摘要：首先，在对地产园林技术交底及其主要目的进行分析的基础上，结合地产园林景观的具体施工实际情况，探讨地产园林景观技术交底的主要内容。其次，以此为基础，根据地产园林景观施工项目管理流程，分析地产园林景观工程施工技术交底的主要方法。最后，结合地产园林景观工程施工的实际管理需要，探讨施工技术交底的具体应用。
关键词：园林景观；地产园林；技术交底
现在，人们对于他们日常居住的环境也有了更高的要求，地产开发商在进行房地产建设时也加强了对环境的保护以及建设。由于地产内部的园林景观是供给居民观赏的，因此公共性较强，并且自身具有季节性以及艺术性，同时这些景观大多数是活体移植过来的，给施工人员增加了很多难度。因此，施工单位要灵活应用工程技术交底措施，努力发挥出它的作用。由负责景观建设施工技术负责人或者是其他一些领导人员向更高级别的管理人员交待工程中的各项计划以及目标、关键部分、等多方面的内容，确保该项工程的整体质量能够达到标准要求。
1地产园林技术交底及其主要目的
技术交底就是在整个地产项目中的各项工程开始建设之前，要求向负责各项工作的工作人员都进行技术交底。技术交底最主要的目的就是确保每一个参与工程建设的工作人员都对负责的整个工程各个环节以及各部分的工作都有一定程度上的了解，包括技术要点以及技术的选择应用、施工图纸等，让负责每一部分的每个施工单位都清楚地了解自己的工作内容，提前做好施工方案的制定，预防施工过程中各种可能发生的失误，为工程质量提供保障，确保工程能够按时完成，以防耽误房地产商向用户交房。
2地产园林景观技术交底的主要内容
2.1设计单位向施工单位技术交底
这项交底任务是由负责工程设计的工作人员向负责工程建设的企业进行技术交底，让他们了解方案的具体施工目标以及各项技术的施工要求等各方面，同时要让他们知道施工过程中的各项重点，在进行工程施工时给予足够的重点关注，防止因为操作失误等各种因素造成工程质量问题。
2.2施工单位技术负责人向授权项目部人员进行技术交底
该项交底任务首先要让相关工作人员了解工程建设概括以及关键部分的技术经济指标，帮助他们了解各个部分的细节。此外，要让他们了解在工程中需要用到的各种施工方式，分析每一项工程中可能用到的关键技术以及各种可能由于各项因素导致的问题。同时还要对施工过程中需要注意的每一个细节进行详细的讲解。然后还包括在工程施工中需要用到的各种建筑材料以及各种新型施工技术，还包括技术实施需要注意的各项问题，对这些因素要进行详细的分析。
2.3项目部技术负责人向工长进行技术交底
该项交底任务主要是让工长了解整个工程的具体情况，包括进行景观建设的环境以及地形地貌等。还有设计人员做好的相关图纸设计需要达到的技术水平以及设计所展现出的效果。，同时还要了解工程施工中的每一环节的工作以及工作步骤安排，而且还要让他们掌握每一环节工作的施工方式以及每一项工作用到的技术标准，尤其是一些有着重要影响的工作部位，要提前做好分析工作，掌握工作中可能发生的各种问题，并且制定合理的解决方案。此外，要让他们了解相关单位对工期的要求，要做好工作进度的规划，同时还有各个环节之间的过渡以及每一部分工作的分工安排等。要提前制定好并且要让每一个工长都了解工程的质量标准，严格按照标准进行施工，同时在工作中的每一环节工作都要重视安全问题，让他们了解所有应该注意的影响安全的因素。
2.4工长向各个班组长以及工人进行技术交底
该项技术交底任务主要是由每个工班的工长向工人进行，要让他们了解本工班负责的所有工作任务以及每一项工作所需要的掌握的技术标准，同时还有每一部分工作的各项标准，比如质量标准，要严格遵守企业的工作制度，按照质量标准进行工作。而且要让工作人员掌握每一个可能影响园林建设工作质量的因素，提前做好预防工作，防止这些问题影响工程质量。企业要定期对工作人员进行安全培训，提高他们的安全意识。
3地产园林景观工程施工技术交底的主要方法
3.1会议交底
在正式开始交底工作之前，工作人员要准备好技术交底需要的各种资料，而且要根据实际情况做好相关工作的专业说明。并且，如果在交底的过程中另一方工作人员发现表达问题或者是出现失误，要及时进行上报，然后采取有效措施进行问题的解决，确保不存在影响交底工作质量的问题。
3.2书面技术交底
通常，在技术交底工作中，当由技术管理工作人员向工长或者是工人进行技术交底时会选择使用书面技术交底的方式。书面技术交底不仅是交底的一种方式，同时也是整理资料的一种方式，在该项工作进行过程中整理得到的所有资料都要进行归档，在进行技术责任落实的工作中能够发挥出十分重要的作用。特别是在发生十分严重的质量事故时，可以根据这些资料进行追责。
3.3施工样板技术交底
在进行工程施工时，如果使用最新的技术或者是材料、设备等，为了保障工程质量能够达标，园林景观建设项目中一些工作可以使用样板交底的方式进行技术交底，就是根据设计图纸上对各种技术的标准要求和每一环节工作的施工方式，通过有相同特点的技术，要确保工作过程达到施工的标准，而且完工的景观能够通过验收，在整个景观工程中选择一部分作为样板，将此处提供给其余工作人员进行参观学习，并且要按照该部分进行剩余工程的施工。通过运用这种交底方式可以有效提高工作效率，为工程的质量提供更好的保障。
4地产园林景观工程施工技术交底的具体应用
4.1铺装工程的技术交底
（1）材料的选择
在进行铺装需要用到的材料的选择时，必须保证选择的材料厚度保持统一，而且不能出现缺少边角的问题材料，在一些重要部位需要用到几何尺寸的材料时应该选择红外线对材料进行切割，制造出合适形状的材料。在铺装工作中选择石材时，必须保证石材没有明显的色差和射线，否则将会影响工作质量。在正式开始铺装工作之前，工作人员要做好试铺工作，并且做好排版计划，为铺装工作做好准备，并且要确保样板无误之后才能进行大面积的铺装工作。
（2）线性控制
在技术人员进行放线操作时，要选择全站仪，而且工作人员要控制好铺地和周围所有景观之间存在的位置相对关系。
4.2软景工程技术交底
景观设计中的软景就是在绿化以及水体等各种造型共同搭配所制造出来的景观，通常情况下最常见的软景就是小区的入口以及绿化情况等。
（1）入口
设计师在对小区入口进行设计时，需要重视围合感的体现。比如，设计师可以先对当地的气候条件以及环境特征进行了解，然后选择一些合适的树木，打造出一个阵列形式的入口。在进行技术交底工作时，要确保建设完成的入口体现出树木的阵列感，要有计划的进行种植，防止无法达到设计师预想的效果。
（2）车行道
设计人员进行车行道设计时，要考虑部分硬景对绿化工程的影响，因此进行设计时要给予绿化空间层次控制更高的重视程度。所以，要更加重视施工技术的交底工作，确保绿化具有空间层次感，将设计效果完美的展现出来。
5结束语
地产园林景观建设是非常复杂，而且具有较高难度的工程，为了保证工程质量能够达标，并且不会延误工期，负责工程的各个单位要做好技术交底工作，并且每一环节的工作都要严格遵守相关规定，为用户创造更加舒适的生活环境。
参考文献：
[1]陈澍.浅析地产景观施工技术交底模式及具体应用[J].低碳世界,2016(14):87-89.