摘要：从当前发展情况来看，人们的绿色环保意识在不断提升，因此各行各业的绿色环保水平也在不断提升。绿色建筑节能技术在建筑行业的逐步应用，可以提升建筑行业的环保水平，并能提升人们的居住环境水平。基于此，有必要针对绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用，进行较为完善的研究工作，从而积极开展落实工作，提升房地产开发行业的可持续发展。
关键词：绿色建筑；房地产建筑；设计中的应用
引言
随着人们经济状况的改善、生活方式的转变，越来越多的人想要提高住宅舒适度，绿色房地产项目便得到了更多的关注。在这种情况及相关政策的扶持下，绿色建筑及绿色房地产项目必将迎来快速且大规模发展。然而购买方会因为开发商的影响将绿色房地产项目错误的理解为“高科技建筑”或者“高费用建筑”；而有些开发商则只看到绿色房地产项目带来的开发费用增加，而忽视了绿色房地产项目将带来的多方位效益。因此要促进其长远发展，就必须催生绿色房地产项目的内生驱动力。成本问题必然是一个关键要素：要在顺应绿色、环保、低碳理念的同时，要把控好绿色房地产项目的成本。因此本文在分析绿色建筑发展现状，探究绿色房地产成本管控的目标同时，提出绿色房地产项目成本管理现存的问题，并探索出有针对性的建议。
1 绿色建筑节能技术在房地产开发中的积极意义
1.1确保开展节能性施工工作
在传统建设模式下，通常需要投入大批量的建设资源，但是如果不能做好控制工作，就会导致不必要的资源消耗问题，这也导致工程项目的成本控制工作难以有效进行。总体来说，在传统建设模式下，资源浪费问题较为严重，因为施工设备需要电能消耗，建设工作也需要材料投入，施工人员的日常生活也需要使用各类能源。而很多时候，这些情况都难以有意识地进行管理控制工作。以施工设备的应用为例，应用大型施工设备开展施工工作，可以提升整体工作效率，因此其应用在开展大型施工工作时必不可少，但同时也要做好节能控制，减少设备能源消耗，比如做好设备的维护检修工作，避免出现漏油问题。如果发现漏油问题，一定要及时进行维修工作，从而避免造成能源的不必要消耗，也避免事态变得更加严重。
1.2节约施工成本，提升经济效益
建筑项目成本与施工材料、施工质量、施工进度都有密切关系，同时也影响到施工技术的选用，传统的建筑施工技术机械设备耗费高、材料利用率低，对自然的破坏力强，而采用绿色节能施工技术，例如使用太阳能和风能发电，提供动力支持，利用污水循环设备对废水进行处理后进行二次利用，这些新型的科学施工技术可以有效降低施工所需能源成本，减少资金输出，从而提升项目经济效益。
1.3保障建设材料的质量水平
绿色建筑节能技术，最为突出的特点就是绿色环保。开展施工工作的过程中，最为重要的施工基础就是建设材料，因此要采用绿色环保的施工材料，并且要提升施工工作中的能源利用效率。在开展房地产建设工作时，积极应用新型节能材料，并提升环保材料的质量水平，以提升工程项目的整体节能水平，同时确保应用了环保材料的工程项目施工质量水平达到标准要求。从当前我国绿色节能材料的应用情况来看，部分绿色节能材料已经开始在行业市场上投入销售，同时取得了一定程度的工作进展。从未来发展角度来看，绿色节能材料的应用范围会进一步扩大。与此同时，政府部门应当深刻认识到进行绿色施工的重要性，针对环保材料的制造工作，出台相关政策以表示支持态度。
1.4节约资源，减少污染
房屋建筑在施工过程中会耗费大量的不可再生资源，很多电能、水资源在漫长的施工周期中会在使用后产生废气、污水，这些都不利于生态型房屋的建设，而绿色节能施工技术对施工各环节进行精细的观察和分析，制定科学的施工方案对建筑资源进行合理的规划和使用，并注重引进新型环保材料，加强资源回收利用，从而起到节能的施工效果。
2 绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用
2.1绿色节能呼吸窗技术
在应用绿色节能技术的过程中，需要将建筑工作和绿色环保充分结合在一起，做好建筑材料的安排工作，实现真正意义上的节能工作。比如在进行室内通风装置的设计工作时，首先要了解室内的具体结构情况，利用自然风优势，尽可能实现室内的自然通风；其次，了解采光度的影响状态，做好室内部署工作，尽量提升室内光照时间。这样做能够更大程度上减少能源消耗，从而实现节能施工工作。要想做到这一点，需要灵活进行门窗设计工作，实现绿色节能呼吸窗技术，从而实现自然通风。在进行门窗形式设计工作时，要了解各个角度对其的影响因素，如果门窗的面积规模过大，可能会导致整体设计的协调性不强。
2.2建筑幕墙施工技术
建筑幕墙节能施工体现在遮阳板和保温隔热施工上，安装遮阳板主要是为了有效遮挡强光，同时对其进行充分利用为建筑提供充足的光照，扩展用户观赏视角，其次可以在温度较高，阳光强烈时避免其直射入室内，从而降低紫外线强度和室温，避免用户为了降温过度消耗电能。保温隔热施工在北方寒冷地区应用较为常见，一般分为室内和室外保温，选用科学有效的保温材料施工在建筑物内部来减少热量消散进行室内保温，室外保温主要选用密封性较好的聚苯颗粒保温料浆或无机活性保温砂浆，既可提升室内温度，还可避免光污染。
2.3新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料的应用
房屋墙体建设施工中，要注意房屋墙体保温系统防水漏气、房屋保温层结构设置错误及建筑结构的裂缝等问题，外墙的保温效果比内墙的更为重要，但是施工材料和施工成本较高，粘黏性较差，在施工不当的情况下容易出现墙体脱落和墙体漏水现象。为避免以上情况发生，首先，在选择墙体保温材料时要根据墙体材料的环保性能和保温效果来选择；在市场上主要有聚苯颗粒保温料浆和蒸压粉煤灰添加剂混凝土，聚苯颗粒保温料浆可以有效解决墙体开裂问题，蒸压粉煤灰添加剂混凝土具有很好的保温效果，是一种新型的环保节能绿色建材。其次，在施工工程中应严格按照施工设计图纸要求进行施工，以保证墙体质量，避免因施工不合理造成工程质量问题。最后，针对外墙保温的具体施工要求，使用新型节能材料，对墙体和屋面进行铺设，铺设完成后，清除杂物，在干燥前做好防潮和保温处理。
2.4地面节能技术
在我国南方地区，由于气候较为潮湿，尤其在梅雨时节，非常容易出现受潮问题。如果是居住楼层较低的住户，可能还会出现地面返潮现象，这导致居民的生活环境水平下降，也会影响人们的身体健康。想要妥善解决这些问题，就要综合应用地面绿色节能技术。选择合适的建设材料，一般需要选择防潮性较好且整体质量较高的地板材料，这样才能更大程度上提升材料的使用寿命。
结束语
总体来看，绿色建筑节能技术的应用价值较大，不仅提升了各种资源的利用效率，也能够实现房地产开发工作的环保价值。从另一角度来说，有效提升了人们的生活质量，为我国房地产开发行业的未来发展提供了技术动力。
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