摘要：住宅建筑施工图设计是一个系统性的设计工作，它串联起方案设计，专项设计，报规报建，现场施工，竣工验收及后期运营的方方面面。优秀的住宅施工图设计对于项目方案的落地品质保障及项目运营效率的提升均有较大的帮助。结合笔者的经验，从产品定位，总图规划，核心筒，户型，细部设计，现场服务和后评估等方面可能出现的问题着手进行探讨，希望对住宅施工图设计师的工作有所借鉴和帮助。
关键词：产品定位 总图规划 核心筒 户型 细部设计 现场服务和后评估
伴随着城镇化的不断推进和政策的不断变化，住宅市场一直保持着庞大的规模，住宅设计的类型也日益多元。住宅项目的施工图设计是目前市场上占比最大的施工图种类。为应对住宅市场的激烈竞争和资金快速周转的需求，各房企对于产品的定位和包装也越来越精准，产品多样性和标准化的趋势也越来越明显。相应的住宅建筑的施工图设计也需要紧随市场的变化，进行更加精细化的设计才能确保住宅产品落地品质优良，建造成本可控，真正实现标准化设计的初衷，在既定的条件下为千千万万的小业主提供称心如意的好房子。
以笔者经验来看，住宅施工图的精细化设计需要从产品定位，总图规划，核心筒，户型，细部设计，现场服务和后评估等方面仔细梳理，深入思考，才能保证设计品质并为后续工作积累经验，不断提升整个住宅施工图市场的设计水准。
一、产品定位
住宅建筑是一种对市场和政策极其敏感的建筑类型，各个房企对项目所处的位置、周边竞品、目标客户、当地消费习惯等方面的的评估更加严谨，对住宅产品的定位也日益精准。产品定位一般是由策划团队、方案团队与业主根据调研确定，对于施工图设计团队而言，对产品的定位做到了然于胸是非常有必要的。住宅产品定位一般可分为刚需产品、首改产品、改善产品、豪宅产品、保障性住房等等，不同的产品定位施工图设计所关注的重点会有所不同，需要分清楚主次。
对于单价较低的项目而言，建造成本在总成本中的比重会比较大，这类项目在设计时应该有意识的控制单方造价。对于造价不敏感的豪宅产品，在设计时就需要平衡品质与造价之间的关系，合理的情况下应优先保证项目品质。
二、总图规划
总图规划决定了整个项目的户型配比，开发顺序，日照，消防，人防，竖向，公建配套的位置，后期交付运营等等。对于施工图团队而言需要从技术层面对总图进行整体上的把控，优化和完善总图规划。
有分期开发和分期交付的项目中，需要考虑当地验收时是否要求公建配套先行验收，以确定首开范围是否合理。机电设备的规划在这类项目中也很重要，消防相关的设备站房如消防控制室、消防水泵房、屋顶水箱等均应在首开区布置，生活水箱及泵房、变配电房、弱电设备房等的设置也需要满足先期交付部分业主的使用要求。停车需求也是先期交付业主的基本生活需求之一，规划时应考虑先期交付区域的车道需求及车行流线的合理性。
消防扑救场地和消防车道与绿地率和后期的景观设计关系密切，在做总图的技术把控时应在确保扑救场地和消防车道满足规范的前提下尽可能节约。消防扑救场地和消防车道一般与景观设计的硬质铺地结合，缩小这部分的范围可以争取更多的绿地，对整个项目品质的提升很有帮助。消防车道及扑救场地范围的荷载较大，减少相关区域的范围也有利于成本的控制。
竖向设计也是总图规划的一个重要控制项，合理的竖向设计不仅仅关系到场地使用时排水的顺畅性，如能合理的利用当地的规划规定，适当抬高地下室的绝对标高，对于减少土方开挖，降低地下室底板的水浮力进而减少工程造价很有帮助。
特殊地形时，施工图团队进行总图规划的技术管控更能发挥技术上的优势。如山地建筑时，如何平衡土方、消防、人防和规划之间的矛盾；场地有水塘或洼地时如何利用原有场地减少开挖等。尤其是对于低单价项目，建造成本对于整个项目的利润率有较大影响时，类似的技术分析就显得很有意义。
三、核心筒设计
