摘要：在进行土建工程项目施工过程中，高层住宅是最主要的组成部分之一，目前，高层住宅的发展速度特别快，在建筑工程施工过程中占领了关键位置。伴随市场经济的快速进步，人们对住宅也有了更高的要求，对住宅的舒适程度以及档次也有了很大的提升。目前，在社会经济持续进步的过程中，工程项目展现形式也愈来愈多样化，因此一定要重点关注高层住宅土建工程的造价问题，合理范围之内的工程造价能够提升建筑产品的整体价值，继而为项目整体工程造价的控制提供了有益条件，为高层住宅土建工程的正常进行提供了坚实有力的保障。
关键词：高层住宅；土建工程；造价
建筑工程规模的扩大，增加了建筑工程造价的管理难度，而且在建筑市场体制调整的背景下，建筑企业需要通过招投标的方式来争取工程建设权，这也进一步压缩了建筑企业可获得的经济利润。通过采取合理的措施做好建筑工程施工过程的造价管理，不仅可以及时发现施工过程中存在的不合理现象，降低该现象造成的经济损失，而且还可以起到监督工程施工质量的作用，延长建筑工程的使用寿命。
1影响高层住宅土建工程造价的主要因素
1.1土建工程全过程的工程造价管理控制力度不够
一部分高层住宅土建工程项目管理人员，很难将土建项目全过程的工程造价管理控制在标准范围之内，通常来讲，在进行项目造价管理时，很容易出现以下几点问题:第一，过度重视土建工程项目交工时的造价，而忽视了施工规划的预算，在某种程度上加大了工程前期后期费用的差异程度，工程具体造价与预算之间的差异非常明显。第二，工程相关监理人员没有在整个过程中将其功能作用施展出来，监理人员不但应该监督控制好施工过程的整体进展速度以及施工品质，而且还应该将设计单位与施工企业密切联系在一起，以保证造价目标的相同。第三，有些建筑企业为了能够取得某个项目的开发权利，继而出现故意降低工程造价的情况出现，在某种程度上不益于良好建筑市场环境的搭建，不但会造成土建工程管理工作很难得到真正意义上的落实，而且还会影响整个建筑行业的秩序。
1.2高层住宅土建工程设计阶段土建造价控制力度不够
对于高层住宅建筑来讲，设计会直接决定土建造价，尤其是施工图纸的设计，会直接影响建筑企业本身的经济收益情况。比如一些地震频发区域的高层住宅建筑项目，在设计建筑图纸过程中，一定要全方位分析建筑物的抗震能力，予以建筑物安全性坚实有力的保障。高层住宅土建工程造价一定要重视设计阶段的造价控制，注重新材料、新技术、新工艺在工程中的应用，并考虑项目全寿命周期内的经济效益，继而可以最大限度上提升土建工程的经济性以及安全性。
1.3材料和设备管理没有得到有效落实
对工程造价费用进行深入分析，会发现建筑材料的消耗情况，会占据整体费用的半成以上，对建筑材料进行管理能够直接决定项目收益水平的提升。如果缺少工程管理力度，就会很容易有许多建筑材料浪费的情况出现。第一，缺少领取建筑材料的规范性，就会很容易造成建筑材料失窃等情况的出现。第二，建筑材料的监督管理制度的落实效果不明显，很难在第一时间找出具体责任人。第三，施工现场具体施工操作缺少规范性，就会很容易出现建筑材料浪费的情况出现，特别是混凝土浇筑方面。由此，不但会使得大幅度增加工程造价成本，而且也不益于工程项目的有序进行。
2高层住宅土建工程造价的应对途径
2.1全方位管理土建工程造价
针对土建工程来讲，造价控制只有在整体施工建设过程中都有所体现，才能够保证最佳的管理效果，因此一定要深度分析土建工程决策方面、设计方面、具体施工过程以及决算等方面，增强系统性管理，将其列入各过程的造价管理过程中，继而多角度、系统性的管理工程总造价。在进行高层住宅土建工程施工时，一定要重点关注对工程全过程变更的造价管理，在具体施工过程中，如果工程出现的变动非常明显，相关工作人员一定要全面深度了解变更方案内容，同时还应该比对各个计划方案内容。
2.2持续改进建筑结构设计
在设计工程项目时，相关技术人员的工作归于工程技术层面，唯有实现了技术人员的任务目标，同时真正意义上将相关规定制度有效落实即可。因此，同一个建设工程项目，会紧密关联多个设计方案，能够为投资人的对比分析提供方便条件，因相关技术人员与经济效益之间没有较大关联，因此经济方案比技术方案要少很多，通常来讲，经济设计方案在工程项目施工建设的初期阶段起到的作用并不是特别明显，特别是在市场竞争如此激励的情况下，有些技术人员急于满足建设企业的需要，过度重视施工进展速度而没有进行全面系统性的分析，在某种程度上导致了实际成本脱离预算成本的情况出现，特别是在深基坑维护设计方案中有着明显的体现。
2.3合理控制建筑材料价格
建筑材料价格是工程造价的主要影响因素之一，市场经济会直接决定建筑材料的整体价格。对于施工预算材料价格来讲，应该结合相关工程造价管理部门公布的工程建筑材料价格信息以及市场价格，用此来调整工程整体预算，此外，人工费用的调整，应该通过人工政策文件来进行调整。倘若市场人工价格超出造价管理部门公布的人工价格，对于编制人员来讲，应该全面深度将预算书的编制工作掌握到位，亲自走进施工现场中去了解实际情况，将工程造价相关信息资料的搜集整理工作做到位，同时还应该随时关注市场材料价格的浮动情况。
2.4 正式施工前的管理
完成建筑工程施工方案的确定工作后，并不是直接进入到施工阶段，期间还存在一个过渡阶段，即施工前的准备工作，主要任务是协调各部分之间的关系，明确建筑工程施工过程中需要注意的内容，以保证工程施工活动可以按照预期顺利开展。在该环节进行工程造价管理的主要内容包括以下几部分：（1）对工程预结算情况进行管理，结合设计图纸、设计文件、施工文件等内容，对于工程项目的造价情况进行合理预估，明确造价的浮动范围（一般控制在额2%～5%之间），也为后续管理工作的推进奠定基础。（2）对于材料采购计划内容进行分析，材料的市场价格出于动态变化的过程，对此在对其进行控制时，可以借助智能技术来完成市场数据采集处理，从而提高采购计划制定的科学性，将施工材料成本管控在合理范围内。
2.5 建筑工程施工管理
就时间占比而言，建筑工程施工管理所持续的时间最长，而且也是管理难度最大的环节。在该环节施工过程中，导致施工成本不断波动的因素繁多，如施工现场突发的安全事故、市场材料价格的波动、施工返工的进行等的，这些内容都会导致建筑工程造价出现一定程度的浮动。从以往的应用经验来看，大部分的问题原因都和人为操作因素相关，对此在对工程施工进行管理时，主要的工作核心应落在人员操作能力管理方面，做好相应的技术培训工作，从而帮助员工明确工作中的重点内容、注意事项、施工质量管理要求等，减少自身不合规操作情况的发生几率，从而提高管理活动的应用价值。另外，在管理过程中，应保持动态管理的状态，对于管理中的细节问题做好处理，降低施工问题带来的负面影响。
3结束语
总而言之，在切实落实高层住宅土建工程造价过程中，存有许多影响因素，因此一定要制定出真实可行的应对方法，将高层住宅土建工程的工程造价控制在标准范围之内，以保证与具体要求相符，提升高层住宅土建工程的整体施工能力。
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