摘要：房屋建筑工程在施工过程中由于受到施工环境与后期使用的影响，极有可能出现渗漏情况，因此需要在房屋施工中增加对防渗漏施工技术的应用。若工程的某一个施工项目出现了渗漏问题，就会导致墙体出现大面积潮湿，从而影响墙体乃至整个建筑工程的安全性与稳定性，而且随着建筑的使用时间不断增加，渗漏问题会更加严重。因此，需要高度重视房屋建筑工程中防渗漏施工技术的使用，以保证防渗的施工效果。本文首先分析了房屋建筑施工常见渗漏问题及其原因，探讨了防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用，为建筑行业持续健康发展提供参考。
关键词：防渗漏；房屋建筑；施工工艺
前言：
为保证房屋建筑的质量，在房屋建筑施工中需重点关注防渗漏问题。房屋渗漏会影响到房屋建筑的屋面、外墙等结构与功能，对房屋建筑的使用质量与寿命带来不利影响，同时也难以保证房屋的安全性与稳定性。因此，在房屋建筑施工过程中，需科学应用防渗漏施工技术，并根据常见的渗漏类型来对房屋进行防渗漏处理，以降低完工后房屋建筑出现渗漏问题的概率。
一、房屋建筑中常见渗漏问题
1.屋面渗漏问题
在屋面防水工程中，对于防水层结构的设计，通常具有刚性和柔性两层防水层，这种复合防水的方式具有较好的防水性能，可满足屋面防水需求。由于屋面位置特殊性，长期受日晒雨淋及气温变化等影响，导致防水层受到侵蚀，甚至发生形变。再加上，刚性与柔性防水层的温度变形系数有较大差别，可能会使防水层间出现裂缝，致使屋面渗漏问题发生。
2.外墙渗漏问题
作为主要的围护结构，外墙在维持建筑稳定性上发挥重要作用，外墙结构渗漏问题具有更大危害性。而外墙渗漏的产生，既有外部环境因素，也有防水施工质量问题，常见原因，一是在找平层施工时，因施工质量不过关而导致找平层开裂及空鼓等现象，致使外墙发生渗漏。二是主体施工中，由于脚手架的搭设及对拉螺栓的使用会形成穿墙孔洞，若封堵不够严密，可造成外墙渗漏。三是室外阳台根部也是外墙渗漏的多发部位，阳台板主要为混凝土结构，在其与外墙连接处，有时会因温度效应而导致抹灰层裂缝的发生，在雨水侵袭下，渗漏问题较为严重。
3.厨卫渗漏
房屋建筑厨卫渗漏也是较为常见的渗漏现象，导致其出现渗漏主要有2方面的原因。（1）厨卫间楼板较薄，一定程度限制了施工人员对厨卫进行防水处理，在房屋建筑施工过程中，受到钢筋混凝土质量不达标、防水层不合格、施工不当等影响，均易导致厨卫地面、防水层出现裂缝。（2）房屋建筑装修的过程中，倘若防水材料不合格，并且没有进行24 h闭水试验，也容易出现渗漏问题。
二、房屋建筑渗漏问题原因
1.设计因素
在进行房屋建筑施工作业过程中，设计的科学性、合理性和有效性与否，对于建筑整体施工质量的影响力是不容忽视的。但在当前房屋建设设计过程中，部分设计人员往往只是将设计集中于建筑的美观度，却忽视了房屋的渗漏问题，未能将建筑防渗漏性能考虑在内，导致房屋排水系统设计不合理、建筑物防渗措施工作落实不到位以及建筑物设计范围不明确等问题屡见不鲜，长此以往在加快房屋老化的同时，给人们的生命财产也埋下了巨大安全隐患。除此之外，在进行房屋建筑设计过程中，由于部分设计工作人员自身职业素养有待完善，未能切实根据房屋建筑需求以及当地的地理位置、地形地势以及气象风向等因素进行合理化设计，方案的不科学、不合理也是导致建筑物防水系统性能无法充分发挥、房屋渗漏问题出现的重要原因。
2.材料因素
在建设房屋时，通常都会选择用沥青材料来进行防水，因为它成本较低，可以获取较高的经济利益。