核心筒设计除了要满足相应的规范之外，如何让核心筒变得更有效率、更合理、更有品质是至关重要的。施工图设计时应着力解决核心筒常见的问题如管井门正对户门，消火栓正对户门或者电梯门，电梯厅为暗厅，核心筒与户型连接位置过窄导致超限等等。设备管线和结构梁高也需要进行控制，避免出现给排水立管随意放置影响公区精装效果，结构梁高过高导致公区净高过低等不利情况。施工图设计师需要发挥自己的主观能动性，积极优化核心筒方案。如下图案例，经过分析去除掉水井多余的无用空间，减少核心筒占用的面积，提高平面的使用率。水井、电井的检修门经过处理，也避免了与户门正对的尴尬，流线也更加顺畅，得到了业主的好评。
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四、户型设计
住宅户型对于一个项目的成败至关重要，也是小业主最为看重的一个方面，户型优化对于提升项目的竞争力大有裨益。户型设计应优先了解项目的交付方式是精装交付还是毛坯交付，后期施工是否采用铝模施工，是否有装配式要求等前提，以便有针对性的进行设计。
户型设计常规需要规避露梁位置不合理，空调机位未充分考虑后期安装和检修的合理性，卫生间洁具布置未考虑降板对精装的影响，未考虑热水器、燃气表位置，未预留门垛导致精装无法设置门套，结构梁垂直门洞上方布置，窗扇开启不满足节能需求等等。少数情况下也有可能会出现洗手盆正对窗扇导致无法安装镜子，有条件时大便器及排水立管靠近卧室，燃气灶贴临厨房窗放置，遗漏洗衣机位等比较常识性的错误。
在施工图的设计过程中，需要结合项目定位及施工工艺进行精心设计，保证现场落地品质。对于精装过程中容易出现问题的卫生间，厨房等部位，要充分考虑排水管线，燃气管线，插座位置，排气扇接管，抽油烟机接管，燃气热水器烟囱，吊顶高度等要素综合设计，必要时需要对相关部位进行专题研究，避免后期使用不便或落地效果不理想。
五、细部设计
在深化设计中除了应满足规范对于住宅各功能房间面积，通道宽度，门窗开启比例及通风面积，消防避难及洞口间距等相关要求外，还应从使用者以及施工工艺的需求出发进行更多精细化设计。
根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）6.2.5条相关规定，在室内不设置自动喷水灭火系统时，上、下层窗洞口需设置高度不小于1.2米的实体墙，这对于常规住宅项目的凸窗做法有一定的限制。常规情况下住宅外圈结构梁高度0.55米，凸窗台高度一般0.45米，面层厚度0.05米，凸窗部位的构造高度约1.05米，与消防要求的上下层窗槛墙1.2米之间有0.15米差值。在实际的项目操作中可以结合施工工艺的要求及精装窗帘盒的设置要求设计如图3的凸窗做法，对消防、精装及施工工艺都做出了一个较好的回应。
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按照图集厨房烟道的尺寸有较多的选择，在实际的设计中，不仅要满足图集中的尺寸要求，还需要考虑烟道与楼面交接位置设置的反坎不要凸出橱柜，避免影响后期的精装效果。有些项目的厨房面积较小，热水器、燃气表等设施可能还要依附排气道侧壁放置，这种情况需要另外考虑沿厨房排气道侧壁砌筑墙体进行保护。为确保后期精装效果和实际使用的感受，在施工图设计时应从使用流线合理性、设备和管线布置的合理性、精装效果的美观等方面整体把控。
除设置在管井内的立管外，住宅建筑外立面上往往还会敷设雨水立管、空调冷凝管、厨房废水管、阳台废水管、洗衣机废水管等等管线，这些立管一般是PVC材质，设置的位置一般在比较隐蔽的位置。类似的位置在住宅设计时也恰恰是空调机位、卫生间、厨房或生活阳台布置的理想位置。空调留洞、热水器烟囱留洞及卫生间排气扇留洞与这些立管有时会挤在一处，在设计时就需要仔细考虑，避免出现立管阻挡空调留洞导致后期空调安装不便，燃气热水器烟囱留洞正对立管导致立管寿命降低，立管阻挡卫生间排气扇留洞导致卫生间排气扇效率低下等问题。立管设置的位置如有开启窗扇时还应充分考虑是否会阻挡开启扇的正常打开。
