桂林市秀峰房产管理处
摘要：房屋修缮工程包括房屋建设使用报废全过程期间的各项作业活动，与民众房屋生产生活需要有密切关联。房屋修缮工程的开展实施，直接影响房屋整体质量安全性，对我国房屋建筑工程行业的发展有极大的影响。实际生产生活中，房屋修缮工程是一项极具系统性的工程项目，在工程项目所涉及的专业技术知识内容较为复杂的情形下，明确房屋修缮工程中相关的技术措施要点内容，显得十分重要。
关键词：房屋修缮工程；技术措施；研究
本文主要对房屋修缮工程及相关技术措施进行探讨。
1 引言
在房屋修缮工程关注度不断提升的情形下，房屋修缮工程作业质量标准也随之上升，为更好的完成房屋修缮工程作业目标，相关人员不仅需要进行相关技术措施的积极有效应用，而且还需解决自然因素对房屋的影响。为满足现代民众生产生活质量水平需要，做好房屋修缮工程，强化房屋结构稳定性及承载能力，降低房屋渗漏现象等质量问题出现概率，具有极其重要的现实价值。在房屋修缮工程施工作业活动开展实施的整个过程当中，应尽可能做好控制工程项目成本，确保工程项目施工作业质量，因此，注重相关技术措施在房屋修缮工程施工作业期间的切实有效应用，显得十分重要。
2 房屋修缮工程准备工作
2.1房屋及周边环境调查工作，收集整理房屋及周围环境实际情况的相关数据信息资料，满足房屋修缮作业需要.
2.2房屋修缮工程各项方案的编制，有关人员应当以房屋的使用功能及预算为依据，进行详细化房屋修缮工程资金使用方案及作业方案的编制.
2.3做好房屋勘察作业活动，为满足房屋修缮工程勘察作业精密化发展需要，相关人员应当基于精密化仪器设备的使用，在认真细致地进行房屋勘察作业活动的情形下，为房屋修缮工程各项作业活动的开展提供相关数据信息资料.
2.4做好房屋住户交流协商工作，主要在施工单位与房屋住户相互之间交流沟通的情形下，明确房屋修缮的时间、可能需要双方彼此之间配合的事项内容等，在获取住户支持及认可的情形下，推动房屋修缮工程施工作业活动的发展。
3 房屋修繕工程技术内容
3.1房屋结构工程修缮技术措施
房屋结构包括两种，即钢筋混凝土结构及砖砌体结构，在房屋结构类型不同的情形下，房屋修缮工程面临的施工作业问题也随之出现相应的差异。对此，在房屋结构工程修缮工作开展实施期间，施工作业人员应根据房屋结构的特点及使用情况，编制科学合理化的房屋结构工程修缮方案。通常情形下，砖砌体结构的房屋在建成使用阶段，容易出现疏松、腐蚀及裂缝等现象，这些现象会呈现逐渐放大的趋势，在降低房屋墙体整体承受力的同时，对房屋建筑的安全性有不利影响。因此，在砖砌体结构的房屋修缮期间，作业人员应注重并切实做好墙体裂缝的修补、腐蚀墙面的修补工作，修补工作的开展方式应当结合墙体裂缝及墙面腐蚀情况而定，在墙体腐蚀现象较为严重的情形下，作业人员可考虑通过重新砌筑的作业方式，完成墙体修补工作。针对墙体裂缝现象，常用的修补技术方法包括金属网抹灰、水泥砂浆嵌缝等内容。现实情形下，导致钢筋混凝土结构的房屋出现质量问题的因素多种多样，在进行房屋修缮工程施工作业活动的情形下，作业人员需要结合钢筋混凝土结构的房屋质量问题出现的原因，针对性选择相应的修缮技术及修缮方法，从而顺利有效的达成房屋修缮工程施工作业任务。
3.2房屋防水工程修缮技术措施
针对性采取有效的修缮技术措施，对于提高工程施工作业效率、强化工程施工作业质量等，均有极其重要的现实价值。
