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摘要：目前建筑市场竞争日趋激烈，为了满足大多数消费者的需求，房地产开发公司启动了中小型建筑项目。这就要求建筑师针对不同类型的需求，设计不同的产品，同时根据市场和居住环境的需求，进行精细化的设计，解决开发过程中的各种问题，促进房地产行业更好地发展。
关键词：高层住宅；小户型；精细化设计
随着建筑行业建设的高层化发展，使得越来越多的小户型设计被运用于实践。然而，由于基本的建筑空间有限，降低了小户型建筑用户的舒适度。为改善这一现状，进而推动建筑行业的健康稳定发展，应结合实践，对高层住宅小户型的建筑与结构进行优化。如此，才能使高层住宅小户型的设计优化达到预期，进而满足用户对小户型建筑使用的舒适度与基本功能需求。
一、小户型住宅建筑的设计要求
（一）户型设计的要求
在选择住房的过程中，排除区域位置的宏观因素，户型是购房人的首要考虑因素，因此在设计小型住宅户型时，必须合理地组织交通流线，科学地布局功能房间。充分重视房客的生活和工作，遵循人们的生活规律，以人本主义为核心，确保房屋空间布局的合理性，使住户的生活更加方便。
（二）住宅环境的要求
设计师需要考虑建筑容积率与密度之间的关系，为社区实施总体规划，并确保尽可能多的房屋具有发展潜力。通过优化照明和空气流通条件，以改善房屋的居住环境并提升住户的体验感。
（三）住宅套型面积的要求
在建筑物的设计和建造过程中，房屋的设置和面积因建筑物而异，并且在出售房屋的过程中，单元的售价也不同，工作室需要控制房屋面积。大型房屋的尺寸和类型相对较大，并且相对昂贵，因此，在设计小型户型住宅时，应在保证居住品质的同时，减小公共空间公摊面积，提高居民的满意度和舒适感。
二、高层住宅小户型的常见问题及精细化设计的必要性
通过市场分析得知，目前市场高层小户型住宅存在得房率低、平面布局单一呆板、动线冗长不合理、无效空间、物理环境差、收纳空间不足等问题，原因是方案设计初期没有用全盘思维和精细化理念进行设计。精细化设计是一项系统工程，结合行为学、人体工程学、社会学、心理学，通过流线再造、空间优化、软硬装修等手法，其能提升居住空间的实用性和宽阔感，为居住者带来更好的居住体验。精细化设计对于功能集约的高层住宅小户型来说尤为必要。
三、高层住宅小户型精细化设计策略
对高层住宅小户型进行剖析，运用精细化设计手法，使用降低公摊、优化动线、合理尺度、加强收纳空间、功能复合等策略，提升空间使用效率，将每个细节都做到精细化，使之更加符合人们的居住需求。
（一）降低公摊
高层住宅相较于多层住宅公共交通面积大，对于设计师来说，优化高层住宅和交通核，降低公摊面积，提升使用率是重中之重。一套交通核服务的户数越多，同时小套型面积相比于其他套型面积越小，分摊面积越少，故在住宅平面设计中采用一梯多户和大小套型结合布置利于提升得房率，降低公摊。一梯多户公共交通空间难免增大，因此对于交通核的空间效率优化十分必要。高层交通核由楼梯、电梯、电梯厅、水暖井、电井、送风井、入户走道构成，设计过程中，在满足消防、设备管线的基础上，合理安排户门位置，尽量缩短楼电梯到户门的流线，从而提升公共交通使用效率，降低公摊系数。
（二）优化动线
