摘要：经济建设的发展使我国建筑行业的发展非常迅速，带动我国各行业提前进入现代化科学技术发展阶段。对于环境问题而言，是作为全球所关注重点，对于人们的日常生活和全球经济持续发展有着直接影响，目前随着环境问题不断的突出，要相对人们的生活质量给予保障，必须要积极发展低碳经济。房地产是作为一个开放量大以及影响范围广的经济形体，低碳经济的合理融入也是一个必要的环境，目前房地产经济要想持续的发展，需要积极的寻找一个经济以及利益的平衡点，这样才可以在低碳经济下实现持续的发展。
关键词：低碳经济；我国房地产经济
引言
随着我国经济建设的快速发展，人们生活水平不断提高，对于环境保护和能源节约我国加大力度进行改善，已经取得了非常不错的成效。近年来，中国一直在努力支持新的经济增长方式。特别是在可持续发展的背景下，低碳经济发展迅速，主要是指通过大力创新系统和技术，以可持续发展为指导开展能源和产业转型、降低能源消耗、减少废物排放，改善环境。经济共同发展。近年来，低碳经济越来越受到我国各领域的重视。发展低碳经济，既能保护人居环境，切实优化和调整经济结构。
1低碳经济概述
低碳经济是指社会经济和生态环境可持续发展的新形式，通过技术不断完善与优化，可以减少建筑材料等高碳能源的消耗，减少有害气体的排放，可持续发展前提下的系统与能源。随着全球工业化进程的持续快速发展，工业排放的有害气体随之增长，使环境不断恶化。为了改善这种状况，低碳经济应运而生。低碳经济模式涵盖各个领域，是目前建筑行业可持续发展的有效途径。
2低碳经济背景下我国房地产业的发展现状
2.1普遍缺乏环保发展意识
很多房地产企业的管理层认为房地产行业和绿色环保之间并没有多大关系，正是管理层这种片面化的认识，导致房地产行业在近些年的发展过程中出现了很多问题。同时，虽然有一部分房地产企业认识到了绿色生态发展的重要性，但是却并没有将其和自身特有的营销理念有机融合在一起。
2.2建筑材料并不科学
现如今随着低碳经济的大量推广，使房地产项目也在积极的引进一些节能环保的材料，例如玻璃因为自身的污染比较小和采光性能好，在建筑中被大量的进行采用，但是也是出现了新的问题，因为玻璃自身的物力性质是具有导热性的，所修建出来的建筑室内温度相对较高，在夏季的时候，人们将会采用空调等电器对室内温度进行降低，这样在一定的程度上增加了电能的损耗量，并不能够达到节能减排的效果。
2.3由于小区的绿化不合理
在小区内，绿化不仅能够对环境进行改善，也是可以减弱噪声，将空气湿度增加，是作为现代化建设中重要组成内容。但是我国小区到处都是柏油马路，路面较为坚硬，植物难以进行存活，导致一些二氧化碳无法进行吸收，从而形成了温室效应。现如今随着低碳经济的出现，小区内业进行了绿化，但是依然存在较多问题。小区内的绿化土地面积比较小，所栽种的树木数量不多，种树质量并不好，对于二氧化碳的吸收作用很小，在夏季时，地面会较热，人们踩在上面会烫脚，所以在小区中，需要进行合理的绿化，积极的营造出绿色环保以及清凉舒适的氛围，不仅能够对环境进行保护，也是可以为人们生活带来一定的方便。
2.4低碳经济的发展使房价上涨
创新低碳经济技术是为了让房地产业在发展过程中通过新能源、新材料、新技术，达到节能降耗的效果。一方面，由于房地产业在生产过程中需要大量使用到新能源、新材料，使生产成本无形增加。其次，房地产开发商为了提高房价从而获取更高的利润，常用套路就是打着环境保护的旗子施工，使低碳能源建设形同虚设。而消费者被蒙蔽的因素往往是相信房价上涨是因为房屋质量提高。在很大程度上，它会导致房价持续高涨，对很多人来说，消费力普遍偏低无法承受房价突飞猛进带来的压力，使得人们失去了购买力，这对房地产业的可持续发展极为不利。
2.5并没有形成系统化的绿色营销方案
虽然一部分房地产开发商深刻认识到了绿色可持续发展观念对企业发展的重要性，也对自身的发展和经营战略进行了调整。越来越多的房地产企业在开发楼盘的过程中，都非常重视对环境生态的宣传，注重人与自然的和谐共存。但是结合实际的案例可知，虽然房地产企业强调和谐共存的重要性，但是并没有将绿色经营理念根植于企业的发展战略之内，在一定成程度上限制了房地产企业的发展。
2.6房屋的不合理设计
