贺州市安桂物业管理有限公司
摘要：小区电力配电及机电设备设施的正常运行，是住宅小区居民日常生活的重要保障，也是小区居民日常生活的基础。可是现阶段有些小区的电力配电及机电设备设施存在严重的问题，给居民的日常生活带困扰。就目前现阶段部分住宅小区电力配电及机电设备设施的现状进行描述，建议相关部门、开发商及物业公司等共同做好小区供配电及机电设备设施维修、保养及更新等相关的工作，以确保为业主或住用人提供正常的生活和工作的环境。本文结合笔者多年的研究实践，探讨住宅小区电力配电及机电设备设施管理对策，以供参考。
关键词：住宅小区；电力配电；机电设备设施；管理对策
伴随着我国社会经济的发展，人们生活水平提高，家用电器增多，这对电力配电工作提出了更高的要求。在电力应用过程中用电功率增加再加上电缆老化、电力开关老化，与最初设计施工有直接关系，严重的还会出现漏洞、跳闸、电缆起火、停电等问题，严重影响人们的正常生活。
1.住宅小区电力配电的现状分析
因一些小区电线、电缆和设配电设施老化严重，空调等设备数量增多，使用的用电功率大大增加，有的则是因为开发商或物业公司缺乏对电力配电设备设施的检查、维修和保养，使得很多小区频频出现停电现象[1]。例如几年前某城市的一个小区就因一条电梯电缆期货而导致32层高楼整栋停电一周的情况，小区居民无法正常回家生活。发生停电故障后需要持续多天才能恢复供电，这反映的是管理混乱的问题，比如一些物业公司无作为，没有做到对电力配电线路及配电设备设施进行巡查、维修和养护的责任，二是电力配电设备产权不清，谁来承担抢修费用，责任不明确，开发商与供电部门相互推诿，所以导致几天后才能恢复供电，但是造成了众多居民用电影响和生活质量降低的损失。
2.住宅小区机电设备设施现状分析
2.1发电机设备现状
住宅小区发电机应用现状不容乐观，不少小区都出现了各种问题，比如一些发电机保养不到位，平时每个月两次的例行启动运行没有落实，在应急启动时，发电机不工作。再如发电机自启动装置失控，即在市停电或故障停电时，发电机应在7秒钟之内自启动供电，可是相当部分的小区特别是以前开发的一些旧小区，发电机连锁启动功能早就坏掉，只能用人工发电。还有就是部分旧小区的发电机，因为设备老化、缺乏保养和未更换零配件等原因，发电机早已在那里睡大觉了，每次停电小区都只能是漆黑一遍[2]。
2.2消防风机、消防泵和其他设备的现状
一些小区消防泵及消防设施缺乏维护和保养，有些消防管道、消防闸阀、消防栓已经大部分面积生了铁锈，严重影响消防系统的正常工作。有些比较陈旧的小区消防栓已被拆除，甚至一些消防通道的消防栓箱仅是一个空壳，这会导致在火宅发生时处理过程非常被动，无法主动进行抢救与解决而只能等待消防人员救助。消防自动报警系统。地下室和消防通道的温感器、烟感器、消防报警按纽等都是消防控制主机的信号源，然而部分小区的烟感、温感等根本就无法工作。消防风机。消防风机是在紧急情况下，一方面向消防通道及避难层输送氧气，一方面向室外排烟、排出一氧化碳有毒气体等功能，以尽可能的最大限度的为被困人员创造逃生的机会。然而目前部分小区的消防风机缺乏管理，没有做到定期试运行或更换损坏的零配件，我遇到过在日常检查时，消防风机就转不起来的。如果在这种情况下，一当遇到有火灾危害时，很有可能导致严重的损失。发电机与消防连动。发电机是备用电源，一般情况下是停电后发电机自启动投入运行。然而在目前的现状，有部分小区的发电机不能正常的自启动，每次停电后必须人工发电才能送电上去。这样是不能满足消防要求的。建议开发商和物业公司完善这种用手工发电的情况，不论是什么原因，我觉得应该投入一定的资金把发电机自启动功能完善或恢复起来，以便为消防应急时打下良好基础。消防控制柜与电梯迫降。
