摘要：在建设工程的过程中，规划验收测绘工作是一项较为重要的工作内容，能够对新的建筑面筋进行测绘和计算。它的主要目的是为了帮助规划管理部门规划竣工验收工作提供一定依据。在项目建筑工程针对建筑面积进行计算规划的过程中，不仅要根据建筑工程建筑面积计算的标准为依据，另外也要根据当地政府管理部门出台的规范性文件，依据地方规范进行建筑面积计算。由于规范处在更新动态的状况，所以在实际的工作中，要将各个项目的审批规范作为依据进行相应的计算。因此应该对相关的文件详细的分析和了解进而才能做出合理的面积计算。
关键词：建筑工程；建筑面积；规划验收
1建筑工程中计算建筑面积的依据
首先应该了解国标规范和工程建设地方规范文件以及地方规范相互之间配合的问题。在建筑工程的过程中应该分解本区域规划部门。在日常的工作中，对工作的管理和具体情况的了解。要根据《建筑工程建筑面积计算规范》基础上，出台了一些关于地方规范性文件和规范。进而能够完善国标计算规范进行相应的补充和细化。这些规范性文件和规范同时也是规划竣工验收测绘工作内计算建筑面积重要的组成部分。
2针对具体计算规则的分析
2.1保温层计算规则
针对2005年国标计算规范版阐述。对保温层的隔热层的外部线进行建筑面积的计算。保温材料和保护层都划分到了保温层中。在当时针对保温层的要求并不高，政府以及相关部门为了鼓励工程建设单位运用建筑外墙保温建筑的节能计算。在2005年的12月12日出台了相关规定，保温层没有计入到容积率中。在2013年版的国标计算规范针对保温层的计算方式进行了一定的修订，针对保温个人层的建筑面主要是以保温隔热的材料厚度进行计算，在其中不包括防潮层、抹灰层以及保护层的厚度。随着保温层政策的变革由鼓励变换成为了强制的要求。针对外墙的外保温系统的建筑面积应该计算到容积率中、因此在建筑项目竣工验收测绘时，应该将外保温层计算到容积率面积中。
2.2夹层、设备层计算规则
在2005年版的国标计算规范中规定，建筑物之内的关联夹层面积不计算在建筑工程中。因此造成了建筑规定在实施了一段阶段之后，出现了一定的问题。导致了社会到阶层泛滥，在建筑工程中出现了很多不合理的设备夹层，设备夹层的高度超过了标准层的高度。针对相关问题，规划部门针对地区情况出台了建筑面积规划暂行规定，例如以上海的相关规定为例，针对此类问题做出了新的规定，在层高在2.20米以下包含2.20米的设备层中，它的建筑面积不能计入到容积率中。而高度在2.20米以上的设备层，它的建筑面积要计算到容积率中。设备层，同时也可以作为避难层。它的层高度可以进行适当的放宽。但是不能超过标准层的层高。设备的管道夹层来说，高度在2.20米以下包含2.20米不能计算在建筑面积中。层高度在2.20米以上，要根据外墙结构的外围水平面积进行计算，计算的建筑面积可以纳入到容积率中。在2013年版的国标计算规范中对滥用设备管道夹层的状况，做出了相关的修订，将设备管道夹层，不计算到建筑面积的条文中，它的计算规则和普通楼层是相同的。但是要特别注意的是，当设备的层高恰好在2.20米时，计算建筑的面积要根据全面积进行计算，但是这部分面积是不能计算到容积率的面积中，仅有当层高大于2.20米时，才能将其纳入到容积率的面积中。
2.3阳台计算规则
根据2005年版的国标计算规范中的阐述，阳台不管是不是封闭，不管是否在主体结构之内还是在主体结构之外，都要按照它的水平投影面积进行二分之一的计算，因此这就导致了在规划测绘面积和房产测绘面积中存在较大的差异。在2013年版的国标计算规范中针对相关问题进行了相应的修订。
它的新规定是对主体结构之内依托，要根据它的结构外围的水平面积计算全面积。对主体之外的阳台面积的计算，要根据结构地板的水平投影面积进行计算二分之一的面积，但是根据相关的条文得出，如果对单个阳台有一部分在主体结构之内，有一部分在主体结构之外，因此要根据主体结构作为划分的界限，分别将建筑面积计算出来。针对封闭的阳台来说2013年版的国标计算规范，已经对封闭阳台计算面积的二分之一的规定，既使没有进行明确的规定也要根据全面积进行计算，但是在相关的数据中以及针对阳台的计算做出了相关的修订。另外明确规定了阳台应该是栏板围护或栏杆围护的室外空间，因此能够看出封闭的阳台也是根据全面积进行相应的计算。
2.4室外楼梯的面积计算
若是碰到有永久性顶盖的室外楼梯，需要根据建筑物自然层的水平投影面积的一半进行计算。如果碰到最上层室外楼梯，并不存在永久性的顶盖，或者雨篷无法完全遮盖的室外楼梯，便无需对上层楼梯的面积进行计算，而要将上层楼梯当作是下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯则需要计算出其面积的大小。
2.5地下建筑计算规则
在工程建筑过程中针对地下建筑面积的计算过程中，也要根据规划审批分层的平面图进行计算，能够计入到地下经营性质和具体功能分类进行计算。由于规划测绘不需要将公摊面积计算其中，在一般情况下根据各种功能进行分区直接进行对应的建筑面积进行计算，针对功能分区的外墙计入到该分区之内，各个临近功能的分区之间要以分隔强的中借线进行分界。
针对计入经营性用途的建筑面积分为办公、停车、商业、仓储依据工业等部分同时也报入到住宅套地下部分。在地下停车库的计算要根据所要服务的对象进行分类。对于单独建设的公共停车库应该计入到单建停车库的面积中，帮助住宅服务计算到非住宅配套停车库的面积中，为其他功能或商业办公建筑的提供服务功能，计入到非住宅配套停车库面积中、非住宅和住宅配套的停车库的混合项目，以配套停车库的总面积作为基数，根据交通管理部门来确定不同性质停车位的比例，分别将非住宅和住宅配套停车配套类的停车库面积。针对地下配套设备的用房，应该根据建设项目的使用性质将其计入到地下经营性的用途建筑面积中。建筑项目的性质有多种，要根据其使用的性质的比例，将其分别计入到地下经营性质用途的面积中，能够为地下车库的服务设备用房，例如：人防设备用房、排风机房、地下车库变电间等都计入到地下停车库的面积中。住宅套内的地下部分要根据仓储进行计算出地下经营的面积，在结构上来看，和地下住宅想连接，在地上部分来看一部分进出的地下室，才能够属于住宅套用之内。
结束语
当前我国各个城市都在实施规划竣工测量，在进行工程建筑的过程中为区域内的规划，管理部门提供可靠的规划竣工资料具有重要的意义，规划竣工验收的工作是规划管理部门一项重要的工作，规划管理部门要根据测绘单位，给出的具体的竣工验收测绘报告书，已经申报各项指标，将验收结论总结出来。所以建筑工程在进行测绘的工作中秉承严谨和客观的态度，正确的理解各项管理和规范文件，严格根据管理文件和规范进行准确、客观的测绘和计算，进而才能为规划管理部门提供准确的成果，为规划管理部门提供准确的服务。而且随着无人机航测技术的发展，其独特的优势已经凸显出来，将其应用到建设工程规划验收测绘当中，可以起到事半功倍的效果。
参考文献
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[2]宋莹.论建设工程竣工规划验收测量面积计算与分摊[J].城市建设理论研究:电子版,2018(30).