问题，在此基础上提出有效对策，降低管理成本和施工成本，使前期工程能有良好的控制效果。
2.2住宅建筑动态控制设计
将BIM技术应用于动态控制中，可以有效控制施工进度和建筑设计，在模拟的基础上对相关信息进行收集。在前期构建模型设计时，可以通过进度方案的设计与其他部件直接的关联情况，对施工进度直观展示和模拟，找到最优方案和施工工艺。在模拟施工的进程中，BIM技术可以收集起整个过程中的施工信息，对其进行对比分析，不断的跟进动态模型建立，并对物质消耗和施工进程跟进和调整，對设计中的情况反复对比。对比中如果发现有必须调整之处，则去反馈BIM设计方案，实现信息交换，确保工程的后期建设能顺利开展。利用BIM模型将这个建筑设计过程清晰的模拟出来，可以根据具体需求对模拟的过程做出设施、位置、设计方案等方面的更换。在这个动态的过程中，技术人员能够对整个建筑设计做合理的控制。
2.3可持续发展中的设计
在住宅建筑设计中应用BIM技术可以在建筑总体架构规划及构建住宅建筑方位的相应模型，以此来满足发展需要，为人们也能提供一个更为舒适的空间。
总的来说，BIM技术是应用于建筑全生命周期的，该内容也是绿色建筑设计中最为关注的问题。由于BIM技术模型所能提供的建筑工程信息及数据是比较全面丰富的，所以可以将其作为数据支持，应用到绿色建筑分析软件中，促使建筑设计流程与绿色设计理念相融合，最终能得出正确的分析结果。在住宅建筑设计过程中，利用模型来描绘建筑实际过程、建造过程等，同时还利用了4D模型、5D模型做出综合权衡。在设计的整体阶段，作为住宅设计师，还要对经济、社会效益、环境影响等因素进行仔细的考虑，从而推进住宅建筑发展，把控整体设计方向。此外，也可以从经济、人文、审美等方面去设计住宅，模拟分析建筑地区地质情况和经济状况等，在此基础上设计出科学的住宅建筑设计方案。
2.4施工管理中的应用
住宅建筑工程比较复杂，所以整个工程包含非常大的信息量，其中的任何一个环节有失误都会影响到整个工程。目前，我国住宅建筑行业施工管理中有大量问题存在，由于没有准确的预算建筑材料以及劳动力，结果导致施工中出现浪费极为严重的情况。通常施工质量都不高，还需对建筑工程做返工处理，由此就降低了整体的施工效率，也在一定程度上影响到质量水平。在住宅建筑中应用BIM技术，可以集中管理建筑工程信息，其中包括每个项目中所涉及的人力、材料、及时间，精确掌握工程的进度，以免因不准确的预算而浪费了材料及人力，工期缩短，工程质量也随之提高。
3结束语
总之，BIM是一个新兴产业，既满足了住宅建筑行业发展需要，也推动了建筑行业的进步。BIM技术的出现为复杂的建筑模型设计提供了可能，使建筑设计、施工过程也更为便利，只有BIM的信息化程度不断发展，才能更好的促进BIM技术在我国的长远发展。总之，通过深入研究BIM技术在住宅建筑设计中的应用，有利于保证住宅建筑质量，控制施工进度，优化施工方案等，使住宅建筑设计真正实现可持续发展，进而满足人们的需求。
参考文献：
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