居住者的生活模式决定了住宅的空间和动线，动线决定了户型结构，也决定了户型设计，同时，好的户型亦可提升居住者的生活质量和生活乐趣。对于高层小户型来说，兼顾多种功能和避免动线干扰并重。首先，应合理控制各功能模块使用面积，然后根据人们生活习惯，尽量缩短动作前后相关功能之间的动线距离，如厨房距离玄关的动线最短，便于进门放下菜并换鞋，各个功能房间距离卫生间动线均衡。再者，功能区内部交通，如利用干湿分离卫生间前室进入卧室，餐厅客厅一体化设计等。为方便主人照看孩子，可打造可连通的子母房。在高层住宅小户型精细化设计的过程中，应采取统筹兼顾的策略，合理安排各个部分的关系，动线设计会为居住者的生活提供便利，提升空间使用效率。
（三）合理尺度
高层住宅小户型空间主要包括卧房、书房、门厅、餐厅、厨房、卫生间和阳台。卧室考虑到床、衣柜、电视的摆放，主卧室房间进深净尺寸不小于 3300mm为宜。主卧设计要尽可能地避免受到其他房间的影响，并要具有良好的自然采光和通风性以及视野景观。门厅考虑取放钥匙、换鞋、暂放食材的行为，墙面净尺寸不小于 1500mm 为宜，且要预留电表箱、门铃喇叭以及对讲机的位置。客厅一个家庭中的重要公共活动空间，充分体现家庭的生活质量和生活品位，因此在设计的过程中应注重务实。餐厅与客厅连接，有着一定的空间和光线要求。厨房烹饪同时与客厅中的家人进行交流，也便于照看老人和孩子。厨房尽量考虑 U 型布置，操作通道净尺寸不小于 1000mm 为宜，考虑储洗切炒流线，保证至少一边台面宽 600mm，若面积有限，另一边尽量设置 300mm 台面，便于放置日常炊具电器等。卫生间需要考虑到如厕和洗浴的空间，且位置要相对隐秘，避免对家人或客人的视觉造成不良影响。阳台应有充足的阳光，宜位于建筑南侧，除了堆放杂物，还具备晾晒衣物的作用，也有一些住户有着养花和饲养宠物的爱好，这对阳台便有了更高的设计要求。
（四）极致收纳
布置有序合理的收纳空间，可以提高整体空间利用率，对于小户型来说十分必要。收纳空间的位置、方向、形态、取放方式、开启方式等诸多细节，并结合使用者的居家生活模式进行分类处理。同时，应合理规划并利用套内空间的界面，主要分为水平收纳和垂直收纳两类，垂直状态呈现的空间界面即墙体利用，水平状态呈现的空间界面即顶板和地板利用。在设计中通过合理的精细化设计，巧妙地利用玄关处顶柜及侧柜、床底、户内转角、隐藏式壁柜等日常生活中比较难以利用的视线盲区空间进行收纳设计，尽可能呈现更大的有效空间，以提高人们居家生活舒适度。
（五）功能复合
家庭结构和生活方式随社会发展不断进行调整，现代家庭模式趋向于精简，家庭成员几乎全为核心成员，家庭生活更多地融入了娱乐等功能，传统的三室、两室等固有布置格局不能满足随着家庭结构的改变和生活需求，实现户型多变，甚至在一天当中的不同时间维度可变性具有很大意义。在保证动静分区、洁污分区的前提下，将相近性质空间的界限进行灵活转变。传统的客厅可根据需要改为书房、茶室、藏品展示、沙龙等空间。这就要求结构墙的位置及长度、轻质隔墙、可活动的墙进行合理设计，尽量保证公共空间的多变。
（六）重视居民的需求
创造居民所需空间的观念可以显著改善设计师的设计并使其产生新的想法。响应消费者的需求，积极解决小户型使用的缺点，分析居民的需求，并确定为居民服务小户型的指标和数量，这些都是好点子的发源地。
高层住宅小户型精细化设计从行为学出发，以舒适和人性化为核心理念，在设计之初即多个学科统筹兼顾，确保设计内容的经济、安全、美观和适用，保证居住空间的可持续发展。本文通过分析市场高层小户型现存问题，结合项目积累经验，提出高层小户型精细化设计策略，希望能够为高层住宅小户型的设计提供一些参考和帮助，为小户型居住群体提升空间品质尽绵薄之力。
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