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摘要：在新时代背景下建筑行业进入蓬勃发展的时代，各类建筑物的规模和数量越来越多，其中房建建筑是重要的组成部分，房建建筑的施工质量与居住者的生命安全以及社会稳定存在十分密切的联系，因此必须加强房建建筑的施工质量。综合以往的房建建筑施工问题，发生频率最多的便是房屋渗漏问题，不仅会影响居住者的日常生活质量，也会大幅度缩减房建建筑的使用年限。基于此，本文将详细阐述房建建筑渗漏的主要问题以及具体的解决措施，望予以借鉴。
关键词：房建施工；房屋渗漏；施工技术
1 房建施工中的经常出现渗漏的主要部位及其原因分析
1.1房建施工中的外墙渗漏
其一是窗口出现渗漏问题。此部位产生渗漏问题的主要原因有二，一是锚固铁脚之间距离过大，或锚固方法错误，或是锚固铁脚所采择的材料厚度不符合标准规定，导致房建建筑窗框出现松动现象，进而发生渗漏问题。二是窗框与房建建筑墙体之间密封不严出现细小的缝隙，导致出现渗漏问题。
其二是房建建筑外墙体存在孔隙，导致发生渗漏问题。究其根本原因在于：一是砌体外墙灰缝饱满度不符合标准，竖向孔隙数量过多；二是外墙上在浇筑混凝土工序时，未将对拉螺栓孔以及其他管道口封堵严实，导致出现孔洞；三是在粉刷房建外墙以及处理分格缝隙时工艺较差，导致降雨时节雨水顺孔隙流入室内。
1.2房建施工中的屋面渗漏
首先是房建建筑设计存在不合理之处。其一，未考虑房建建筑的类型、面积以及坡度等因素，对排水设计照搬硬套，排水系统设计欠缺考虑，缺少恰当的处理方式。其二，对排水关键环节缺少细致的考量与设计，施工单位未深入考虑房建的排水要求随意选取排水关键环节，导致排水系统的设计以及施工流程等缺少合理性，长此以往容易出现安全隐患问题。
其次是受房建建筑重要施工部分影响。其一，水落口的防水层长度不足，并且附加层的设计不合理，排水落水口的高度远远超出了防水层的高度。其二，房建建筑的墙角隐形部分的弧度设计存在缺陷，导致在施工时其他材料收边时出现缝隙。其三，延伸出房顶部分的排水管道与房建建筑整体之间的连接存在缝隙，导并且水管衔接处找平层高度远远小于水管的高度，致使防水层的设计无法满足房建建筑的排水要求。
1.3房建施工中的厨卫间渗漏
首先，穿越楼面的管道洞口在实际封堵过程中由于封堵不严出现不同程度的缝隙，厨卫地面施工质量较差导致无法达到防水的效果，在施工结束后施工人员未对处为地面进行盛水试验。其次，厨卫地面坡度不足施工标准要求，导致在实际使用过程中常常出现排水不畅、渗水等一系列问题[1]。
2 房建施工中防渗漏施工技术的具体应用方式
2.1房建施工中的屋面防渗漏技术应用
房建建筑中最为重要的施工部分便是屋面施工，其施工整体质量严重影响着房建建筑的使用安全性以及居住年限，因此，在实际施工过程中，应当对房屋面板施工流程和施工质量进行严格的监督与检查，为后期的安全使用奠定坚实的基础。在进行防渗漏处理时，应当对各个关键环节进行有效的处理，杜绝安全隐患，防止在日后使用中出现渗漏问题。房建建筑在实际使用过程中，出现渗漏问题的主要部位有天沟、檐沟以及出气孔管道和落水口以及相关部位，该部位的防渗漏技术主要包括以下几方面：
首先是结合房建建筑所处区域以及建筑实际情况进行防渗漏施工。施工单位应当深入实地了解建筑的具体情况，对气候、温度、防水要求等因素进行综合考虑，以此选择防水材料、防渗漏技术进行施工，全面提升房建建筑的整体质量以及使用安全性。
其次是确保钢筋混凝土浇筑过程的密闭性以及整体性。
一般来说，房建建筑在实际施工过程中，屋面的浇筑工作应当是连续性的，尽可能避免外在因素对建筑工作的影响，因此保障房建建筑屋面结构的整体性。在实际浇筑工作中，若是受到气温等因素影响会影响浇筑的连续性，导致屋面浇筑出现不同程度的裂缝，进而在实际使用过程中出现渗漏现象。除此之外，用于浇筑的混凝土应当进行充分的搅拌，防止混凝土出现蜂窝、漏浆等不良问题，降低房建建筑屋面的防渗漏能力。
