摘要：房产是不动产项目中至关重要的一部分，不论是在规划建设时期，还是在开发使用的过程中，都需要对房产进行完备的测量，测量数据为房产的规划和开发提供了一定的数据支持，对保障房产的质量有着重要的作用，不仅如此，房产测量也保障了使用人的合法权益。本文对房产测绘技术与测绘质量的控制方法进行分析，以供参考。
关键词：房产测绘；质量控制；方法
引言
房产测绘技术在房地产发展进程中占重要地位，随着信息技术的引用，给我国房地产测绘技术也带来了巨大的变革和挑战，需要得到有关部门的重视，在测绘技术使用的过程中注意测绘质量，保证测绘数据的精准，从而优化房地产测绘环境，提升实际测绘水平。在此基础上，测绘人员要从测绘市场机制的完善、工作人员的培训以及对测绘技术的监管入手，为测绘技术的使用提供重要的质量保障。
1房产测绘概述
房产测绘是测绘技术的一种，顾名思义，就是利用相关的测量仪器或者技术对房产的相关数据进行测量，其测量的数据主要包括房产以及房产用地的地理位置、自然状况、房屋面积等数据，为房屋的规划建设提供一定的信息支撑。房产测绘分为项目测绘和基础测绘，基础测绘主要对房产的范围等数据进行测量，对测绘设备和人员技术有一定的要求。而项目测绘主要被应用在房地产的开发方面，对房产的表面、平面、立体等数据进行测绘，对房屋的权属管理有着重要的影响。
2房产测绘工作的任务
房产测绘工作的任务，就是通过对有测量需求的房屋及
其用地，进行位置、权属、质量和数量等多方面用途的测量，同时在测量数据准确的基础上，还需要进行平面图准确绘制，以及严谨认真地进行具体建筑面积的计算，并且充分利用测绘技术，实现测绘工作高效率且高质量地完成
3意义
首先，房产测绘技术的进步与发展在房地产业的促进作用，体现在信息服务水平方面，信息服务水平的提升预示着管理服务水平也在提升。房产平面图的绘制通常以实际测绘数据为依据，从事此项工作的技术人员利用实际所得测绘数据，便可详细掌握整个房产的使用状况与分布状况，进而对具体信息数据实行进一步的细化统计与剖析。其次，房产测绘技术的普及应用可最大化加强房地产业交易的真实性与可靠性。尤其是伴随交易市场环境的竞争愈演愈烈，交易信息也日益复杂起来，此时应用房产测绘技术便可保证房产信息的真实性与可靠性，进而在房产交易中为开发商及客户提供的房产信息更加真实可靠，进一步完善房产交易平台。最后，房产测绘技术的普及应用对城市规划也有很大助益，有效地推动城市化发展进程的整体速度。此外，它对国家经济的提升与发展也起着重要的推进作用，从而有助于我国综合国力的提升。
4关于常见的几种房产测绘技术简析
4.1GPS—RTK技术
GPS—RTK技术是当前房产测绘技术中广泛运用的高精度测绘技术，此项技术测量精确度在厘米范围内且测量速度快、精度高、时效性强、需要的人员少、操作便利，在实际的测绘中主要以GPS接收机与基站通过数字信号的传输来测绘，运用RTK技术进行定位后不断的发射无线电信号，接收机获取信号后与基站形成一条直线，随后GPS接收机即流动站将基站传输的载波信号与流动站自身所观测的载波信号做差分处理解析出流动站与基站间基线的向量，通过事先输入的坐标便可获得流动站的坐标数据。RTK技术对地面目标点进行坐标定位测量，GPS定位系统通过数据录入后能实现对图形与属性的精确绘制，进而使房屋面积的测绘过程更加精准，此技术的有效距离限制在10公里内，精确度在±2厘米范围。
4.2数字化测图技术
数字测绘技术主要以GPS为代表性并广泛应用于现阶段的房屋测绘工作，对提升房屋测绘的精确度与质量发挥着不可或缺的作用。在对房屋进行测绘前需要对其设计图纸等一些信息进行搜集，在将其录入到计算机通过相关技术对数据信息进行处理获得相应图形，随后将获得的图形录入进绘图仪与相关数控仪器内实现编辑，进而绘制出精确、完整的房屋图形，在这一过程中均是利用数字化测图技术加以实现的。其次，数字化测图技术当前广泛应用于地籍测量与房屋测量、地形测量中，同时其功能与精准度不断的得以进步，图形效果经由动态处理后也变得更加细腻逼真。
5强化房产测绘质量的重要举措
5.1完善房产测绘市场机制
要提高房地产测绘质量，就需要从房地产测绘市场机制的健全方面入手，给我国房地产测绘工作的顺利开展提供机制上的指引。但是就当下的发展现状来看，我国房地产企业运行中缺少相对完善的测绘机制指引，虽然内部存在诸多种类的测绘技术，但是在使用的过程中无法很好地满足房地产企业的实际需要，一方面是缺少专业的测绘人员，另一方面是无法对测绘技术进行科学的选择。所以，我国房地产企业管理者需要重视测绘机制的健全，只有这样才能够为测绘技术的发挥提供相对优质的环境，测绘工作人员还需要积极引用其他企业成功的案例，或者借助国外经典案例，在我国国情的影响下，优化房地产企业发展环境，从而提升房产测绘技术的应用效果。另外，相关部门还要重视对房产测绘技术的全面监管，维持市场秩序，从而保证房产测绘技术顺利地发展，同时重视审核部门的完善，优化审核流程，以此来净化房地产测绘环境，进一步建立房地产测绘市场的竞争机制。
5.2加强对工作人员的专业培训
房地产企业领导者如果想要在市场中占领一席之地，提升市场核心竞争力，就需要重视人才的引用和培训，只有这样才能够充分发挥工作人员的积极性，强化对测绘技术的应用效果。就我国当下的房地产测绘现状来看，工作人员的专业素养参差不齐，在理论和专业技术的使用中都不够全面，所以房地产企业领导者就需要定期对在职工作人员实行培训，以此提升工作人员的专业素养。并且测绘人员也要在信息技术的支持下，不断地学习和发展，只有这样才能在测绘工作中充分发挥其技能，优化房地产测绘环境，推动我国房地产行业的健康、可持续发展。
5.3强化测绘程序检测管理
强化测绘程序检测管理，一方面需要突出测绘成果管理，采取审核机关实地检验的方式来实现测绘报告的审核管理。在这样的模式中，测绘单位会存在利益冲突，甚至出现测绘过程弄虚作假的情况，进而导致测绘的结果与实际情况存在差异，不利于审核工作的顺利完成。在实地检测过程中，还可能会受到测绘报告的不良影响与限制，所以需要重点处理好监督部门的内部矛盾关系，集中关键资源解决关键矛盾冲突，实现房地产测绘成果的放大，深入处理好审核各项工作，确保程序检测的实际效果。
结束语
综上所述，随着房地产行业的发展，其在经济市场中占有的地位也越来越重要，在这样的形势下，做好房产测绘工作对行业发展来说有着十分重要的影响。而我国的房产测绘行业经过十几年的发展，形成了较为完善的测绘体系，已经能够实现对房产的各种数据进行测量，特别是科技的进步，使得测量技术不断革新，应用到房产测绘行业中的技术也越来越多，在计算机信息技术的辅助下，测量技术的运用，使得房产测绘的准确率大大提高，极大地促进了房产行业的发展和进步。
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