但沥青有着一定的局限性，很容易受到其他条件的影响，如防水层的材质较少，会因受到外界温度的影响而破坏防水性能，会严重影响房屋质量，缩短房屋使用寿命。
3.施工因素
很多企业在房屋施工的管理上都会存在着一定问题，比如没有严格按照所要求的程序来进行施工，或者施工时没有严格按照图纸来进行，这些都会影响施工质量，很容易出现房屋渗漏问题。有些单位为了追赶工期，想要在规定时间内完成施工，于是就忽略了一些细节，甚至会更改施工流程。还有些施工单位没有先进的技术，在施工时无法保障建筑的防水性。
三、房屋建筑防渗漏施工技术
1.屋面防水施工技术
针对屋面渗漏常见原因，屋面防水性能控制的关键在于，要在保证防水层及找平层质量的同时，确保两者间良好的粘结效果。实际操作时，应当保证施工面清洁，对于平、立面交接位置应当以圆角形式进行处理，要严格依照自高而低的顺序对防水卷材进行铺设，通常会采取排气粘实的施工方法，同时还应保证屋面结构设计合理性，尤其是细节部位的质量控制。此外，在斜屋面施工中，应当依据屋面排水需求，如排水流向，屋面明沟等设计内容，合理设计防水结构，并保证防水性能的完整性，达到良好排水效果。而在斜屋面同墙体搭接部位，这也是屋面防渗施工重点，应当严格控制防水施工工艺，通常会以聚氨酯防水涂膜作为主要防水层，其厚度不应小于2mm。
2.外墙防渗漏施工技术
首先要严格按照抹平层施工要求，保证施工质量，避免外墙发生空鼓等问题，对于墙体结构已出现裂缝，要采取填充施工方式，在保证表层清洁的基础上，采用水泥砂浆材料予以封堵，要确保墙体缝隙填充的密实性。其次对于阳台渗漏问题的处理，应当在室外阳台板上做好排水坡及防水处理通常要应用到柔性防水材料，具有更好的防渗漏效果。最后对于脚手架孔洞及对拉螺栓孔洞的处理，要彻底清理孔内杂质及对拉螺栓的套管，然后对孔洞内壁刷涂水泥浆，在正式填充过程中，主要应用细石混凝土、水泥砂浆及膨胀剂等材料，脚手架预留孔洞采用细石混凝土支模进行封堵，对拉螺栓孔采用膨胀剂及水泥砂浆进行封堵，孔洞封堵完成后在外墙外侧孔洞处涂刷防水涂料。
3.厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间十分容易出现渗漏问题，因为这两个地方经常用水，因此，必须严格选择厨房和卫生间的防水材料。在管道穿透楼板时，必须要根据房屋的具体结构来进行设计，并且要提前预留出一个空洞，它的尺寸要和管道的尺寸一致，但厨房和卫生间的排水管道不用套管。当在厨房和卫生间进行防渗漏作业时，要特别注意管道的连接处，需要通过使用一些防渗漏材料来增加密闭性。在处理厨卫的地面和墙体时，要从施工的不同环节来提高厨卫防水性能，避免发生渗漏。
4.门窗防渗漏技术
房屋门窗渗漏主要是外门窗洞口渗漏，在设计阶段应重视对其进行防水设计，需选择质量达标且能够满足实际使用需求的材料。在安装门窗的过程中，施工人员需重视门窗与墙体的缝隙，可用水泥砂浆进行填补处理，避免墙体接缝渗漏。施工人员在施工过程中，需要严格按设计方案来进行，兼顾整体与细节，确保各个结构与各个细节部分的质量都达标，从而保证门窗的防渗漏性能。
结语：
综上所述，在现代建筑中，渗漏问题已成为妨碍建筑质量提升的关键问题，施工企业要做好防渗漏施工过程控制，切实把握好渗漏问题常见原因，采取技术措施加以预防，并科学选择防渗漏施工技术，实现建筑防渗漏性能的进一步提高。
参考文献
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[2]王金玮.房屋建筑施工防渗漏施工技术探究[J].建材与装饰，2020（2）：4-5.