摘要：随着社会经济的发展与现代城市化进度不断加快，人们愈发注重对于生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。其中，在房屋建设时的防漏问题是用户比较关注的，房屋渗漏不但会直接影响用户对于房屋的正常使用，而且对于房屋本身的使用价值也会产生负面影响，严重的甚至还会对用户的生命财产安全造成危害。因此，加强对房屋建设时施工技术的分析，提高防漏施工技术的应用，保证房屋的防漏功能，不仅是对用户负责的体现，使用户在使用过程中不担心渗漏问题，而且有助于建设单位名声的提高，增强该单位的市场竞争力。本文将从建筑外墙、建筑屋面、房屋厨卫和整体预防四方面进行防漏技术分析。
关键词：房屋建设；防漏；施工技术；应用
引言：
在实际的房屋建设时，渗透问题的出现是比较普遍的，尤其是厨房、卫生间等用水较多的区域，其次就是外墙与屋面也是较为重要的区域。这些区域若发生渗漏，都会引起用户居住时的正常生活，常会引发墙体发霉的问题，使得房屋使用价值急剧下降，且影响用户的安全问题。因此，房屋建设中防漏施工技术的应用研究工作显得十分必要且重要。
一、建筑外墙的防漏
建筑外墙是常出现渗透问题的部位之一，降水，墙体裂缝、门窗缝隙等问题都会直接提高建筑外墙渗透出现的可能性。首先，在外墙施工前对于砌砖的挑选准备是一切的基础，砌砖问题如果处理不妥当，不管做工再怎么完美也是无法避免渗漏问题，因此首先需要研究砌砖的选择准备问题。在实际施工开始前，需要对外墙挂线与砖模数进行精确的确认，并且在选择砌砖时要注意砖块是否完整无裂纹、棱角分明。在外墙的建设施工过程中，传统型的水泥砂浆不可选择，应该去选择保水性能较高的水泥砂浆，以防墙体开裂问题的发生。在外墙的粉刷过程中，要注意对外墙面灰尘的清除，并且要保证粉刷前墙面的含水率处于合格的范围内，选择透气性能好的涂料在已处理好的外墙基层上进行粉刷。
此外，关于门窗设计问题，也值得分析研究，因为门窗是使用时最经常活动的部分。门窗作为防风挡雨的重要部件，其防漏设计是施工时的技术难点。其防漏重点是加强门窗上洞口的设计，将洞口结构上下水平偏差至少要降低在10%以内。要求其左右水平通透，并且在门窗的整体框架设计规划完全后，预留出相应的缝隙填充尺寸，以便进行细节部分的优化。如在门窗框与墙体交接处使用耐性较高的密封胶进行封口，并且选择较宽的胶体，在其对应的窗框位置，还需通过填灰层的方式进行固定，以这种方式进行窗户的处理，可以有效防止窗户松动及缝隙的出现，有效实现了窗户的防漏应用。
二、建筑屋面的防漏
建筑屋面是接受降水最直接的部分，该部分的防漏效果直接影响着整栋建筑的防漏。因此，对于建筑屋面的防漏技术优化，需要在平层、分隔缝和防水卷材三个方面均进行施工技术分析，将建筑屋面的防漏做得彻底完全。其一，即需要在屋面找平层。施工人员首先要对屋面基层部分进行有效清洁处理工作，确保其维持平整、干净的状态后，进行洒水处理，与外墙原理一样，为保持其拥有良好的含水率。在准备工作做好后进行浇筑工作，施工人员需要利用适当的工具，对筑面进行多次碾压，以保证其具有良好的紧密性。并且趁着混凝初期时再次实施压光作业，在之后的养护过程中，至少需要14天的精心养护，并及时撤离分割条，保证其在充分干燥后可以顺利铺设防水层。
其二，即需要处理防水层的分隔缝。处理分隔缝不仅要求与建筑屋面板平齐，还要求横纵间距不得超过6米且还需贯彻整个防水层。这种分隔缝施工处理技术不但可以将裂缝有效集中起来，还可以避免屋面板裂缝的出现。