洗衣机位的设置也需要重点考虑，为改善家务体验较多项目考虑将洗衣机、洗衣柜整合在一起设置在阳台上。施工图设计时需要考虑洗衣机的插座，给水点位的设置，有吊柜时还需注意上层地漏管线对下一户吊柜的影响。阳台立管的位置也需要与相关的家具和洁具结合起来，尽可能为小业主提供更便利的条件。对于外挑阳台项目，需要与方案团队进行协商，设置阳台洗衣柜的位置应考虑设置土建栏板（常规为不小于150厚的混凝土栏板），便于埋设相关的插座电缆及给水管线，同时土建栏板也可以遮挡洗衣机、洗衣柜，保证小业主入住后建筑形象仍比较统一，避免凌乱。
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入户感受的好坏对于业主体验十分重要，玄关位置常规情况下都会设置鞋柜，有条件的户型最好结合设置一个低窗台凸窗，小业主可以结合凸窗台改造成换鞋凳。鞋柜土建预留宽度建议不小于350，考虑鞋柜面板及背板后，仍能顺利的放下鞋子，如宽度过小，鞋柜只能特殊处理，使用时能放置的鞋子数量就比较有限。改造为换鞋凳的凸窗台台面在当地规划管理规定允许的情况下建议适当降低，考虑精装时加设饰面层，增加使用的舒适性。
室内家具的布置也是施工图精细化设计的一个重要考量因素，结构布置及机电点位的布置往往都是依据家具布置进行设计的。在实际的生活中，我们经常可以发现室内家具阻挡插座，室内空调管线暴露长度过长，采购家具（如冰箱、洗衣机等）时尺寸受限，空调留洞不合理引起冷凝水倒灌，面积较大起居室未预留柜式空调留洞等情况。类似情况的发生很多时候都是因为我们在施工图设计时对家具布置考虑得不够仔细，有时候甚至是为了尽快的完成设计工作而勉强的放置家具。要避免类似情况出现需要在设计时多动脑，设身处地的站在小业主的角度去思考。当然也需要各专业的同事协同作业，鉴于专业的局限性，仅仅依靠建筑专业是无法彻底的规避类似问题的。
施工图一个很重要的目的是用于指导现场施工，在进行施工图设计时一定要充分了解现场的施工工艺。如近些年逐渐推广开的铝模施工工艺，由于其具有可不设外架，施工周期较短，施工质量可控，后期渗漏较少，模板残值较高等优点，很多重复率较高的高层项目都在使用。在这种项目的施工图设计时就需要充分考虑铝模施工的影响，如结构构件在铝模施工楼层应保持统一，外墙必须采用全剪外墙，立面不宜采用面砖饰面，保温需要采用内保温等等。在节点设计时也需要考虑滴水线，窗洞口的企口，门洞上方的挂板等细部做法。这些部位的设计也需要和施工方、铝模厂家、精装单位、门窗深化单位进行充分沟通，确保后期的实施效果。
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六、现场服务及后评估
施工图设计的优劣是由最终的落地效果来进行评价的，施工图设计人员在项目的实际施工过程中，应保持足够的走场频次，确保现场施工与图纸表达的内容一致，在走场过程中发现的设计失误也需要及时纠正。对于住宅建筑来说，往往同一种户型会在同一项目中出现若干次，如第一个施工的同类户型出现问题，可能会导致该项目中同类户型均出现此问题。所以在笔者所在的团队，所有户型第一个标准层主体施工完成之后，会组织所有专业的同事现场走场，尽量将设计中出现的瑕疵消灭在萌芽状态。
随着市场竞争的加剧和人们对于美好生活定义的标准越来越高，作为住宅施工图设计师来说，也不应该固守既有认知，而是应该随着项目经验的不断积累，对细节的管控更加到位。一个产品的好坏并不是反映在图面上，更多的应该是使用者的感受，这就需要我们重视设计后评估。在项目投入使用后，多渠道多角度地征询业主、施工方、物管单位等多方的意见，总结经验教训。
住宅施工图设计不仅是目前市场上举足轻重的项目类型，它也关系到千千万万小业主的生活品质，对于施工图设计师来讲既是一种挑战，也是一种激励，它值得各位同仁为之付出更多的努力。本文仅就笔者的项目经验进行总结，难免挂一漏万，仅供大家参考。期待各位同仁一起努力，为住宅设计提供强有力的技术支撑，为人民群众的美好生活愿景做出更大的贡献。