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摘要：房产测绘活动中对测绘面积进行整体控制是实现行业科学稳定发展的必要条件。结合现阶段房产测绘中存在的问题，需要积极规范测绘市场，采取科学的分摊处理模式与元素区分方法，并不断提升人员职业素养，提升队伍建设水平，为促进行业的可持续健康发展创造条件。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
城市化进程的不断加速推动着我国建筑行业的发展，尤其是民用建筑工程，更是在近些年覆盖规模不断扩大。对于广大住户而言，房屋的面积精准性尤为重要，其直接关系到用户自身的经济利益，因而做好面积测绘工作便成为了房建工程中的重点项目工作。
1房产测绘概述
顾名思义，房产测绘实际上就是对房屋进行测量的过程。在这个环节中，无论是占地面积还是建筑面积都需要实际测量分析后获得，使之能够作为平差绘制的基本条件，并作为房产分丘图、房屋分层分户平面图的划分依据。为了确保整体效果，需要将实测的成果与房地产的预期评价结果相比较，确保其准确性。作为现阶段房地产产业测绘工作的主要任务，房产测绘也可以确保房地产交易的稳定性。目前测绘工作已经逐步向国家统一方向发展，取得了阶段性的进展。随着近些年来房地产行业进入到新的发展阶段，对于测绘工作也提出了更高的要求。所以，准确计量成为确保行业稳定快速发展的必要条件。通过房产测绘质量控制，能够强化质量管理水平，提升测绘的准确性，对于更好地管理房地产市场，保护消费者权益具有不可替代的价值。
2影响房产测绘质量的相关因素
2.1测绘标准和测绘规范不够完善
虽然国家质量技术监督管理部发布了房产测绘规范，但是，在实际的测绘工作中我们仍然能够看到，测绘工作的标准性和规范性仍然存在很大的差距。而导致这种现象的原因，除了一部分是由于房产测绘规范的内容和要求无法做到全面覆盖，在很大程度上，仍然是因为我国测绘技术存在不标准和不完善。测绘工作的性质要求测绘人员不仅需要具备较高的理论知识，同时还需要掌握大量的测绘实践经验。这2个先决条件必须同时具备，才能保证基础工作的顺利展开。但是，由于我国房产测绘技术仍然有待完善，而对测绘工作缺乏严格管理，对测绘人员专业能力持续性学习的忽视，都会让测绘标准和测绘规范不够完善。
2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
与此同时，测绘工作者都知道测绘工作的内容非常复杂，同时测量的步骤也会比较烦琐，因此，测绘工作的复杂性对测绘人员提出了较为严格的要求。而在实际测绘工作中，测绘过程不够严谨的现象时有发生：数字化程度较低、成果图件化的程度也有待加强、可参考信息量更是不足。种种因素导致测绘面积的质量无法符合基本标准，同时，也会对交易和决策等重要经营环节造成重大损失。尤其是在新时期，我国房地产行业面临着重大的调整，如果测绘过程不够严谨的现状未能及时改进，这无疑会加剧测绘工作的难度，如果测绘工作者不能很好地改正错误，不能给予测绘工作以应有的重视，同时不能加强对测绘工作的严格管理，将其简单视为地理绘图，就会让测绘的法律效力和参考作用大打折扣，让测绘的重要功能和作用丧失。
2.3技术标准不完善
结合目前我国房地产行业的房产测绘现状来看，在明确参数以及细节方面都具有一定的技术标准，但是在具体执行过程中发现，许多技术标准具有不可执行性。同时，一部分参数模糊不清，无法满足快速增长的房地产行业需求。在遇到有矛盾和争议的情况时，在政策以及法律文件中找不到对应的解决方案，这些都会影响到房产测绘质量控制技术的有效实施。
3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1控制前期收件图纸及资料的审查质量
测绘工作前期的收件图纸和资料的审查工作，是保证测绘工作顺利展开、提高测绘效率的重要前提条件，因此，通过控制前期收件图纸及资料的审查，能够有效地实现房产测绘中测绘面积的质量控制。
首先，确保提供资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸，应该进行必要的质量审查工作，确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次，确保提供审查资料的完整性，前期的收件图纸及其资料，应该包括完整的建施图纸。再次，确保审查特殊性资料。由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容，因此针对这一部分特殊资料，也应该做好全面的审查工作，否则很容易在测绘工作中出现问题。
3.2加强测绘过程中关键环节的质量控制
出于成本目的来考虑，由于测绘工作对人力和物力的消耗非常大，同时房产价值也比较大，一旦测绘工作因为主观或客观原因出现失误，后果将是不堪设想的，对承担测绘工作的单位将是巨大的损失。因此，测绘工作虽然追求速度，但更把质量置于首位。对于测绘难度较大的，或者出现存在争议的，应该通过加派测绘人员或者采取其他方式，将测绘质量的不稳定性降到最低，再进行后续的工作。
3.3测绘精度的质量控制
测绘精度对测绘人员的测绘技术、测绘流程和测绘设备等方方面面都有着严格的要求。因此，为了通过加强测绘的精度，从而实现测绘面积的质量控制，不仅需要在日常工作中做好测绘人员的专业知识技能培训，同时也要注重其职业素质进行加强教育，对测绘流程进行必要的优化，以及能够对测绘的设备进行定期的检修。通过在各种细节方面加强完善，就能够很好地避免可能出现的测绘风险，从而实现质量控制的目的。
3.4加强施工图测算，保证预售面积精准性
对于预测面积和实测面积的误差大问题，需要测绘技术人员做好预测数据分析，即无论是在方案图纸的测量还是施工图纸的测量，都要将可能影响实测面积的设计以及特殊部位面积计算在内，这样便能够大幅度降低二者测量误差大的可能性。需要强调的是，预测面积的计算主要依赖于图纸，因而测绘人员要重点关注图纸本身的规范性，在测绘前要确保图纸的规范性，唯有保证图纸通过相应的审核才能进行测绘。
3.5详细检查成果资源，认定分摊面积的合规性
详细的检查成果资料是房屋面积测绘作业的重点，通常检查房屋中各个房间的分界线，确保各个部位的取值合理合规，以及各个部分之间的数值计算是否精准。分摊面积的合规性检查也需要进行明确认定，避免出现任何测绘纰漏。
3.6科学实现测绘计算分摊处理
在进行房产测绘工作时，要确保边长控制达到要求，同时对于计算区域的准确性也要进行合理评估，这样才能够做到公共区域计算的分摊合理，这也是现阶段房地产测绘工作的核心。特别是一些直接关系到消费者购房权益的内容，需要将公共区域的分摊情况计算进去。目前来看，许多测绘企业对于分摊计算还存在不少争议，由于业务熟练度不足，可能会出现分摊计算错误的情况，导致后续的各项资源配比存在不公平的问题。特别是房屋总面积计算完成后，根据当地的条例来进行共享分析，能够确保房产测绘的整体质量，得到相对准确的分摊计算结果，并做好数据的准确性分析与调试，最大限度地保证消费者的权益得到保护。
结束语
房屋建筑面积是房屋产权的核心，同时也是后续各种项目合理运作的前提条件。我国的房产开发有一整套的管理模式，主要通过开发商委托第三方专业测绘机构来完成面积测算任务，并以此来确定房子的真实区域，为后续机构验收以及备案提供必要的条件，也是维护消费者合法权益的根本。为了进一步探讨房产测绘中质量控制技术的应用策略。
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