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摘要：相信大家都知道，方案比较选择问题在房地产开发项目管理中是不可避免的。价值工程是一种合理的方案比较选择，有效的管理措施长期以来都受到专家和管理者的注重以及普遍应用。价值工程应用在价值工程队伍、优化设计备选方案以及优化方案等方面的要求是相当高的。对于不复杂的项目，其可选择方案之间的关系也并不复杂，采用其他有效的方式很有可能更加快速的解决问题。
关键词：经济技术比较；房地产开发；项目管理；应用
在社会经济迅速发展的背景下，我国房地产行业发展速度是相当快的，而项目管理是影响房地产行业稳定发展的重要因素。一般来说，项目管理方式是多样化的，经济技术比较都是其中一种，通过在房地产开发项目管理中应用该方法，可以提高项目管理效率，推动我国房地产开发行业健康发展。
1 房地产经济学的界定
1.1 概念
通常，房地产开发经营问题主要有两种类型，分别是工程技术以及经济分析问题。技术经济学是处处于二者之间的学科，在经营学科范围内，其主要是研究对为了实现预定目标而有可能采取的各种技术方案以及技术政策产生的经济效果，通过评价以及计算，选择出成本最少、技术水平较高的方案。其是在房地产开发经营中应用技术经济学的方式以及理论，是一门产业技术经济学科，专业性相当强。重点对计算以及评价经济效果进行研究。
1.2 任务
在房地产经营活动中出现很多对技术方案进行经济评价以及可行性分析等多方面问题，所以房地产技术经济学的关键任务是选择经济方面和技术方面最适合的方案，确保房地产开发经营活动能够实现经济与技术的相互配合。
1.3 基本内容
就房地产技术经济学来讲，其内容是由多个部分组成，也就是技术经济学的方式以及其应用于房地产开发经营中。通过对开发项目的设计与规划方案进行研究，可以让开发项目具有地区的超前性特征，这也是确保楼盘畅销的核心所在，还是综合效益的重点。并且对筹措资金方案以及资金时间进行研究时，需要认真研究开发项目是否具备可行性，对比经济以及技术，进而实现投资成本少、经济收益高的目标。同时，也需要对减少工程造假成本和节省土地使用面积进行研究，怎样提高资金以及资源的有效利用率，尽量建造更多的房子，以此满足人们在生产以及居住方面的需求，以此确保房地产开发经营的社会效益以及经济效益。
1.4 经济技术效果概念
竞技效果，简单来说，就是在房地产开发经营中人们所损耗的劳动以及所获取的劳动成果的对比。其计算公式是竞技效果等于劳动成果除以劳动损耗。其中，与房地产相应的劳动成果，不仅是物质产品，而且能够是满足需求以及使用价值等等。而劳动损耗主要包括资金支出、能源损耗、资源损耗、人力损耗以及物资损耗等等。
2产品单价
2.1土建结构单价
建筑的施工过程中，需要根据所需的材料进行总价的估计和费用的评估，不同的设计方式所需要的材料不同，对于价格的把控也就更加不受限制。在进行建筑的过程之中，由于受到多种因素的影响会导致出现整体配合的不和谐。例如在进行对于钢筋、水泥、抹灰的选择和使用的过程之中，由于受到建筑工程和先后顺序的影响，会导致“偷面积”现象的产生，而这种情况对于后期的施工就会造成消极的影响。
2.2水电安装单价
水电安装包含对于排水、电流运输、供暖供给预留线路的安排和预埋，按照建筑的面积进行统计和预算。但是由于受到价格的影响，在进行水电安装的过程之中需要根据市场的变动进行调整，而且对于不同的建筑安装工程，需要根据自身的情况进行调整和改变。
例如同样的一种材料，在不同的时间和环境下购买的价格也是不同的，选取品牌的档次也决定着价格的高低，这就需要根据综合情况进行考虑，选取更加适合建筑本身的材料。
2.3外立面门窗单价
由于受到多种因素的影响，在进行外立面门窗的选取过程之中需要对所影响到的因素进行多方面的考虑，综合多方面的因素进行材料的选取和建筑的实施，同时也应该加入外界因素的考虑，在整个施工的过程中保持着更加全面缜密的态度。例如在进行门窗安装的前期应对所安装的整体建筑进行考虑，部分门窗需要具有隔热功能，在对于门窗材料选取的过程之中需要根据实际情况进行改变，实现实际与方案相结合的原则。在进行材料选取的过程之中，可以增加对成本因素的考虑，利用更加合理的购买方案，实现工程的高效高质进行。
2.4外墙单价
外墙单价通常以外墙的面积进行衡量和计算，外墙建筑的方式也是多种多样的。常见的有涂料、瓷砖、石材等多种建造方式，在进行选取的过程之中应充分考虑多种方式，利用最低的造价实现施工的完成。例如在施工过程之中涂料是最节省的方式，但是由于部分住宅项目对外观的要求较高，所以在材料选择过程中应以保证质量作为第一标准。
3产品系数
3.1钢筋含量
钢筋含量是影响施工结构和建筑风格的主要因素，钢筋含量也是确保施工质量的一個重要标准，对于不同的建筑层数，钢筋的使用也是不同的。对于六层以下的楼房来讲，需要的钢筋含量和小高层的钢筋含量是完全不同的，六层以下的楼房需要的钢筋含量为42.6，而小高层则是46.5。虽然只有少量的差异，但在建筑过程之中发挥的作用是巨大的，精准的钢筋含量对后期的建筑具有更加稳固的促进作用。
3.2窗地比
窗地比在建筑过程之中是对外部轮廓展现的一个前期要求，不同的住宅类型所采取的窗地比是不同的。在进行别墅产品的建造中，对窗地比的要求很高，需要保持在0.2～0.25。而受到地域的影响，北方地区比南方地区的窗地比要小，这也是为了保障居民在使用过程之中可以享受到更加合理的光感度，同时不同的窗地比对于前期的造价影响也是巨大的。
3.3外墙系数
外墙系数是对装饰面积和使用面积进行计算和统计的一个具体数值。在正常的数据之中，外墙系数的控制是极为严谨的，但是由于不同的住宅建造理念，对外墙系数的影响也是巨大的。部分设计感较强的居民住宅项目，对建筑风格有着极高的要求，对外部的轮廓设计有着精准的把控，这就使得建筑的外墙系数随着不同建筑需求进行改变。而外墙系数也受到多种因素的影响，在建设过程之中对于外墙系数的把控也是具有严格标准和要求。
4结语
随着经济发展水平的不断提升，建筑行业的发展也进入全新的领域，住宅项目工程作为建筑工程建设事业中重要的组成部分，在促进土建施工技术发展和推动城市建设方面发挥着极为重要的作用。同时伴随着时代的不断进步，建筑工程土建施工技术是建筑项目施工的中心和重心，加强对建筑工程土建施工技术的管理，也是确保建筑工程施工质量、增强建筑企业的市场竞争力的重要手段。
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