消防控制柜的迫降按纽与电迫降开关连通，在发生火灾或紧急情况下，在消防控制柜上操作能迅速将电梯迫降到一楼或首层。这种功能是在遇到火灾等非常情况下，迅速将电梯停在一楼或首层，以便将电梯里的人员运送到一楼安全地带，同时也可避免各楼层的其他人员再次乘梯而遇到危险。然而目前有相当部分的小区消防控制柜没有派上用场，甚至连消防监控中心的人员都撤走了。比如我个别小区监控中心根本就没人管理。建议消防局、开发商及物业公司等对电梯迫降消防连动进行监管，监督、检查并落实小区的电梯迫降功能是否正常，落实在消防控制柜上操作迫降开关时，电梯是否能正常迫降到一楼或首层，只有靠消防管理单位、开发商和物业公司各施其责，齐抓共管，才能将消防连动、电梯迫降等功能落实到位，才能为非常状态下紧急救援创造良好的条件[3]。
2.3电梯运行及维护保养现状
一些电梯运行缺乏稳定性、安全性以及可靠性，且还会产生较大的噪声，尤其是一些老式电梯，由于使用年代过久，其在运行过程中往往会出现较大的晃动现象，促使很多居民在乘坐时都心惊胆战[4]。其次，电梯保养上也存在很大问题。我国有着明确规定，电梯运行过程中，每个月都必须由专业人士进行保养。但是从实际情况而言，很多维保单位所做的保养工作机会都趋于表面，往往只是走个过场，并没有真正的去执行自身的职责。很多都忽略了对地坑的检查、对门锁门刀的检查等诸多工作。例如，笔者在检查一个刚刚保养没多久的电梯，发现在其油杯中的油量严重不足，但是电梯却没有停止加油，而是依旧处于运行状态。要知道油杯缺油对于电梯的正常运行有着非常严重的影响，缺油也就会造成轿厢和运行轨道之间产生较为严重的干摩擦，极易造成安全事故的发生。此外，还有一些小区中将较多的杂物堆放到电梯层站门地坎中，这在很大程度上会影响到电梯开关门，容易造成电梯轿厢门无法正常打开或关闭，从而也就影响到电梯的正常运行，最终也就会对小区居民的正常出行造成严重影响。还有一部分小区电梯的五方通话对讲也存在一定程度问题，虽然电梯在进行年检时，相关的部门会恢复好五方通话的性能，但是往往在质检结束后，就无人问津，就算其功能出现故障也甚少会有专业维修人员来进行检修，从而也就造成很多居民被困电梯中时无法及时向外呼救，这也在很大程度上造成被困人员，甚至整个小区居民都出现极大恐慌，而且还存在着较大的安全隐患[5]。
3.结束语
综上所述，小区电力配电及机电设施设备等问题，会对小区中居民日常生活以及日常出行造成极大程度的影响，严重的还会威胁人身安全，造成人身财产的损失，因此，比如引起相关工作人员的高度重视。在正视现存问题的基础上，相关部门和工作人员只有通过不断努力，齐抓共管，才能为小区机电设备设施的正常运行奠定下只是的基础。为此，消防管理部门、供电部门以及物业公司及开发商等，都应该承担起自身所应该承担的职责与义务，让监督与检查的职能得到有效执行，做到费用明确、责任明确、维修保养明确，只有这样才能够让小区的电力配电及机电设备设施的运行环境更加良好、更加安全、可靠、稳定，从而让现代化的机电设备设施的作用能够得到充分发挥，也确保住宅小区居民得到更便捷、可靠和安全的管理服务。
参考文献：
[1]崔晓琴.浅谈住宅小区电力工程施工技术及安全管理[J].企业技术开发，2016，11（15）：85-86.
[2]陈培斌.新建住宅小区供电设计——以某小区工程为例[J].江西建材，20126，2（2）：31-36.
[3]周丽，李嘉雄，吴泽佳.提升高层居民住宅小区用电安全性的研究——以肇庆市端州区为例[J].经济研究导刊，2016，11（9）：112-114.
[4]孟新国.新建住宅小区供电配套设施存在的问题及对策[J].电工电气，2014，2（12）：54-57.
[5]刘国栋.浅谈住宅小区电力配电及机电设备设施管理现状[J].科技论坛，2017，22（1）：8.