摘要：文章分析了不动产登记信息化建设的必要性，列举不动产登记 信息化建设中存在的问题，探索相关解决措施，以此科学推动不动产登记 管理工作的进一步发展。
关键词：信息化；不动产登记；管理
1、引言
积极推进不动产管理的信息化建设是落实当前政策的重要举措，也是维护产权人基本权益的重要方式，因此，这项技术的推进至关重要。本文首先阐述了信息化建设的重要性，其次，分析了当前不动产登记 管理在信息化建设过程中存在的问题，最后，提出了相关改进措施，希望可以为这一技术的推进提供相关的思路与建议。
2、不动产登记信息化建设的必要性
不动产登记是我国物权法确立的一项基本物权制度，它是指由权利人申请，并由国家专属部门将不动产物权记录在不动产登记簿的事实。目前，不动产登记包括以下几个方面：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；法律规定需要登记的其他不动产权利。由此可以看出，我国不动产登记是一个系统性而又分散化的过程，其包括的范围也十分广泛，如国土、海洋、农业、林业和住建等。因此，为了更好地对这些不动产登记进行管理，可以利用信息化方式实现，充分发挥信息技术的即时性、整合性特征，对不动产登记 信息进行整合，有助于全面提升不动产登记 建设的有效性。
2.1为针对不动产提出的调控政策的制定提供依据
调控政策的制定可以让微观经济活动适应国民经济的宏观发展，及时纠正经济运行中偏离宏观目标的倾向，不仅可以调整社会团体之间的利益，使之平衡，更重要的是维护公平 因此，保证政策的科学性和合理性是很必要的，档案管理信息化为调控政策的制定提供了准确的依据，比如说在房地产调控政策的制定过程中，可以通过对房地产档案信息的统计和 分析，准确掌握当前房地产市场的运行情况，给调控政策的制定提供了重要依据。
2.2有助于维护不动产产权人的合法权益
不动产登记档案管理信息化可以把对不动产的各项操作详细记录下来，待不动产需要经过审核时，为有关部门提供参考，由于关于不动产的各项信息在系统中都有详细的记载，不能轻易篡改，能在发生纠纷时，维护不动产产权人的合法权益。
3、不动产登记信息化建设中存在的问题
3.1缺乏集中化、统一化的管理路径
不动产 管理设计的领域比较广泛，包括海洋、森林、国土、住建等，这些内容都归属于不同的国家部门，管理内容与管理方式都存在着很大的不同，给不动产登记 工作带来了很大的不便，尤其是在信息化建设过程中，提升了信息化建设的难度。因此，在信息化的建设过程中，需要建立一个完善标准的管理体系，实现信息的有效汇总与梳理。
3.2 数据与业务系统无法进行有效对接
目前，在不动产登记的信息化建设过程中，数据与业务系统不能实现有效对接是一项十分严重的问题。
在通常情况下，不动产的登记 需要与具体的业务之间有较高的一致性，只有这样才能推进 管理工作的开展。但就目前的发展形势来看，不动产的数据与其相对应的业务之间存在着很大的不同，关联性较小，进而使信息与正常的管理业务之间存在较大的分歧，在 信息发生更改时，不能实现有效的更新，降低了不动产 管理工作的工作效率，影响了工作的顺利开展。
3.3信息化管理意识有待加强
管理工作不仅局限于政府部门，一些企事业单位也存在 的 管理部门。但是，有些管理部门的思想过于滞后，能力相对不足，且服务意识有待加强，不注意 资料的保密工作，供人随意查阅的现象较多，不利于 的信息化建设。
3.4 共享受阻
在传统的管理过程中，虽然工作效率较低，但是在信息的共享方面十分便捷，信息查阅也十分人性化。但是在信息化的发展过程中，信息共享变得有些困难，虽然 的信息化管理以互联网媒体为载体，但是如果信息平台没有共享的功能，那么这一环节会受到阻碍，不利于信息的共享工作。
3.5 信息化管理缺乏法律保障
虽然目前的 管理信息化工作正在逐步开阵，但是值得注意的是，这一新兴信息管理模式还没有一个统一的规范与标准，也没有得到法律的保障与认可，法律界限比较模糊。在这种情况下，很容易出现意外问题，从而影响 工作信息化建设的进一步发展。
4、不动产登记进行信息化建设的具体措施
4.1 管理信息化必须坚持标准化建设
正如上文所述，我国的不动产登记 管理工作所涉及的领域比较广泛，需要对其进行整合，开展标准化管理。首先，需要统一不动产登记 管理工作的业务规范以及技术标准，将这一工作涉及的所有产权问题都做出明确、真实、详细、具体的记录。其次，需要开展统一的信息化管理，在建设信息化管理平台的过程中，需要将不动产 信息管理融入整体的建设规划当中。在平台的建设过程中还需要重视“大数据”“云计算”以及多媒体的相关技术等。
4.2管理信息化必须坚持数字化管理
在传统的 管理工作中，最常使用的管理方法就是采用传统的纸质 ，但是由于纸质 在保存过程中容易因外部环境的影响而破坏其完整性，不利于 管理工作的开展。因此，在信息化的建设过程中，需要开展 信息的数字化管理，减少 丢失与损坏的情况。
4.3管理信息化必须坚持创新服务方式
首先，可以采用“互联网+”的服务方式，利用信息化的相关技术贯彻落实国家的惠民政策与相关要求，实现数据的即时查询让人们在办理登记的过程中少跑腿，提高人民群众的满意程度。“
总之，大数据时代背景下，构建不动产登记信息管理基础平台，是房地产开发项目发展的必然途径，提高不动产信息登记的效率和质量，实现其数字化、网络化、智能化管理具有积极意义，能够推动我国的不动产登记工作上升到一个新的层次。
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