摘要：近年来，随着住房建设的不断增加，房地产开发商与购房者之间的矛盾越来越多，特别是房地产面积的确定是矛盾的关键。近年来，房产测绘工作已成为解决房地产权属纠纷的科学依据。因此，房产测绘工作的质量对其工作有着非常重要的影响。为保证房产测绘质量，我国对房产测绘人员和测绘所需设备有了更严格的要求。介绍了房产测绘的重要性，分析了房产测绘的作用，进一步阐述了加强房产测绘的管理措施。
关键词：房产测绘；功能；信息；质量管理
随着房地产业的快速发展，现阶段房地产市场交易量发生了新的变化，消费者对区域识别提出了更高的要求。为了保障房地产业的可持续发展，同时，为了体现社会公平正义，保护消费者的合法权益，在房地产交易过程中，加强房产测绘工作，提高测绘的可信度和准确性已成为业界最为关注的话题。为进一步探索房产测绘质量优化策略，分析了房产测绘的意义和价值。
一、房产测绘的重要性
1.1房产测绘可以为房地产管理提供信息服务
在城市房地产管理服务中，房产测绘起着极其重要的作用。在城镇，通过房产测绘形成房地产标准规划，形成准确的坐标系，使房地产管理过程中对房屋的分布、数量和利用情况有一个清晰的认识。同时，通过房产测绘图，精确的测量和细化可以显示出各个房地产的情况，不仅可以为管理部门提供正确的决策，而且更方便管理部门对房地产信息的管理。
1.2房产测绘可以为房地产开发、交易和经营提供基础信息服务
随着城市房地产业的兴起，房产测绘的专业数据和数据可以作为房地产企业开展经济活动的科学依据，同样的结果也可以为消费者提供房地产信息。
1.3房产测绘可为有关部门提供参考
房产测绘成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据和信息基础；同时也可以为保险、税务等部门提供基础资料。
1.4房产测绘有利于城市规划建设
房地产是城市建设和发展的重要组成部分。城市住房规划建设水平直接反映了城市居民的物质文化生活水平和精神文明程度。房产测绘成果经过分类整理和统计，可以得到大量的数据。这些信息可以为城市规划、市政工程、环境保护、绿化工程等提供相关信息。
二、现阶段房产测绘存在的主要问题分析
近年来，随着我国房地产业的快速发展，虽然房地产管理的整体水平有所提高，但房产测绘过程中仍存在一些问题和不足，主要表现在以下几个方面。
2.1缺乏实用的房产测绘管理
在房产测绘过程中，对报告记录的内容、形式和质量都有严格要求。但在实践中，存在着测绘报告不按格式填写的现象，不仅影响了测绘报告的流通，而且造成了测绘虚假。在当前房地产业快速发展的时代，对房产测绘管理提出了更高的要求。因此，有必要加强对房产测绘的管理，对原有的法律法规进行总结，这些法规不切合实际，不能有效地适应当前的要求。在这种情况下，房产测绘管理工作面临着不靠谱的现象，出现问题时很难监督和处罚。从实践来看，国内法律法规的制定和审核程序比较复杂，专家的组织往往有自己的专业倾向，最终由于缺乏完善的房产测绘工作，难以有效地实施测绘工作测绘质量管理体系。
2.2房产测绘管理缺乏公平竞争机制
目前，虽然房产测绘工作已作为一个独立的环节走向市场，但我国许多地区的房地产面积测绘管理工作仍不是由第三方独立的单位和部门来进行，而是由房管局下属的测绘部门来进行。
虽然开发商不进行房产测绘，但房产测绘的独立性较差，测绘质量势必受到影响。如果房产测绘管理监督工作由同一个主体负责，那么监督管理将是徒劳的。在当前形势下，国内实行双轨制，市场环境难以得到保护，以致出现寻租等不良现象。
三、加强房产测绘质量管理的有效措施
3.1加强房产测绘市场监管
近年来，随着我国市场经济的发展，传统国家管理体制下的房产测绘部门逐渐脱离主管单位，开始独立运作。在这一过程中，测绘业务市场化，测绘单位如雨后春笋般涌现。在房产测绘市场化发展过程中，各测绘单位的市场竞争日益激烈。为了扩大业务量，占领市场，测绘单位愿意低价竞争。为有效降低成本、节约成本，测绘单位通常通过减少工作量来降低行业质量水平，从而使测绘质量受到严重影响。针对这种情况，要切实提高房产测绘质量和管理水平，必须加强对房产测绘市场的管理和控制，确保市场朝着正确的方向发展。同时，测绘单位资质审查部门要不断提高申请单位资质要求、人员学历和技术水平，有效控制房产测绘市场及其发展。测绘成果管理单位在房产测绘过程中，应当将测绘项目的合同、草图、收据、发票、调整表、测绘报告和有关技术设计文件等作为审计要素，有效控制测绘单位报价，计量每户，以图纸形式出具房产测绘报告。
3.2加大房产测绘质量检查和监督力度
在实践中，要及时检查房产测绘市场的违法现象和行为，严格查处违法经营项目，监管负责人要严格按照规范程序办事。在房产测绘实践中，成果审核单位不仅要进行“形式化”监督，更要关注房产测绘单位是否严格执行规范和实施细则。在测绘成果审查过程中，主要从测绘成果的适用性、边界点的完整性、准确性和真实性，以及面积计算方法和依据等方面进行测绘。规划部门应当严格审核图纸，房产在测绘时，确保房屋用途、形式与规划许可证、测绘成果报告的一致性。实际测绘与房屋建设规划不一致的，预测与实际测量会有变化，应当要求测绘方在测绘报告中明确说明。房产测绘检查单位是否有申请的竣工图，是否与实际测绘结果相符，是否存在弄虚作假、误差大、数据不实等问题，应当严格检查。
3.3建立健全评估体系和房产测绘宣传机制
房产测绘管理部门要制定切实可行的测绘诚信机制，在此基础上，根据实际情况建立完善的评价体系，设计不合格品、合格品、优等品三个质量等级。当测绘单位存在以下情况时，可以判定房产测绘不合格。一是未严格按照规定和要求进行房屋面积测绘和信息资料收集，未进行房地产综合调查；二是房屋使用、形式、规划许可证、验收证明等存在矛盾和冲突房屋测绘结果。三、房屋建筑、楼层及户型的确定、划分及细则以及施工图与规划许可资料的冲突均不合格。四是边长值、共用面积分摊、建筑面积计算规则违反细则，造成不同户型房产面积差异，超过规定限额；五是电子数据与成果报告存在差异；六是原报告、预测报告已审核备案，房产测绘单位擅自变更报告、实测报告，变更建筑物、楼层、单元、房间号。以上是不合格房产测绘成果的反映。对持续不合格的房产测绘成果，审计部门应当暂停对本单位成果的验收，并发出通知，责令限期改正。
结语：
综上所述，房产测绘工作的实际成效，不仅会影响房屋产权的交易和安全，而且会与社会公平正义互动，体现市场经济的基本调节和配置作用，凸显我国社会主义制度的优越性。为了提高房产测绘工作的效果，满足质量管理和控制的要求，必须控制测绘市场的科学发展，强化测绘程序，完善检测管理环节，制定适应市场发展需要的规范性文件，建立房产测绘成果公示制度，积极推进各项建设工作，为促进市场可持续发展创造条件。
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