摘 要：高层住宅的房屋建筑超过27米，随着城市化进程的加剧，高层住宅越来越普遍。高层住宅和普通多层住宅有着一定的区别，所以房建施工技术有着其特殊性，本文主要探讨了高层住宅的房建施工技术的要点和特点，对高层住宅房建施工中的常见问题与施工技术进行了探讨，旨在提高高层住宅房建施工质量与技术水平。
关键词：高层住宅； 施工技术 ；技术要点
在经济全球化的推动下，我国房建工程迅速崛起，取得了空前的发展。高层住宅建筑施工不仅反映了科技水平的提高与进步，更能有效缓解我国住房紧张矛盾，对提高土地资源利用率具有重要的意义。 高层住宅进一步提高了土地利用效率，符合目前我国城市化不断发展的形势。但是高层建筑在相同的施工面积内，施工高度更高，难度更大，整体机构更体现出复杂性，对施工技术有着较高的要求。
1高层住宅概述
（一）高层住宅分类标准
我国在2005年拟定发布了《民用建筑设计通则》，该通则里面对住宅建筑的分类标准进行了明确界定，依照住宅层数能够区分成低层、多层、高层等，其间1层～3层为低层住宅；4层～6层为多层住宅；超过10层的均为高层住宅。同时，该通则也针对摒除住宅建筑以外的民用建筑进行了界定，若高度未超过24m，那么便应叫做单层或者多层建筑，如果高于24m，那么便属于高层建筑，在100m以上的被叫做超高层建筑。上述规定里面建筑高度的计算标准如下：若此建筑属于坡屋面，则此建筑高度计算应将檐口至室外设计地面高度当做基准；若此建筑属于平屋面，则高度计算应当将屋面面层至室外设计地面高度当做基准；若同一建筑物中具备多类屋面，那么其高度计算应当为以上方式中的最大值。其间，建筑物电梯、机房等可以不被计入建筑高度。
（二）高层住宅结构体系
高层住宅具体经由砖石、钢、钢筋混凝土结构这三大成分构建而成。其间应用最多的是钢筋混凝土，这是因其特性所致，其存在较强的抗震功能与耐火性，且还具备较好的强度、刚度性能。同时，钢筋混凝土材料具备极为宽泛的获取途径，故而所需成本不大，因而可以被应用到较多建筑物当中。伴同科技水平的持续进步，科研工作者研发出了一种人造轻骨料，该材料性能和骨料极为相似，可以和混凝土预应力完美融合，以确保其质量性能，其还可以大幅缩减钢筋混凝土的整体重量，以为建筑企业创造更好的经济价值。此外，还具备一种较强实用性的技术，即把钢筋混凝土筒体与钢框架混合，借助两者优势让高层住宅建筑结构具备较好效果，加快建设速度，最大程度节省施工时间。
2施工技术管理在高层建筑中的作用
??2.1合理掌控建筑施工环境
??建设高层项目的过程中，对于环境因素的影响要充分考虑在内，坚持可持续发展的绿色观念，首要关注施工人员的安全和工程的建设质量。开展施工工作之前，对于人员要定期的进行培训，按照工程设计的环节和规范性流程进行工作，对于施工的重点和技术工艺进行掌握，明确安全责任，避免施工安全事故的发生。
??2.2严格审核技术管理养护程序
??一般是通过泵送混凝土的形式进行高层建筑施工，这种方式能够有效降低工程产生的能耗，对于建筑材料能够进行合理运用。实际运用的过程中，对于混凝土也要进行强化养护处理，针对浇筑量大的物体应该建立专业的养护计划，分配人员的职责，对于这项工作进行监督和管理，达到养护建筑工程，保障工程建设质量的目的。
??2.3促进施工作业之间的协调
??由于高层建筑工程涉及到的范围广、施工比较系统复杂化。因此对于施工建筑中的各个环节都要高度重视，促进部门之间的协调配合，优化配置施工运用的设备资源，对于工程建设的经济安全性进行一定程度的保障。
3高层住宅施工注意要点
高层住宅不单单施工难度较大，而且工程量巨大，在施工设计以及施工过程中注意的地方较多，其中较为重要的表现在混凝土施工以及结构控制两个方面。高层住宅施工过程中，混凝土用量较大，并且对混凝土浇筑施工技术要求较高，如何控制混凝土施工要点，保证混凝土施工强度，这对于高层住宅施工来说十分重要。控制混凝土强度时，要注意以下几个方面问题：（1）在施工之前，也就是施工设计阶段，对每一个环节的混凝土施工强度要提前做好准备，混凝土配给要复合施工强度要求，确保混凝土施工质量;（2）混凝土的质量在施工前要进行严格检查，确保混凝土的质量符合施工要求;（3）混凝土配置过程中，水泥以及砂石的配比要符合标准，确保混凝土的沙水比例，避免因为比例失调影响混凝土强度;（4）在施工过程中，要根据施工实际需要进行混凝土输送，采取正确输送方式，确保混凝土输送过程中不对混凝土强度造成影响。
4高层住宅中的房建施工技术特点
（一）基础深
就高层住宅中的房建施工而言，其最先要落实的工作即地基挖掘和建设。在我国大多数建筑施工当中，均需开展地基挖掘工作，其对后续建筑施工具备显著效用，尤其是针对高层住宅的房建施工而言，挖掘、建设适宜的地基极为关键。当然，高层住宅房建工程地基的挖掘、建设较之其他建筑地基而言具有较大差异，究其根本即其具备较高楼层与高可靠质量，故而针对地基深度与质量具备更为严苛的要求。所以，为确保高层住宅具有较好的稳定性与安全性，那么就应确保其地基挖掘具备一定的深度。通常情况下，地基的深度和建筑本身高度的比例不得低于1∶12，仅有如此方可承受高层住宅的质量与高度。并且，对地基建设期间，选用施工材料应严格依照国家规范，选择正规厂商提供的建筑材料，必须由施工开始就高度重视质量，从而缩减施工过程中的资源损耗等现象。
