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摘要：房地产行业是支撑我国经济发展的重要产业，房屋住宅也是我国居民居住的重要场所，对于房屋维修工程的施工质量管控便是房屋建筑工程在实施过程中必不可少的程序，这对于居民居住房屋安全性来说是非常必要的。相对于传统的房屋维修工程仅靠施工经验和施工管理来说，对于房屋维修工程的施工质量更加注重管理和控制工作显得尤为重要。
关键词：房屋维修工程；施工质量、管理和控制
引言
目前，城市化的加快，使得房地产行业建筑工程如火如余的进行，为了确保房地产行业建筑工程的房屋施工质量达到国家的标准，那么就应该进行一定的质量管理和控制工作。对于房屋维修工程的施工质量管理和控制来说，一定要有一整套系统的管理和控制体制与流程，只有严格执行相关体制和流程，才能确保施工质量的达到一定标准性。施工质量直接影响着房屋维修工程的安全性，因此对于施工质量一定要进行严格的把控。紧紧遵循“质量第一”的原则来进行房屋维修工程，确保房屋维修工程的施工质量达到国家的规定。
一、房屋维修工程的施工质量管控的重要意义
施工质量是房屋维修工程主要检验内容，施工质量的合格与否直接关系到房屋维修工程是否成功，对于房屋维修工程来说，它包含的内容是方方面面的。在施工质量方面，主要是以维修使用的材料是否合格以及施工结构图是否合理作为其中的重要内容，最终以整体质量合格达标为主要检验成果[1]。施工质量管理和控制，一方面，可以使得房屋维修工程得以有序地推进；另一方面，也保证房屋维修工程得以成功交付。对于施工质量的管理和控制就应该加以重视，在房屋维修工程中投入一部分人力和财力来进行一定的施工质量的管理和控制，实现对整个房屋维修工程的项目质量检验，确保房屋维修工程最终顺利交付使用，因此，对于房屋维修工程的施工质量管理和控制工作是十分必要的且具有实际意义。
二、房屋维修工程的施工质量管控的措施
2.1合理安排施工环节、严格执行施工计划
房屋维修工程是一个较为复杂的工程，但是在整体上它又属于一个比较系统性的工程，因此对房屋维修工程来说，它会涉及到许多的施工环节，那么在房屋维修工程开始施工前必定会进行一系列的施工计划的制定，当施工计划制定完成后就要投入施工，那么施工环节就会相对应有不同的施工计划。虽然房屋维修工程是较为复杂的施工工程，但是整体上的系统性，应确保每一个施工环节都能按照施工计划同时推进或者错时推进[2]。那么作为施工方来说，就应该在施工前认真的去研读，掌握施工计划制定的内容，合理的安排每项施工环节。对整体施工环节和各个施工环节进行分析特征，将各个施工环节有效衔接、对接。来确保房屋维修工程按照施工计划有序推进，这是房屋维修工程施工质量管理和控制的重要措施之一，同时也是确保房维修工程在时间上能够顺利得以交付的保证。那为了进一步去合理安排施工环节，严格去按照施工计划执行房屋维修工程，还应该去引入一个责任机制，这种机制就是责任到人，各施工环节应该具有相应的责任施工方，这一制度的制定也是能够有效地取确保施工质量的管理和控制，让各个施工环节有效的确保施工质量，形成一个很好的责任管理制度，让房屋维修工程施工质量产生责任的监管机制，有效的确保施工质量。
2.2对现场施工实行实时管理和控制工作
在房维修工程施工质量管理和控制措施中，我们还引入了一个对现场施工实行实时管理和控制工作的措施，这一措施的主要内容就是进一步去强化现场施工过程中施工人员的积极性，以及在现场施工过程中通过实时的管理和控制工作来查看房屋维修工程过程中是否出现了一些质量的问题，通过对现场施工进行的实时查看工作，可以有效的去提高施工方的工作积极性和出现质量问题时及时改进的工作[3]。
