摘要：随着我国国民身体素质的不断提高及国家计划生育政策的出台，我国人口老龄化的问题也日益严峻。老年人的行动能力减弱，而子女的赡养数量及质量也在不断下降，如何能使老年人在当今社会下安稳地颐养天年，怎样能够探索运营出一条更适合中国老年人养老的方式，这将是本篇文章将要讨论的重点内容。
关键词：老年公寓；发展与运营
近些年来，老人们的物质与精神世界不断丰富，传统的养老院所能提供的服务已经不能完全满足我国老年人的养老需求。老年公寓这一概念便随之应运而生，本文通过查阅资料、对比国内外养老方式阐述了何为老年公寓、老年公寓与传统的养老方式相比有怎样的优点、我国又该如何发展老年公寓，希望能够推动、创新我国老年公寓的发展模式。
一、老年公寓的概念
（一）老年公寓的定义
老年公寓是集餐饮、娱乐设施、卫生清洁、医疗医护等为一体的综合性老年住宅，能够满足老年人的精神发展需求，为老年人提供家一般的居家养老体验，多由国家及政府出资集体建设[1]。
（二）老年公寓与传统养老院及医院的不同
老年公寓最大的特色就在于其的居家性与综合性。养老院通常只是为老年人提供了养老居所，并保障其养老服务，对于老年人的居住环境与条件通常不作过多要求；老年公寓通常选址在常规住宅楼，居住设施与在家中无异，为老年人带来了舒适的居住体验；医院通常仅保障老年人的居住及医疗需求，综合性较弱，无法满足老年人的身心需求。
二、我国老年公寓发展中的问题
（一）投资建设困难
老年公寓不同于传统意义上的养老院，养老院只需要为老年人提供集体式住所，并安排相关服务人员，其经营者多为集体个人或慈善组织，建设资金投入量不大。而老年公寓首先要经过考察选址，选址后的住宅投资、设计投资也远大于养老院，这导致我国的老年公寓建设起来相对困难[2]。
（二）收费高
老年公寓设施完善，居住体验感较好，但前期基础建设困难，资金投入量大。现阶段我国大部分老年公寓仅建造在经济发达城市，很多小偏城市即使政府投资建设但居住收取费用仍旧很高，老年人收入较低，无力承担高额赡养费用，因此导致老年公寓的发展缺少普及性[3]。
（三）建筑设计不合理
老年公寓追求居家式养老体验，立志于为老年人构建家一样的温馨养老处所。但很多老年公寓的设计不合理，导致老年人居住不便缺乏便捷舒适感。例如很多老年公寓是老式住宅，五、六层的房屋建筑却没有电梯，这对行动能力不便的老年人来说严重地影响了他们的活动范围。例如很多老年公寓距离公交客运站点较远，周围也没有合适的农贸市场，老年人出行采购需要花费大量的时间。再例如很多老年公寓为追求安静远离市区，会导致老年人的子女在探望老人时产生诸多不便，长此以往，严重影响了两者间的亲子关系。
（四）相关服务人员缺乏专业素质，相应娱乐设施难以落实
老年人是一个特殊的群体，行动不便、心理相对脆弱，需要特殊的陪伴与照顾，而现阶段我国的老年公寓基本处于“散养”阶段，将老年人置于公寓之中保障饮食与基本医疗服务，对于心理疏导、关爱陪护等方面做的少之又少。老年人选择养老服务的初衷是想要获取陪伴以弥补儿女无法时时伴于身侧的无奈，但很多养老公寓缺少专业的心理疏导人员，导致老年人的心理孤单无法排解。除此之外，很多老年公寓娱乐设施不全面，老年人的兴趣爱好无法得到满足，久而久之这两点问题都会使老年人产生心理负担[4]。
（五）社会认可度不高
老年人对于接受新鲜食物的能力较弱，大部分老年人不愿去敬老院养老，对于新形势下的老年公寓更是闻所未闻，老年公寓运营模式陷入了高投资、延时低回报的恶性循环当中，不仅没有切实解决老年人的养老问题，也对国家政府的经济造成了一定的负担。
三、老年公寓运营发展的建议
（一）实施政府鼓励政策，打造公平、积极的市场环境
老年公寓的建设与发展光靠政府之力是远远不够的，现如今很多民间资本及慈善机构无法介入老年公寓市场，不仅仅是因为投资构建耗费巨大，还因为政府的种种政策限制。因此政府应该放宽在老年公寓这方面的承接政策，充分调动民间社会组织及慈善组织的积极性，使其发挥应有的社会价值，制定科学合理的法律条目，规范老年公寓市场，使老年公寓市场的竞争更加透明化、公平化。
（二）完善周边环境，分层次管理老年公寓
首先，老年公寓要注重选址，公寓最好选在城市交通便利之处，住宅内需要配备电梯，使老年人的出行更加方便。在管理老年公寓的问题上，应采取具体问题具体分析的方式分层管理，将老年人分为独立型、陪护型及看护型。对于独立型老人来说，他们的身体状态与精神状态都较好，不需要长期陪伴，只要保障其日常饮食，满足其兴趣爱好即可；陪护型老人一般精神心理比较脆弱、行为能力逊于独立型老人，需要专业人员定期予以心理疏导并在老人的行为能力上给予帮助；看护型老人通常指那些丧失行为能力，内心极度脆弱的老人，对于这类老人的护理需要格外专业与细心，这也要求这老年公寓必须培养并具备相关专业人员[5]。
（三）政府加强宣传力度，提高老年公寓认知度
政府可以大力培养社会工作者，完善其敬老工作能力，打造专业的老年服务团队，并取得老年人的认可。充分发挥社会工作者与老年人及政府之间的联动关系，鼓励社会工作者开展与老年公寓相关的公益活动，增强民众对老年公寓的认知度，从而促进未来老年公寓的发展与运营。
结束语：
综上所述，目前我国老年公寓的发展还处在探索与学习的过程中，其中也存在着很多的问题，但人口老龄化的现象不可逆转，老年人的赡养问题也需要得到切实解决，这就要求助老工作者们不断地学习国内外先进的养老方式，创新我国老年公寓的运营模式，缓解我国的老龄化压力，使社会各界的老年人老有所终，老有所养。
参考文献：
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