然后是保障房建建筑找平层的整体质量。房建建筑找平层是提升建筑整体防渗漏性能的前提和基础，也是防渗漏施工流程中的重中之重。因此，在找平层防渗漏施工过程中，施工人员应当最大限度地保障找平层的整体质量，提升屋面的防渗漏能力。除此之外，找平层在设计工作中还应当结合房建建筑的实际情况合理设计坡度，加强屋面的排水效果，防止屋面在雨水季节出现积水现象[2]。
最后是对房建建筑屋面质量进行严格的检验。施工人员在正式进行防水施工处理工作前期，应当应房建建筑的屋面基层质量进行严格的检验，加强屋面的平整性，保障天沟排水的通畅性，防止房建建筑在雨水季节出现积水以及渗漏等不良问题。
2.2房建施工中外墙面防渗漏技术应用
其一是小砌块的防渗漏技术。房建建筑小砌块具有较强的收缩性特征，因此在上墙施工结束后常常会在外力因素影响下出现不同程度的收缩现象，进而导致外墙墙体出现裂缝，致使房建建筑出现渗漏问题，影响建筑的使用年限。基于此，施工人员在正式施工时应当事先对小砌块进行有效的养护，加强小砌块的质量，一般情况下小砌块的养护时间为25天-30天。除此之外，在使用小砌块搭建房建建筑外墙的过程中，应当严格按照施工标准设计砂浆的配比，有效提升砂浆的质量，努力提升建筑墙体的整体质量。
其二，混凝土墙板的防渗漏技术。一般情况下，混凝土墙板的位置应当高于楼面10cm左右，在实际施工时，楼层平台和外墙翻口两处施工部位应当同时开工，避免房建建筑楼层对接处的外模出现积水以及渗漏等不良问题，有效提升建筑的防水效果。除此之外，在开展混凝土浇筑工作时，施工人员应当首先对模板缝隙之间的灰尘以及杂物等进行全面地清理，确保无砂浆、混凝土以及其他杂物，最厚再对模板进行封膜处理。在浇筑完成后在结合实际情况对其进行有效的养护，如浇水等，最大限度地降低墙体裂缝问题的出现。
2.3房建施工中的厨卫间防渗漏技术应用
其一，在开展房建建筑主体施工过程中，应当对楼板顶等主要部位进行明确的标注，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高处于其他相邻部位地面标高之下，如此一来能够有效防止厨房以及卫生间的水流向其他房间。与此同时，还要对地面泛水问题进行严格的控制，在正式施工时以地漏为中心向其与部位进行蔓延。结合房建建筑防水要求对确定防水坡度，必要时进行压光处理，能够大幅度提升防水效果。最后在铺设地面砖时，应当避免出现挖坑等现象，并加强各个主要项目施工的衔接部分，确保地漏的设计和施工符合建筑规定要求。
其二，穿越楼面管道洞口封堵工作应当结合房建建筑的实际防水要求进行设计，并保障施工人员完全按照设计流程进行操作，针对易发生渗漏部位加强防水性能。
其三，若是在施工中将砌体作为厨房以及卫生间的主墙体，应当保障底部浇筑同墙宽，并保障高度大于15cm的隔水带。
结束语
综上所述，在实际施工中应当对房建建筑易渗水部位进行深入分析，并阐述具体的防水措施，全面提升房建建筑的防水能力，提升建筑的整体质量。
参考文献：
[1]王宁，赵朋怀，吴继承，等.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].建筑工程技术与设计，2020，（4）：1298.
[2]赵蕾，杨坤.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].建筑工程技术与设计，2020，（2）：1436.
[3]黄强.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].建筑工程技术与设计，2020，（6）：1540.
[4]桑宝岩.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].建筑工程技术与设计，2020，（6）：471.