上海都市再生实业有限公司 上海 200093
摘要：历史街区的改造是城市发展和更新的必然选择。历史街区改造工程不能浮于表面，要注重非物质文化的弘扬和街区的可持续性。在延续当地建筑风格和保留原真性的基础上，修复老旧的建筑，完善公共基础设施，为改造工作做好准备。充分利用场地优势和周边丰富的商业资源，促进当地经济发展。
关键词：城市更新；历史文化遗产；保护
前言
历史文化街区是城市记忆与城市历史最完整的物质体现。在我国快速城市化进程中，以老街区改造为核心内容的历史文化名城更新面临许多亟待解决的问题：特色历史建筑消失、城市空间变异、城市肌理切断、城市社会网络瓦解等。在进行老街区改造时应更加慎重，采取合理方式进行。历史文化街区的更新是对城市物质空间和城市社会空间的更新，目前国内对城市老街区更新的研究总体上较分散，多数老街区的更新也只是在不断尝试中，当地文化特色与理论应该有效地结合。
1城市更新的内涵及模式
“城市更新”这一说法是由西方国家提出并实施，我国借鉴西方城市更新的措施，填补国内对于城市更新的规划空白。具体来说，城市更新就是指由符合规定的主体，对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，使其重新焕发生机。这些衰落区域存在的问题包括：城市基础设施亟需完善；环境恶劣或存在重大安全隐患；现有的土地用途、建筑物使用功能或资源利用明显不符合社会经济发展要求等。因此，城市更新包括2方面内容：一方面是实体（建筑物、基础设施等硬件）的改造；另一方面是各种生态环境、空间环境文化环境、游憩环境等的改造和延续，包括邻里的社会网络结构、心理需求等软件的延续与更新。城市更新的目标就是针对性解决阻碍城市发展的城市问题，剖析产生问题背后的环境及经济社会原因。从深层次意义上看，城市的更新不止是城市建筑设施的改革，更是一个城市发展的叠加，是经济、文化、生活的糅合，是多方位、多层次的改革创新，是从总体上实现提高社会活力，推动社会进步的目标。城市更新模式有3种：重建或再开发、整建、保留维护。（1）重建或再开发是针对建筑物、市政基础设施、公共服务设施、城市空间等有关城市生活要素质量全面恶化的地区。这些要素无法通过其他方式，使其重新适应当前城市生活。（2）整建是市政基础设施和建筑物尚可使用，但由于缺乏维护而产生设备老化、建筑破损、环境不佳的地区，整建的目的不仅仅是防止其继续衰败，更是为了改善区域环境。（3）保留维护是为了建筑物仍可以保持良好的使用状态。
2城市更新中出现的问题
我国仍是发展中国家，与发达国家相比城市化时间较晚，存在的问题较多。为了营造更好的生活环境，许多城市大面积进行拆迁，人们更加关注房屋的价格。随着社会环境的改善，越来越多的人选择进入城市工作，还有一些人接父母到城市来养老或带孩子来城市上学，这就导致城镇人口不断增多，城镇面积不断扩大，交通堵塞和私搭乱建现象时有发生。由于国土面积广泛，人口密度分布不均，城市人口数量还在增加，所以，城市更新问题错综复杂。许多城市郊区也被开发，商业区、住宅区不断被建设出来。而城市中原有的社区和商业中心却没有得到发展，下水管道老化、路面不平有裂纹、照明设施缺乏等，由于以上这些原因造成老街区房屋价格偏低，人口流动量大。改造老城区时难免会对历史建筑造成一定的损害，一些地方管理部门没有制定相应的政策措施，让一些追求利益至上的开发商们或执着于美化城市市貌的管理部门无视历史遗留建筑的人文情怀。历史中遗留的痕迹或是建筑在城市化改革中被破坏，这是人民和社会的损失。
3城市更新策略研究
3.1传承历史文脉
3.1.1历史建筑——保护修缮，适当利用