对现场施工实行实时管理和控制工作，在很大程度上可以去加强房屋维修工程施工方的责任以及去促进他们的实际操作，同时对于房屋维修工程，施工方也可以进行一定的评价工作。这在房屋维修工程完成施工后，是可以作为一个很好的参照标准来评判房屋维修工程是否可以交付使用的一个标准。实时对现场施工进行查看，做一定的管理和控制工作，也是可以确保施工质量能够严格按照一定标准进行维修施工。有效减少施工过程中出现的一些施工质量问题，从而进一步对房屋的维修工程施工质量有一定的管理和控制能力。
2.3对房屋维修工程的主体结构的施工质量管理和控制
对房屋维修工程的施工质量的检验，还以查看主体结构是否科学、合理以及主体结构的施工材料是否按照相关的标准进行搭配使用。对主体结构的管理和控制，通过两方面：一方面是主体结构的结构图，在房屋维修工程中是否能够得到实际的应用，施工企业必须进行检验主体结构的结构图的合理性，这会影响整体房屋维修工程，在房屋维修过程中，施工方是按照主体结构图进行施工的，因此这是确保房屋维修工程主体结构施工质量最终达到安全性的一个因素之一；另一方面，主体结构中的实际施工过程中会使用到一些材料。这些材料一定要科学、合理的去选择一定的搭配比例来加强施工材料质量的达标性，这种质量的达标性主要是考量两个因素，一个因素是在一定的使用期内确保不会出现质量问题；另一个因素，是在房屋改造过程中的要达到拆除的可能。对房屋维修工程的主体结构进行一定的管理和控制，并得益于其中的内容和要素，一个按照规定进行执行，也是确保施工质量的有效措施之一。因此，对于主体结构要进行一定的管理和控制工作，在确保合理合规的主体结构图达到施工工程标准后，对于施工材料一定要合理的搭配，明确施工材料的配制比例，以提高质量为中心，降低因材料搭配不合理出现的质量问题。
2.4完善房屋维修工程施工现场的管理制度
房屋维修工程是一个较为复杂的施工工程，在一项房屋维修施工工程中，它涉及了较多的环节，较多的责任主体、较多的施工企业以及施工现场也被分为若干个区域等等，那么为了确保房屋维修工程施工现场在众多因素影响下，有一个很好的秩序，那么就应该制定一定的管理制度，确保房屋维修工程施工质量得到管理和控制的。比如说对于施工环节来说，应该制定相应的施工时间节点以及各个环节良好衔接的制度；对于施工责任主体来说，对各个环节、各个区域的责任主体一定要有一个明确的责任落实到人的制度，当出现质量问题，就可以直接和主要责任方进行约谈；对于各个分项目施工企业一定要有一个合理的监管制度，在施工过程中，安排监管人员对各分项目施工工程进行适时的去监督管理，来促进施工企业认真落实施工工程[4]；对于若干个施工区域现场，应该制定一定的现场秩序管理制度，确保在房屋维修工程施工过程中，合理有序地去完成施工，避免出现一些安全隐患。完善房屋维修工程施工现场的管理制度，在很大程度上能够去确保施工质量得到严格的把控，同时施工现场的管理制度，对于房屋维修工程来说是必须的要制定的制度，这在工程项目中是必不可少的，为工程项目的有序推进发挥着重要作用。
三、结束语
房屋维修工程是房地产行业中主要的工程项目之一，也是随着当前城市化进程的发展中不断改进施工质量的。目前，现代人对房屋质量有了更高的要求，这不仅体现在房屋外在形象的考量上，更体现在房屋的内在质量的要求上。相对于传统的房屋维修工程以施工经验与施工管理来说，目前对于施工质量的管理和控制已经是当下房屋维修工程的重要内容，对于管理和控制，一方面要严格把控房屋维修工程的施工质量，另一方面是房屋居住的安全性。因此，在房屋维修工程中，对于施工质量一定要采取一系列的管理和控制措施，来确保质量达到国家标准。
参考文献：
[1]伍小宁.工程项目质量计划在施工质量控制中的作用[J].安装，2001（4）：33-34.
[2]光华房地产公司项目管理关键环节实践探讨[D].南京：东南大学，2006.
[3]赵连义，杨 帆.加强现场施工检测的监督管理，提高建筑节能工程施工质量[J].黑龙江科技信息，2010（20）：23-24.
[4]倪雪梅.建设工程质量监督管理的创新与发展[J].现代物业（上旬刊），2011（7）：28-32.