（二）具备较多高空作业及较大风险
高层住宅中的房建施工过程中，比较显著的特性即具备较多高空作业，且具有较大施工风险。由于高层住宅自身具有一定的高度，故施工期间需从业人员以垂直状态开展工作，这一过程当中施工人员的安全只能借助为数不多的安全绳予以保护，工程建设极为困难，且存在较大安全风险。
并且，某些建筑工地中建筑材料、设备，更甚者施工人员的运输均会在垂直状态下实施，由地面朝着住宅高层运送，若运输期间运输设备出现异常，那么由其引发的安全事故便是难以规避的。就像我们小时候玩过的玻璃球，若从20层高的位置水平掉落，其可以轻而易举的击穿车顶，那么试想一下当远比玻璃球要重的建筑材料由高空水平掉落所具有的动力、惯性更大，必将引发严重的安全事故。
（三）施工时限较长
就我国而言，高层住宅房建工程在最近几年才开始发展，整体来讲具备较好发展速度。但由于高层住宅房建工程施工具备较大困难，且需耗费较长时间，故而只有为数不多的企业或者开发商投资建设。究其根本就在于我国住宅建筑楼层愈高价格越低，没有太多人喜欢高层居住，如此便具有投资、回报不成正比的现象，因而时常具有高层住宅房建施工建设到一半便由于资金短缺等因素暂停施工，严重影响了施工进度，导致施工时限无限延长。
5高层住宅的房建施工技术研究
高层住宅是当下建筑行业在进行城市楼房建设的主流，关系到了人们日常生活住房问题，是我国基础的民生工程。高层住宅的建筑质量，是当下人们较为关注的热点话题，要想提高高层住宅质量，就必须提升高层住宅的房建施工技术，采用先进的科学技术手段，利用新技术、新工艺促进高层住宅发展，满足人们住房需求，为人们提供一个安全舒适的居住环境。
5.1高层住宅房建施工的沉降观测信息化技术
沉降观测信息化技术是利用计算机技术和信息通信技术，实现对施工进行监测的技术手段，是确保施工安全的重要监测技术。沉降观测信息化技术使高层住宅房建施工质量得到了有效保障，对现场施工进行有效监测，并且反馈沉降量等相关数据信息，通过计算机系统比对分析，对施工过程中可能出现的安全问题进行有效监测和预防，从而保证了施工的安全性。沉降观测信息化技术通过对现场进行实时监测，将现场实际施工状况与标准数据进行分析对比，就存在问题予以纠正，是现代化高层住宅房建施工不可缺少的技术。
5.2高层住宅房建施工的标高控制技术
高层住宅在进行施工建设过程中，标高关系到了高层住宅的整体质量，是高层住宅质量检测的一个重要指标，其在高层住宅的房建施工过程中极为重要。高层住宅每一个楼层都需要进行标高检测，采用水准仪进行标高测量。标高检测时，需要对每一个楼层的标高进行严格检测，并且采取统一标准，不能有任何疏忽。高层住宅房建施工的标高控制技术主要表现在以下几个方面：（1）对红庄点进行标高控制，确保每一层的轴线上都有四个或四个以上的引测洞;（2）对基坑、墙体、平板进行标高控制，这三者进行标高控制时，四个引测洞要保持在同一个水平面上，确保每一层的标高达到同一个标准;（3）进行标高检测，利用水准仪对每一层的标高进行复核，保证每一个层的标高质量，避免误差出现。
5.3高层住宅房建施工的防裂缝技术
高层住宅建筑在表皮施工时，会出现裂缝，这是由于温度的应力作用引起的，避免高层住宅裂缝，不单单关系到了表皮审美，也关系到了住宅整体质量。在进行高层住宅建筑表皮施工时，如何防止表皮裂缝，是当下高层住宅建筑施工面临的一个重要问题。目前来看，解决高层住宅房建施工的裂缝方法主要有以下两种：（1）墙体施工结束后，在进行瓷砖粘贴时，需要预留一段时间，并且进行贴瓷砖工艺时，需要设置钢丝网带，并且在接缝处进行抹灰操作;（2）混凝土楼板时，注意混凝土的沙水比例，确保混凝土的质量，这对于防止高层住宅房建施工过程出现裂缝问题，具有很好的预防效果。
5.4高层住宅房建施工的垂直度控制技术
垂直度关系到了剪力墙设置的质量问题，同时垂直度也关系到了高层住宅的寿命，垂直度控制对于高层住宅房建施工来说，十分重要。在进行高层住宅房建施工時，主要采用了激光仪、加重锤以及经纬仪三种设备进行垂直度控制。就目前高层住宅房建施工情况来看，利用这三种设备进行垂直度控制达到了较好效果，在进行实际施工过程中，具体施工方法主要有以下两个步骤：（1）利用激光仪和加重锤进行高层住宅垂直度监测，确保剪力墙施工时保证垂直度符合标准;（2）施工结束后，利用经纬仪进行垂直度校验，查看垂直度竖向误差，并进行及时修正。通过激光仪、加重锤、经纬仪进行垂直度控制，可以极大控制垂直度竖向误差，从而确保高层住宅质量和使用寿命。
综上所述，我国高层住宅的发展有了很大的突破，工程规模和工程技术也有了很大的提高。但是高层住宅建筑工程难度大，技术复杂，但是目前高层建筑已经成为我国住宅建筑的主流形式，技术人员要充分意识到高层建筑的特殊性，科学应用建筑施工技术，确保建筑质量。
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