摘要：改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，特别从2005年以来，中国的房价呈现出疯狂的涨势。高房价高房租已经成为当代青年人的巨大压力来源。一、二城市的过高房价依旧对青年就业者以及小微企业创业产生了极大挤压效应。“逃离北上广”现象也应运而出。我觉得应当要有更多的“北上广”，未来的中国应当有更多的“北上广”，处处都有理想城，这不光能缓解诸如房价过高，就业压力过大等社会问题，更有利于中国各个地区的共同发展。
关键词：高房价 高房租 青年压力 可持续发展 地区发展不平衡 人才分流
现状研究：
一．中国房价现状
从国家统计局数据上看，截至2017年，北京市住宅商品房平均销售价格为34117元/平方米，上海为24866元/平方米，深圳48622元/平方米，成都8595元/平方米，重庆6605元/平方米而全国均价为7614元/平方米，从地区上看，高房价城市群主要集中在京津冀，长三角以及粤港澳地区，也就是东南沿海与首都周边地区，相比来看，中国西部绝大部分地区的房价都在全国平均水平线下，地区差异明显。而在同一座城市中，房价差距依旧十分明显，以上海为例上海市内房价最高地区平均房价超过10W/平方米，而房价最低地区在2W左右。[2]
二．人才分布严重不平衡
由上所述的房价房租问题导致了一、二城市人才流失等不良影响，但是现阶段上一、二城市人才依旧充足，依旧偏多以至于无法物尽其用，相比较而言，经济不那么发达，房价不那么高的地区是人才匮乏的重灾区，但是大多数青年人才，劳动力依旧不愿选择次发达地区，还是对北上广有着巨大的执念。目前, 不管是东部地区还是西部地区培养的大学生毕业后基本上都流往北上广深等一线城市。他们认为, 大城市的就业机会更多, 能够获得更好的收益, 这就使得东部等发达地区的人才流入过剩, 造成一定的地区性就业过度，人才高消费的现象也应运而生。人才高消费的出现使得东部等发达城市过去要求的专科的岗位变成本科，本科的变为研究生，并出现了大量无法就业的毕业生，而那些急需人才建设的中西部地区，尤其是西部及片原地去的人才却十分匮乏，导致西部及偏远地区的经济发展过慢。人才大量流入东部，还使得西部地区的人力资本投资几乎无收益，最终形成了西部地区越穷人才越外流，人才越外流越穷的恶性循环。[3]人才分布亟待进行更加有力的调控，以增加西部地区对人才的吸引力，推动人才更加合理分布。
问题分析
一．从经济特区说起
1979年4月邓小平首次提出要开办“出口特区”，并在深圳加以实施，截至目前，国内已经有，国内已经有深圳、汕头、厦门、珠海、海南、喀什、霍尔果斯七个经济特区，其中以深圳最为著名，它也是整个中国房价均价最高的城市，由一个小渔村发展成如今的大都市，这与政府的巨大投入以及给予深圳的诸多特权是分不开的。国家扶持，无数人涌入深圳发展，政策，人口，地理位置，国际形式共同早就了如今的深圳。而深圳的发达经济与超高人口密度为深圳过高的房价提供了温床。如今只要国家在哪里进行了发展规划，哪里就会有大批的炒房团将当地的房价，地价炒到几倍高，国家规划带来经济与人口，经济与人口便是房地产市场的基础。
二．房价问题与人才分布问题间存在恶性循环
虽说现在的过高房价已经对东部大城市的人才产生了明显的挤压，但是依旧不如其对人口流入东部的推动的影响大。房价高，周边经济发展快，年轻人看重机遇，看重更高薪资看重未来发展更多地涌入东部，人口大量涌入东部大城市，住房需求上升，甚至出现部分地区供不应求的局面，从而导致了房价房租进一步上涨。反观经济次发达以及偏远地区，低廉房价的背后是低收入，城市基建落后，工作机会少，人口稀少，社会缺乏活力，街道死气沉沉，这样一座城市或者地区几乎不可能吸引到外来的人才，人少了，市场也就没了，空有房子没人需要，房价自然也就涨不起来。
中国部分地区房价仅仅几百元事实上是很恐怖的，如此低的房价说明这里的房产毫无市场，那么当地必然没有相应的产业，这与荒地无异。由此看来房价越高越挤破头不是没有道理的，那么如何解决这种怪相，大力加强西部地区城市的基础建设是必由之路。
三． 各个地区差异巨大，宏观标准并不能代表全部
以国内目前状况来看，房价可以作为一个城市或地区的经济发展水平指标，房价越高，整体经济发展越好，国际上看，事实也确实如此，但是国内并不是常规的近似线性关系，房价十倍经济就好十倍，房价十分之一经济就只有十分之一吗？中国的巨大地域性差异让这个问题变得十分复杂，国家对于房价的态度是要求稳定，稳中有降，那么这就代表房价低了就代表地方政绩好吗？绝对不是这样的，对于不同的地区，房价应当有其对应的健康区间，在这区间之外，无论过高还是过低都是不健康的经济状态，各地政府应当清楚地认识这一点，不能以低房价当作政绩而放弃城市经济的发展。
几条建议与方案：
一．薪酬调整
降低东部等发达地区与边缘城市的薪酬差别。目前国内东劳动者平均薪酬几乎是西部地区的三倍，因此，现在亟待降低中西部的薪资差距。两边都应增加，而西部应当在政府的扶持下更快增加。如今人民收入水平增速低于了消费水平增速，这种现象不能够长时间持续，否则会带来内需不足等严重经济问题。薪资高了过后西部地区的人才吸引力才会上升，才能更好的分流东部发达地区过剩的人才资源，地区的经济发展才能有人力的保障。
二．扩大基建力度
由于经济发展不平衡，大多是经济欠发达地区没有足够的资金进行基础设施建设，这时候可以参考“南水北调”，将发达地区的预算更多地分配给欠发达地区。这确实对发达地区不公平，但是唯有资源的合理分配才能最大效益地发展中国整体的经济，如今有部分人质疑西部的高铁建设，认为这是浪费钱，在我看来西部的高铁建设是必要的，是功在当代，利在千秋的明智决定。西部拥有更加良好的基建能加强对人才的吸引力，这对缓解东部城市的交通，医疗，住房，就业压力具有举足轻重的作用，更加完善的基建也更能让人们觉得这里有好的发展空间。西部经济的快速发展也能反哺东部的经济，相对于如今把绝大部分精力投入到发达地区以缓解社会福利压力，个人认为人口合理分流拥有更好的可行性与效果。
三．增设新的经济特区
如今中国的经济特区集中在东南沿海，其他两个新的经济特区暂时未见起色。可以考虑在欠发达地区设立经济特区以吸引人才。诚然地理位置对一个地区的发展有着不可替代的作用，西部部分偏远地区确实难以与外界进行有效交流，这种新的经济特区不一定是对海外的，也可以是对其周边的，重点发展一点以辐射能与之联系的其他偏远地区，以新经济特区为跳板间接发展其他地区经济，成为西部的“北上广”。
引用及参考文献：
[1]《高房价悄悄偷走青年的饭碗？》中国青年报·中青在线记者 洪克非 中国青年报
（ 2016年09月23日 12 版）
[2] 国家统计局2017年度数据
[3] 《我国人才分布不均问题的博弈均衡成因及对策研究》江钰媛 孙绍荣
上海理工大学