上海雅思建筑规划设计有限公司 上海 200333
摘要：随着社会和建筑行业的发展，人们对自己居住和生活的环境有了更高的要求。许多老的建筑有着功能欠缺、设施陈旧、系统不健全等问题，在很多方面有着被改造的需求。并且建筑的设计与施工要符合人们生活水平的需要，改善原有建筑的功能和室内外环境，提高安全性和使用的功能。并做到节约现有资源、减少污染和保护环境。本文主要对改造类建筑设计和准备工作做了简单的阐述，介绍了一些改造类建筑施工的关键技术。
关键词：建筑改造；设计；施工；技术
一、引言
现在不少建筑都面临着改造和改型的局面，而改造类的建筑和直接新建的建筑是有很大的不同的，新建的建筑全部是设计新的图纸，从零开始。但是对建筑进行改造时可能会有以前的设计图纸不全、设备陈旧问题多、改造时间短，甚至有的建筑要求在不停业的状态下进行改造，这就对设计和施工方面要求极高。对三亚温泉谷度假村及休闲养生中心一期度假酒店地块进行改造，该项目最大的特点及难点是项目现状完成度不一，有已建完售出的和框架完成了未销售的和未建造的等等。这是一个复杂而繁琐的过程，需要多次与现场、方案、室内、及当地的政府部门沟通协调，从而高效有序的把项目推进下去。
二、改造类建筑设计和准备工作
2.1前期深入排摸
建筑在改造前期需要对各个系统的实际情况进行全面排查和系统的数据分析，了解建筑设施的状态，并对建筑设施进行全面评估，结合以前出现的问题制定对建筑合理改造的计划。只有做了详细的工作了解和部署，才能确定建筑存在的问题、老化情况、那些系统存在不规范的地方、设备性能如何等问题。这样才能为最终合同的建筑改造工作范围的确定做好基础。对于三亚温泉谷度假村及休闲养生中心一期度假酒店地块改造的主要问题已经确定，最大的难点就是项目完成度不一致，那么在设计前必须了解哪些项目需要改造，哪些项目不需要改造，这些项目如何与完好的建筑相符合，无论是建筑风格、电路、排水等等都是需要考虑的问题。
2.2改造类建筑设计
在对改造类建筑进行设计时，需要分析可以改造的条件、建筑的应用功能、周围景观、周围建筑风格、人流和车流等，再利用建筑学的语言设计草图，再结合对功能和效能的评估、比例关系等设计出合适的建筑改造方案，如图1。任何建筑都要符合当地的文化和周围的环境以及建筑风格，这也就导致了不同的地域有着不同的建筑风格。改造的建筑还要符合现代生活的习惯和消费理念，也要符合当地政府的要求。对三亚温泉谷度假村及休闲养生中心一期度假酒店地块进行改造时，改造风格还是西班牙风，但用材料和内部布局上会更加优化，更加符合现代生活消费使用理念。该项目比较庞大，可以先做一个样板区进行改造，把所有别墅式酒店的房型都包括进去，为销售做准备。而已售的户型在风格上尽量与样板区统一，但是内部空间不再进行变动。这样不仅可以对其改造建筑设计更加了解，以有利于对改造项目进行推进。如果盲目的、不划分区域进行改造，效率会很慢并且不会系统的改造，容易出现问题。
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图1
2.3领导的管理策略
对于改造类建筑的施工，领导是推动整个项目向前走的关键，上层领导思路是否清晰是决定整个工程推动的关键，而且应该了解当代的建筑、文化和人们的需求等信息，与改造当地的现场、方案、室内和政府多进行沟通，避免自己最后改造好的建筑不符合某一方的要求，避免多轮反复改造，从而节省时间、人力、材料等成本。
三、改造建筑施工的关键技术
3.1围护结构改造
现在国家一直倡导节能，那么对于建筑改造方面也应该符合国家的要求，响应国家的号召，在改造的过程中增加一些节能降耗的建筑。门窗是传统建筑相对薄弱的环节，使用时间长了也比较容易造成损害。当然不同的建筑和场所要使用不同类型的门窗，与建筑的具体应用相联系，还要符合周围的建筑风格。三亚温泉谷度假村及休闲养生中心一期度假酒店地块，在材料的使用和布局都要更加优化，既不能与周围环境相比显得突兀，又要符合现代生活消费使用理念，要能吸引旅客来这里旅游度假。
3.2对建筑进行加固
有的建筑经质量鉴定后，可能受力构件质量比较差，出现一些麻面等缺陷，使建筑不稳定，需要对其进行加固，避免倒塌。那么对于建筑检测一般有调查房屋的建造材料、历史使用情况、建造图纸复核、全面检测建筑的布局结构和构造连接以及建设是否出现倾斜和不均匀沉降等情况。那么对于建筑物结构加固和分类的方法，如表1。不同类型和结构的建筑和出现的不同的问题要利用不同的加固方法。
表1 建筑物结构加固和分类的方法
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3.3裂缝防治技术
旧的建筑或多或少会出现一些裂缝，如果不是对该建筑拆除进行重建，那么补裂缝也是一项非常关键的技术。一般需要使用混凝土，但是混凝土的结构时间长了容易裂开一直是一个困扰建筑施工的因素，比如出现一些收缩裂缝、温度裂缝等。这就要求了混凝土使用材料的质量。对于混凝土的浇筑过程也要重视，用合理的方法处理裂缝。
四、结束语
现在是一个提倡节能、环保和可持续发展的时代，在对改造类建筑进行设计前必须排摸建筑的全部系统的情况，再对调查的情况进行专业和细致的评价和估计，制造科学的改造方案和计划，与各个部门进行沟通也是非常重要的，对于各个系统和方面进行设计，从而保证施工改造可以高效的进行和减少不必要的成本。并且合理的建筑拆除方案和对建筑旧物的回收处理利用方法，也是可以降低施工成本的。
参考文献：
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