1.房屋面积大。目前，我国房屋设计跟西方相比存在很大的不足，西方房屋建设的面积只有70-80平方左右，并且内部构造合理，房屋虽小，但设备齐全，符合人们的生活习惯，能够提升居住用户的幸福感。然而我国的房屋结构却不是很合理，房屋面积很大，达到了100平方以上，浪费了大量的土地资源，跟当前倡导的低碳经济理念严重不符，而且建造的房子采光和通风都不是很好，需要耗费大量的能源，比如：房屋的采光不好，会导致室内偏暗，人们就需要电灯的长时间照明让室内保持光亮，造成资源浪费；这些问题对我国低碳房地产行业的发展形成了阻碍。2.能源消耗大。传统的房地产项目中，更多是使用现浇混凝土等在工地二次加工，而且现在开发商的清水房和精装房，业主在收房后都进行了大面积拆除和装修等，这些都造成大量的材料浪费和二次污染；现在我国大力推荐装配式建筑、3D打印建筑等，就是为了更好的解决能源消耗大这个问题，通过装配式技术、3D打印技术等最终达到在工厂一次性完成建筑结构和装饰，未来随着装配式建筑、3D打印技术和BIM等技术的发展，业主的需求将在建筑产品中实现定制化，减少业主二次装修。新材料、新技术会大大降低建筑材料浪费和污染，因此房地产行业必须要融入低碳经济。3.无节制的开采土地。近年来，城市的快速发展，使人流向城市大量涌动，城市人口激增，住房需求与日俱增。房地产抓住了这一契机，大量建造房屋，使得房地产经济快速崛起，并且随着人口的不断增加，持续向前发展。房地产开发商为了实现利益的最大化，无节制的开采能源作为建筑材料，同时大面积开发土地，争占森林用地，导致城市中的植被减少，土地被过度开采，破坏了大自然的生态平衡。
3低碳经济下我国房地产经济发展策略
3.1建立健全的法律制度
随着我国社会经济的快速发展，房地产企业也取得了前所未有的发展机遇。为了确保低碳经济理念下，房地产经济的可持续性发展，就需要建立健全的法律制度，为房地产业创造良好的法治环境。通过相应的法律法规，来严格管控房地产企业的各类能源消耗量，且一旦发现违规，就要及时制止违规行为，并给予涉事房地产企业相应的惩罚。
3.2优化房地产内部结构
房地产企业在管理过程中，经常会出现管理机制不够完善，缺少有效的管理力度，使得企业管理系统相对混乱等状况，从而导致房屋在建设过程中造成了能源的大量损耗。因此企业必须实行低碳经济改革，引入低碳经济管理模式，重新整合资源，使能源的损耗量逐渐减少。这样房地产开发商就会注重建筑材料的选择和房屋建筑的质量，结合世界环保现状，采取智能化措施，确保低碳经济的健康发展。
3.3控制房地产企业的生产成本
房地产企业为实现绿色环保，大量使用绿色环保的建材，造成生产成本大幅度提高，对低碳经济在房地产行业的进一步推行不利，所以应该尽量控制房地产企业的生产成本。环保建材由于生产工序复杂，所以生产成本要高于普通建材，针对这一情况国家可以出台政策调整环保建材的价格，减少其价格出现虚高的可能性。房地产商要实现低碳环保就必须要使用新型能源材料和环保技术，所以在选材上要选择低能耗的材料，采用技术也应该选择低能耗、低排放的技术，在对建材选择之前可以要求采购人员调查市场内所有低碳环保建材的价格，做好成本控制，选材时选择性价比高的材料。在对建材进行使用过程中可以多注意节约，合理把控用量，不随意浪费建材，避免造成资本浪费。
3.4制定健全的房地产经济管理机制
结合大量的数据可知，虽然近些年房地产企业得到了飞速发展，但是在房地产企业发展过程中也产生了很多问题。尤其是低碳环保理念被大面积推广后，房地产企业的发展现状不容乐观，为了规范和约束房地产企业，实现房地产企业长远发展，国家和相关部门一定要借助政策和宏观调控手段，通过制定完善的房地产经纪管理机制来促进房地产企业发展。例如房地产管理部门一定要出台相应的政策措施，借助宏观调控手段来约束房地产企业的膨胀式发展。同时，相关部门也要做好绿色环保经营理念宣传工作，通过召开座谈会等形式让房地产开发企业的领导认识到绿色发展理念的重要性。
3.5制定房地产长期发展目标
随着中国房地产体制改革进程的持续发展，行业的发展同样需要跟进改革体系，这就迫切需要房地产企业向低碳模式靠拢。因此，国家不仅应考虑中国房地产的当前经济形态，而且还应为房地产企业的发展提供相关的战略指导，以确保房地产企业在低碳模式下能够稳定、健康和长期发展。以避免低碳造成的房地产行业经济萧条和萎缩。
3.6合理的使用新能源
目前在我国房地产行业建设的过程中，例如普通玻璃由于具有导热性，因此无法直接进行使用，所以在房地产建设中，需要积极的开发和使用具有隔热性的玻璃，例如隔热辐射玻璃，这种玻璃不仅仅可以保证房地产存在较为良好采光，同时也是可以对室外光线进行隔绝，保证温度恒定，同时更好解决室内温度比较高的问题，减少电能损耗。
3.7不断更新与优化房地产税收政策