最后，关于防水卷材方面。首先就是在防水卷材咬边处理上，施工技术人员需要从防水卷材的铺贴方向、铺贴顺序及搭接三方面进行考量。即顺应着建筑屋面、屋面坡度的的稳定方向，进行防水卷材的铺贴；在工作开展过程中，也要优先处理排水较为集中的部位；在搭接时也要遵循水流方向进行施工。不仅需要施工人员在施工时期的细心处理，还需要在房屋使用后对其进行定期检查，防止屋面出现汛水等问题。
三、房屋厨卫的防漏
在房屋的使用过程中，厨房与卫生间属于用水最多的部分。这两个部分本身排水管道设计不仅多且较为复杂，如不做好严格的防漏处理，在后期的维修上是相当大的麻烦。那么在这两个部分的防漏处理时，首先要考虑的便是排水管道的设计，包括其排水方向、管道位置、以及材料的选择。合理的方向以位置设计有助于排水时的顺利进行，并且标准高质量的管道材料也会有效避免管道的破损问题。并且在排水管道安装完全后，需要进行通水试验工作。厨房在使用时，常常温度都比较高，因此在厨房建设初期需要选择耐高温性能较高的水泥，防止因温度高引起的材料老化等问题。而在卫生间的使用时，对于防水的要求更为严格，卫生间在使用后很容易积水，因此可以使用防水液，如WRM-C防水液与水泥的混合，组合成一种复合型的高效防水混泥土，不仅对操作简单、方便，而且整体性能好且费用较低。此外，还需注意混泥土的用量，要具备一定厚度，并且地面浇筑时要注意设置微小坡度，便于积水的排出。在整体工作完成之后，一定要进行检验，观察是否会发生渗漏，最后再进行一次粉刷，使墙体的防水性能整体提高。
四、整体预防渗漏
预防房屋渗漏工作是一项较为复杂的工程，对施工管理人员的要求较高，需要时刻注意建设时各方面的监督，确保各个步骤完整的进行。从根本上把控防漏施工的开展，首先就是在开展初期对于整体及细节的规划设计，在设计时不仅需要按照用户要求及建筑标准进行考虑，还要结合房屋建设现场的环境综合考虑，对于地质的考量，对于当地气候特点的把控都要融入到设计中，实际性的设计是房屋整体预防渗漏的前提条件。其次，是对于施工时各个部分使用材料的选择。材料的不标准选择，不规范使用都是导致房屋渗漏发生的重要原因。对于施工材料的选择需要坚持标准化原则和适用性原则，施工材料一定要选择国家认证的合格材料，杜绝使用违规材料，高质量的材料可以有效避免材料损坏的发生；不同的设计、不同的部分所需用到的材料也各有不同，需要结合实际建设情况选择。最后，就是在实际建设施工时，对于施工人员操作的严格要求与管理，在实际工作时必须严格遵守设计方案，也是保障房屋防漏工作顺利进行的重要工作。
因此，施工单位在选择用人时应选择认真、负责的建设管理监督者以及经验丰富、技术水平较高的建筑工人，保证建设的顺利开展。
五、结束语
综上所述，在房屋建设的过程中，渗漏现象是很容易发生的，渗漏也是影响房屋使用及其经济价值的重要因素。因此，加强对防漏技术的应用研究，在各方面提高房屋的防漏能力，对保证房屋的正常私用具有十分重要的意义。并且随着用户对生活质量的不断提高，对于房屋的质量要求也在提升，建筑企业也不断增多，那么对于房屋建设中的各种问题的有效解决，给予用户一个舒适、健康、安全的居住环境，从而获取用户肯定，提高企业名声，增强市场竞争力就是建筑企业需要重视的一项工作。因此，建筑企业在建设时可从外墙、屋面、厨卫和整体预防上综合研究并且优化施工技术，可以有效解决房屋渗漏的问题，为用户提供安全的居住环境。
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