摘要：由于社会发展速度过快以及房地产行业的快速发展，单纯的行业内相互制约不足以稳定该行业，所以需要以法律形式对房地产行业进行管理，使其在合法范围内稳定发展。不动产登记就是针对管理房地产而出台的重要举措。不动产登记是一种物权的登记制度，主要指权利人或利害关系人提出申请，由国家专职部门将有关不动产的物权和变动事项记载在不动产登记簿上的行为。而如何深入、广泛的发挥房产测绘工作的作用，为社会带来更大的经济效益，是房产测绘工作人员越来越关注的问题。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用
引言
随着房地产行业的迅速发展，需要用法律形式对房地产行业进行必要的管理，使其在稳定合法的范围内发展。不动产登记就是伴随房地产发展与法律管理建立起来的一种重要措施。所谓不动产登记，就是将不动产有关的权利人以及有利害关系的人员通过法律途径办理手续向国家有关部门申请对不动产的相关事项作出改变的手段。在不动产登记手续中很重要的一项就是房产登记，是权利登记的一种，房产登记是指房产权利人与房产利害关系人对权利不动产进行登记。房产登记中最重要的工作，就是房产测绘。
1房产测绘概述
2000年，国家质量技术监督局颁布了《房产测量规范》，促进了我国房地产测绘工作的专业化和规范化。测绘工程分为房地产地籍测绘、房地产行政区域界线测绘和房地产测绘。其中，不仅关注住房信息收集，还应对房地产开发和房地产的使用、城市规划和建设项目、以及贸易和其他项目、项目的计划和控制结构有正确的认识，以确保治疗的完整性和效率，包括现有关系的数量和质量等因素，并创建检查和验收机制。目前在房地产测绘的职权范围内采用的是《计量标准》。各省需要制定各省的处理规则，从而提高测绘的综合管理和控制水平。
2房产测绘主要内容
房产测绘可以说是不动产测绘工作一个重要组成部分，作为最基本的测绘服务工作在不动产测绘中发挥了重要作用。随着时代的变迁，房产测绘由传统的地籍测量衍变成一个专业的测绘学科，通过先进的测绘设备与测量手段，掌握房屋面积、位置、权属、质量、数量、使用现状等各种信息，并形成文字、图形、数据等多种形式的测绘结果，为房屋登记部门的决策提供依据。
2.1房产平面控制测绘
对房屋建筑而言，平面控制测绘能够实现对房屋结构布局、面积等信息的了解。由于房产测绘的内容比较多、信息量大，只凭借简单的数字结果并不能实现工作人员对房屋建筑的全面认识。通过平面控制测绘工作并结合计算机技术、信息技术、网络技术，以测绘数据为基础在专业软件上实现房屋建筑的立体建模，方便工作人员更直观的了解房屋建筑结构、高度、位置等信息，从而帮助工作人员更快的掌握房屋情况。在传统的房产登记中，研究的比较多的是房屋的建筑面积和相对位置，对平面坐标基本上不做要求，导致传统的房产测绘，平面控制测量忽视。随着社会的发展，房屋登记要求的提高特别是不动产统一登记以后，对房屋位置精度的要求也越来越高。房屋平面控制测量应用较为广泛，能够适用于各种类型的不动产测绘工作。
2.2房产调查
调查房产信息工作内容主要是对房产的用地信息以及房屋的信息进行调查，具体而言，有关调查工作人员不但要调查房产的单位情况和房产位置以及房产数量等情况，还要调查房屋的权属以及房产单元的使用情况等信息内容。除此之外，所购房产的地理名称以及房产的行政信息等内容，也涵盖在房产信息调查工作中。在房产各项信息的调查过程中，有关调查工作人员应确保调查的信息内容足够真实和准确。
2.3对比分析
房产测绘工作不仅可以实现对单个房屋的测绘和信息调查，还能够根据实际需求对不同房产信息进行对比分析，随着信息化的快速发展，房产测绘水平也逐渐提高，数据库、信息平台等相关内容的建立，实现了房产测绘资源共享，为相关部门的排查、统计等工作提供很大的便利条件。通过对不动产信息进行对比分析，能够方便相关人员对本地区各个行业经济情况的掌握和了解，是政府部门决策、规划必不可少的重要组成部分。
3不动产登记中房产测绘的应用
互联网技术的应用与发展，无疑引发了房产绘测技术在不动产登记领域中新的发展与变革，只有提高现代技术的应用，才能提高房产绘测技术的应用价值。早于2002年，数字化房产测绘技术就已经有了初步的应用与发展，应用数字化整合系统，完成房产信息采集、储存及处理工作，从而实现格式统一、信息共享，为后续信息查询工作提供便利。可见，数字化房产测绘技术的运用与发展，为房产测绘工作提供技术支持与理论保障，提高了测绘结果的科学性。
3.1社会服务上的应用
不动产统一登记制度有效整合了全国范围内的有关房屋产权等各类信息，为我国各类房产事务交易及房地产行业的健康发展提供信息支撑，同时，也在一定程度上促进城乡规划建设的顺利开展，房产测绘所测得的大量有关房屋地产的信息数据是城市化进程顺利开展的有力保障。房产测绘在不动产统一登记中的应用，将各类房产信息正式记录在案，极大地方便了城乡规划与建设工作。
3.2法律上的应用
房产测绘不仅涉及房屋整体质量及价值的评估，还包括房屋产权纠纷等方方面面。房屋测绘能够为房产纠纷提供法律依据，在不动产权益人的合法利益遭受侵害时，房屋所有者可以通过在不动产统一登记的信息平台上申请房产测绘来得到房产的各种数据信息，为产权纠纷事宜提供客观信息参考，从而维护产权所有人的合法权益。另外，房产测绘能够有效减少产权权益侵害事件的发生，客观具体的房产测绘数据一经不动产统一登记后，就具备法律效力，避免了不法分子钻法律空子的情况出现，具有一定的法律震慑作用。最后，对于有意购置房屋的消费者而言，房产测绘数据为消费者提供房屋有效的数据信息，避免了消费者被误导消费，在一定程度上维护了消费者的合法权益。
3.3财政经济上的应用
房产测绘为不动产统一登记提供了各类房屋专业精确的信息数据。有了专业的房产信息评估，房产开发商在进行房屋建造时，能以相关信息为建造依据，使房屋建造更满足人们需求，符合社会发展原则。
3.4测绘服务上的应用
房产测绘信息源复杂、涉及范围广泛、事项繁多，所以相对于普通意义上的大比例地形测量来说，可以为建立现代化城市提供更多、更有用、更基础的地理信息，以此完善城市地理信息系统。此外，针对大型城市的升级改造工程，房产测绘信息是最直接有效的信息来源。
结语
综上所述，房产测绘工作与人们群众的生活密切相关，房产在不动产行业内有很高的商业价值。所以不动产工作中的房产测绘工作受到更高的重视，为不动产登记做出了重大贡献。随着大数据时代的到来，信息化准确性需要得到不断完善，提供更多的数据信息支持。将房产测绘应用于不动产登记之中，提高了该行业的发展空间和发展领域。为适应当下不动产制度的发展，方便政府对不动产信息的准确掌握，为了很好的稳步的进行房产登记工作，就要不断完善房产测绘工作。除此之外，可以利用大数据管理建立平台对不动产信息进行资源整合，提高工作质量，避免房产纠纷。
参考文献
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