在低碳经济环境下，房地产企业需要积极践行低碳经济发展理念，并加大相应的资金投入力度。而房地产企业的投入资金多数依赖于银行贷款，且资金回收周期较长，这就在一定程度上加大了投入风险。因此，为了确保低碳经济下房地产经济的健康发展，国家就需要给予政策上的扶持。比如，通过适度降低房地产税收政策，或者给予环境污染程度较大的企业一些污染治理补贴，来促使房地产经济向着低碳方向发展。抑或者，对于一些贯彻执行低碳发展理念较好的企业，政府可以给予一定的财政奖励，进而激发出房地产企业的经济型，加大低碳经济理念执行力度。
3.8引导消费者树立低碳消费观
房地产行业的最终目的是让消费者购买所出售的房子，因此低碳经济的推行，必须要得到消费者的认可。政府和媒体应引导消费者树立正确的低碳消费观念，了解选房真正的标准，让其明白选房时要注重的是房子的质量而不是位置，让消费者认可绿色建筑的价值，为绿色建筑买单。同时消费者应清楚不环保的房子对环境的危害，为了低碳环保身体力行，拒绝购买不环保的房子，真正落实低碳行为。
3.9对房地产经济财政政策进行调整
房地产企业如果想在短期内提高自身的经济收益，实现企业发展，一定要利用国家现行的房地产经济政策，借助政策来有效降低经营成本。结合我国大部分房地产企业的发展现状可知，很多房地产开发商都是通过银行贷款来购买地皮，然后通过楼盘建造获取收益。但是房地产企业过度依赖银行不仅会浪费大量的宝贵时间，同时高额的利息还会增加企业的经营成本。基于此，房地产开发企业一定要充分利用政府的经济政策，借助经济政策获取资金支持。例如有些地区专门就绿色环保开发提出了减税免息政策，房地产企业应该紧紧抓住该政策不放，通过调整自身的经营发展方针，采用环保材料以及采用先进的施工技术等手段来减少利息和税收。房地产企业的这种做法一方面符合政府的政策扶持要求，另一方面也为绿色环保事业发展作出了贡献。
4低碳经济背景下房地产行业的发展形势
4.1更加重视绿色生态和谐发展
随着可持续发展观念的不断深入，越来越多的房地产开发商都已经认识到绿色发展理念的重要性。在开发楼盘的过程中，一部分房地产开发商为了不影响生态和谐，原因选择其他的地皮，还有一部分房地产开发商在修建楼盘的过程中，愿意出高价购买一些环保性能强、污染小的建筑材料。由此可见，面对日益激烈的楼市竞争，房地产开发商也不得不转变经营方向，选择更符合社会发展方向的经营战略。
4.2制定低碳发展战略
结合前文可知，当前我国的房地产开发市场还存在许多问题需要改善，国家并没有出台强制性的房地产可持续发展战略。基于此，政府和有关部门一定要深刻认识到绿色发展对房地产行业重要性。比如政府部门可以通过出台相应的规章制度或者制定房地产行业低碳发展战略，号召房地产行业主动参与到低碳发展中。
4.3致力于保护环境和材料
在当今的低碳经济中，要达到行业的日常减排标准，就需要加快技术和材料创新。绿色材料将取代高能材料，以满足低碳经济的要求。在房地产业中，应该使用新的绝缘材料，材料要保证良好的保温，也有利于充分实现隔震的目的，保证房屋始终具有良好的保温效果，对供暖等的需求也会相应减少，最终达到环保的目的。
4.4提高环保意识
当前，随着经济的不断发展，民众的生活和工作方式也发生了改变，很多民众已经深刻认识到了绿色发展的优势，基于此，政府和有关部门一定要做好宣传工作，借助形式多样的宣传手段不断提高公众的环保意识，引导公众形成正确的环保观念。当环保观念深入人心的时候，公众的消费行为和日常行为都会受到影响，部分公众必然会尽可能地选择一些倡导绿色环保理念的商家，公众消费观念的变化，为房地产企业发展带来了新的契机。
4.5实现房地产经济的可持续性发展
随着我国城市化进程的不断加快，以及住房需求量的逐步增加，不仅为房地产经济营造了前所未有的发展机遇，也增大了泡沫经济爆发几率。当房价被不断推高，且市场承接力不断下降，就会加大金融危机爆发风险。在低碳经济理念下，房地产行业的整个投资周期较长，且未来收益具有着不确定性，这在一定程度上抑制了炒房行为的出现。作为开发商，在大力提升房屋建设质量的同时，也为房地产行业的可持续性发展提供了充足的动力。
结语
随着我国国民经济的发展，人们的环保意识也得到了提高，在衣食住行四个方面都推崇低碳环保。各大产业都看到低碳经济的发展，并且不断向低碳环保转型。房地产作为高能耗产业，为响应国家政策也正在积极转型，发展低碳经济。但是在发展低碳经济之时会造成生产成本大幅度提高，而且我国关于低碳经济的相关法律法规还未建设完全。为进一步推动产业发展，国家应该出台相关政策鼓励实行低碳经济的企业，完善法律法规，帮助产业做好内部结构优化，建设完善产业的经济管理系统，推动经济创新管理，促进产业可持续发展。
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