摘要：随着科学技术的快速发展以及人民生活水平日益的提高，居民对其住宅环境的要求也越来越高。近年来，信息科技、自动控制技术、计算机网络以及智能楼宇的出现，住宅小区的电气设计也由以前单纯要求照明、供电等，发展为更为人性化的智能应用方面。本文主要对老旧小区的现代智能技术进行了分析阐述。
关键词：老旧小区；智能电气设计；子系统设计
进入新世纪以来，我国的小区建设开始向智能化、绿色化方向发展。我们所说的智能化建筑，就是指那些能够综合使用传感技术、互联网技术和电讯技术及各种多媒体技术等现代高新科技的集成智能技术技术的综合性建筑。这种高科技的建筑物，能够有效的防火防水和供电供热，极大的方面了小区居民的日常生活。
1.智能小区智能技术设计中需要注意的问题
智能小区改造设计是保障小区供电安全、稳定和可靠的主要关键。基础设施完善、设备功能齐全、小区档次上升已成为小区建设的关键。在智能小区建设中主要的注意事项有以下几个方面：
1.1合理配置用电荷载
在老旧小区设计中，为了能够满足居民对居住条件的新要求和开发商对经济效益的需求，现阶段小区的户型设计多为两室一厅或者三室两厅，同时住户面积多为40m2～90m2之间。按照一般的计算方法来算，这种家庭一般的用电计算负荷应当控制在4kw～8kw之间。同时在设计工作中还应当根据居民的实际生活需求来进行合理的电力配置和输送。
1.2充分发挥智能技术功能
1.2.1基础功能
智能技术功能的合理科学发挥是目前智能小区设计的主要重点，在现代化小区设计工作中，智能化住宅小区多为多层或者高层建筑组成的，在这种小区结构中，一般家用电器、基础设施和防火设备等智能技术设计与布置较为繁琐，同时各种智能技术设备的广泛采用也为智能技术功能的发挥提出了新的要求。如各种辅助设备、通信设备和远程操控设备等都提出了新的要求。
1.2.2开放功能
楼宇自控系统应具备基本的开放功能，包括对ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等标准技术均可实现无缝连接。系统可实现与这些系统的通讯，从而实现有关的联动控制以及方便物业管理和系统集成。
1.2.3系统控制器配置原则
控制器配置应遵循以下原则：系统应采用中央站为核心，DDC与中央站实现数据通信。DDC应设在受控对象附近，按功能和管理类别实现区域划分，每栋楼的送排风、给排水、照明和电量计量分别采用各自独立的DDC进行控制，即每栋楼配置可独立运行的DDC控制器，计量用DDC应提供24小时不间断电源。
2.系统集成方案
2.1系统概述
系统集成是采用先进的技术将小区弱电子系统的信息集成于一个网络系统之中，实现整个小区信息资源的合理共享和分配，在这个基础上谋求提高小区管理者的工作效率，降低设备运行成本，且追求实现最佳的物业管理模式，从而为小区业主和使用者提供一个优化的工作、生活环境，以适应当前智能建筑管理的需要。
2.2需求分析
老旧小区的智能化系统主要有以下两大子系统：（1）安防子系统（越界报警系统、闭路电视监控系统、巡更系统） （2）信息管理子系统
2.3系统设计
对弱电子系统进行统一的监测、控制和管理。集成系统将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的网络环境，相同的软件界面进行集中监视，可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大楼的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更的相关信息，烟感、温感等消防系统的状态，停车场系统的车位数量等等。
3.老旧小区智能化系统简介
3.1安全防范子系统
3.1.1周界防越报警系统
系统由主动式(100M、80M)红外对射探测器、探照灯、警笛、报警控制主机和模拟电子地图等设备组成。报警控制主机和模拟电子地图设于小区中央控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。
3.1.2闭路电视监控系统
监视功能、录像功能、联动功能、报警确认功能、控制与自检。在小区内设置控制中心和分控中心，同时在分控中心的图像输出留一路连接到控制中心的矩阵视频输入口，这样在控制中心也同样可以看到分控中心的图像。摄像机与景观。在室外摄像机外观选型上应注意选择与室外景观协调的产品，给小区住户带来优美的环境享受同时又能满足安防的要求;在室内和楼内电梯轿厢的摄像机选择应注意与室内装修配合，做到美观和隐蔽性。摄像机的选择。摄像机镜头的选择，应注意与监视的区域相适应，还应考虑室外环境的照度对监视图像的影响。
3.1.3巡更管理系统
小区工程包括各个管理区域都设置一套无线巡更系统，在上述防区内的重要场所由保安人员进行24小时的巡逻。可以设定不同时间、不同巡更路线的要求，使保安人员在小区内定点、定时巡视，也可记录打印巡更事件、巡更人员、巡更时间和路线。
3.2信息管理子系统
3.2.1设备监控系统
系统由管理电脑、操作软件、DDC智能子站、各类传感器、阀门及执行器等设备组成，管理电脑设于小区中央会所的控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。
3.2.2停车场管理系统
系统主要功能:停车场管理系统是小区车辆科学管理的必要手段，停车场管理的智能化已经代替传统的人工管理的落后模式，系统采用计算机技术、机电一体化技术和网络通讯等现代化技术，使得物业管理更加科学、安全、高效并且降低物业运行费用，停车场管理系统是诸多高科技技术的结晶，充分体现新一代车辆管理的设计理念，小区各组团和会所的地下停车场只提供组团内的住户使用，无收费问题。 停车场管理系统主要功能有：出/入场身份识别与控制、信息记录、IC卡授权管理、统计管理、系统集成。
3.2.3公共广播系统
系统由室外庭院音箱、室外音柱、双向扬声器、室内吸顶扬声器、室内壁挂扬声器、功放、自动播放报时器、CD机(五碟)、双卡座、鹅颈式话筒、区域控制器等设备组成，主机控制设备设于小区中央会所控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。区域设置及音源、背景音乐播放、公共广播、紧急广播。
3.2.4出入口控制系统
出入口控制(智能门禁)系统由非接触式门禁读卡控制器、IC卡、电控锁、门磁开关、管理电脑和系统操作软件组成。小区在地下停车场入口共设置41个出入口控制装置。管理电脑设于小区中央会所控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。出入口控制、异常报警、授权控制、一卡通。
3.2.6无线对讲系统
小区物业管理部门的内部通讯采用无线对讲系统，系统保证在小区范围内(含地下停车场)通话畅通无阻，为物管部门提供一种便捷、灵活的通讯手段，适应小区面积大，物管人员流动性强的特点其主要功能有：可在小区范围内实现无障碍、自由通话、可方便的实现分组和同组内部通话。
3.2.7家庭智能化系统
家庭智能化系统是充分体现以人为本，采用现代科学技术为住户提供一个安全、舒适、温馨的生活居住环境。系统由家庭智能控制终端、中文液晶信息键盘、各种类型传感器、管理电脑、系统操作软件、单元门可视对讲主机、户内可视对讲分机、电控锁等设备组成，管理电脑设于小区中央会所控制中心。
结论
们在经历了资源和能源危机，在饱尝了环境污染之后，终于清醒地认识到“我们的地球只有一个”，我们应与自然和谐共存，这关系到人的生存与发展。智能社区不仅仅可为人们提供安全，舒适，便利的环境，还具有可持续发展的节能功效。智能住宅应该满足人类与自然和谐共存的需要，是满足未来发展需要的基础。
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