结合现实情形可知，在房屋工程施工建设期间，做好楼面防水工程施工作业任务，是满足用户房屋使用需要的基础保证。一般说来，房屋楼面防水工程包括两种类型，一种是柔性防水楼面。一种是刚性防水楼面，具体内容在于：一，在房屋楼面混凝土振捣及浇筑作业期间，通过向混凝土材料中添加细石及双向钢筋网的方式方法，能够强化房屋楼面结构的防水性能，值得注意的是，刚性防水层的厚度不应该低于5mm；二，通过楼面防水卷材铺设作业及防水涂料涂抹作业活动的积极有效开展，基于防水卷材、防水涂料的防水能力，形成良好的柔性防水楼面。在房屋修缮工程正常有效开展的过程当中，为强化房屋建筑整体的防水效力，相关人员需定期对房屋楼面的防水效果进行相应的检测，及时发现房屋建筑楼面的防水问题，并予以及时有效的应对及处理。
3.3房屋门窗工程修缮技术措施
房屋建筑施工建设期间，门窗部分是整个房屋建筑的重要组成，其对房屋照明、透风等性能有直接性的影响及作用，在现代民众生产生活质量水平不断上升的情形下，切实做好房屋门窗工程修缮作业活动，具有极其重要的现实价值。一方面，在房屋门窗工程长期未得到有效的维护及管理的情形下，容易出现门窗破损、门窗状态不稳定等现象，影响房屋门窗正常有效使用的同时，还会给住户带来相应的安全性风险威胁；另一方面，在自然因素，主要是风雨雷电的影响及作用下，容易出现房屋门窗质量问题，在房屋建设期间应当基于自然因素的考量，制定房屋门窗质量加固方案。在房屋修缮工程开展实施的整个过程当中，门窗数量较多，且对住房的房屋使用质量安全有直接性影响及作用，相关人员不仅需要事先制定科学合理的房屋门窗工程修缮方案，而且要贯彻落实相关内容。
3.4房屋供电设备修缮技术措施
供电设备是房屋建筑构成部分的关键，对房屋建筑功能效用的发挥、房屋使用者的人身财产安全等，都有直接性的影响及作用，为满足现阶段房屋建筑使用发展需要，做好房屋供电设备修缮工作，显得极为重要。结合现实情形可知，主要应当进行的房屋供电设备修缮技术措施内容包括：一，做好供电设备质量检验工作，通过供电设备运行试验、合格证检查等各项作业活动的开展实施，就供电设备的合格合规性进行相应的检查；二，做好特殊天气的线路检查工作，在雨季来临之际，相关人员应对房屋建筑各条线路的绝缘情况进行认真细致的检查，尽可能降低其对人员人身安全的风险性；三，智能化断电系统管控系统的使用，提高房屋建筑供电设备运作过程的安全性。
4 提升施工管理队伍的整体水平
房屋修缮的相关施工管理队伍首先要对房屋修缮工程的具体特点和修缮步骤进行详尽地分析，同时还要对工程实施的各种工艺、步骤以及做法等开展科学的指导。为了全面提高施工管理队伍的整体水平，力求依靠标准化与规范化来促进整个房屋修缮的专业化发展，对于所有专门从事房屋修缮保护的施工人员与技术管理人员，有关方面要积极地开展思想观念、业务技术等方面的教育和培训，这里特别需要注意的是要大力培养房屋修缮技术的传承人。古建筑各种各样的构件，不但规格繁多，而且形态各异，所以在日常工作中务必要持续深入地做好学习挖掘与继承发展工作，对祖先工匠的技能与经验进行认真、全面地总结，同时充分立足于各个地方、流派、民族、历史文化的主要特征，具体结合现如今建筑行业领域的有关质量标准，对古建筑开展科学、合理地修缮与保护。
5 结束语
随着经济水平的不断提高，房屋修缮工程施工作业活动的积极有效开展，与民众的生产生活质量水平有极其密切的关联，现代社会不断发展的过程当中，切实做好房屋修缮工程中各项技术措施，对于强化作业活动的质量及效率，顺利有效的达成房屋修缮工程施工作业任务，都有极其重要的促进作用。需要不断提高企业内部技术人员的的知识理论和技术水平。
参考文献：
[1]孙承静，毕竞.房屋修缮工程和相关技术措施的研究[J].建设科技，2014（15）：112～113.
[2]倪建华.房屋修缮的专项管理工作方法分析[J].绿色环保建材，2019（3）：217+220.
[3]孙承静，毕竞.房屋修缮工程和相关技术措施的研究[J].建设科技，2014（15）：112～113.