历史建筑并非封存的不可触碰的记忆展品，在建筑改造中，既要保留其原有的文化价值，延续其历史脉络，同时要将其活化成为我们现代生活的一部分。在其修复过程中，遵循着文物古迹所要求的最小干预和可识别性原则，对其建筑外立面、原有空间格局、入口门户、门窗、地坪、楼梯、壁炉、螺旋柱、天花线脚以及其他原有特色装饰给予保护性修复，将其历史还原到20世纪20年代，延续历史脉络，丰富园区历史风貌。
其建筑外观依然延续原有风格，最大限度地保护和修缮其破损部分，还原历史风貌，而室内则保持了其作为培养基蒸锅间时绿色基调和锈迹斑斑的除尘罩，并通过风管埋地等措施将除尘罩改为空调风口加以利用。整个建筑不是完全复原，而是在现有基础上通过区分重点保护空间和非保护空间，以最小的干预并结合现代技术保留其历史痕迹，避免设备的负面干扰，从而在保护优先下提升建筑的安全性和舒适性，建筑得以合理利用。
3.1.2工业建筑——改造利用，功能焕新
进入19世纪50年代以来，陆续建设一些工业、办公研发、服务配套等建筑，将这些工业建筑改造成为符合现代需求的空间也是个不小的挑战，在改造设计前期，通过众多案例的研究，确定可行性的改造方案，在保留建筑自身特色的同时，通过新材料、新手法的植入和改变，营造出历史环境下的全新感观空间，为园区增加创意和可利用空间。
3.1.3其余建筑——无关拆除，合理新建
对非保护的工业建筑，仔细甄别建筑的可保护和利用价值，结合建筑质量和园区整体业态功能的考量，适当拆建。主要拆除的是一些违章建筑、废旧库房及配套设施用房。
3.2创新业态空间
在城市更新的过程中，确定合理的定位，活化城市空间是城市更新改造成功与否的关键要素。基于历史记忆的追溯与现代生活的需求，园区将被打造成为时尚文化聚集地、最美花园办公区和都市产业会客厅。在业态空间的引入方面需要考虑历史建筑的特色和局限性，因地制宜地配置适宜的功能，尤其对于商业开发项目中的历史建筑，在保护的基础上达到商业利益的最大化是建筑更新的重点与难点。
3.3营造共享空间
城市更新是为了创造更加美好的生活，在城市更新过程中，要以人的需求为出发点，注重人与自然、建筑的关系，营造公共共享空间，建设舒适、有活力、有温度的社区。应秉持开放共享的理念，将园区打开，把空间开放给周边的居民，与周边的生活空间连通，与城市的居民互动。在更新中，设计师重新审视了园区周边情况，为园区的四个方向重新规划设计出入口。为了与周边历史建筑相适应，铺装采用西方石材拼贴花纹风格，加上间歇喷泉表演，增加人与环境的互动，时常有儿童戏水，游客拍照。
3.4科学项目管理
城市更新实际项目操作中会遇到很多未知且复杂的问题，需要科学的项目管理来有效地把控。要点一，适应变更的弹性系统：强化传统项目流程中方案阶段的各专业配合，例如技术策划、机电结构介入、审批预征询等。要点二，详尽周全的技术尽调：补充早期风险识别、规范变更、审批流程策划、机电利旧评估、三维扫描复核、市政条件等技术调研。要点三，资深的顾问配合：将各专业技术顾问介入时间提前至方案阶段，同时注重施工变更阶段的技术核定。要点四，充分利用法规弹性：对消防技术、文物保护等审批规则进行深入研究，寻求最对项目最有利的技术路径。
结束语
历史街区的重要性往往是通过时间来体现，历史遗迹经历时间的洗礼越久越动人，但在当前这个追求浮华和利益的时代，历史街区的保存越来越艰难。所以，应当继续研究城市更新的有效措施，对于历史街道的保护、维修都要出台相关政策规定。让历史街道融入新的环境中，是对城市更新提出的首要要求，也是历史街道再生的表现。
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