摘要：房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。要想更好地掌握房产测绘技术，必须要下苦功夫，在测绘技术上寻求突破，充分调动主观能动性，着力提高从业人员素质，进而保障房产测绘数据的准确、高效，促进行业发展。
关键词：测量技术；房产测绘；测绘技术
1房产测绘的概念及分类分析
房产测绘指的是利用专业的测绘仪器，运用专业的测绘技术或手段，测定房屋及房屋周围土地、房产的具体情况以及使用情况的一项专业性测绘工作。房产测绘的门槛比较高，对测绘人员素质、设备、单位测绘资质等都有很高的要求。属性映射可分为两种类型:一种是房产测绘，另一种是房地产项目的测绘。房地产基础测绘是指房地产平面控制网的建设和房地产在一个城市或一个地区的基本图。房地产项目的检验，是指周围的土地、房产的自然条件、所有权问题、房屋的位置、质量和使用。工程制图是密切相关的开发、交易和房地产管理，工作量比较大。相对来看，从事房地产测绘比较容易。当前，我国法律、法规并未明确规定未取得从业资格的人员不能从事测绘工作。
2实施房产测绘的重要性分析
房产测绘通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要求对房屋进行测绘、想要申请产权初始登记的房屋以及由于自然情况的发生导致的房屋变化。当出现上述情况时，房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人、房屋权力申请人可以委托相关的房产或单位进行房产测绘。房屋测绘能避免出现开发商开发了发面积上地，实际的销售面积却很小的情况。由于我国房价一直高居不下，一些开发商为了获得更多的利益，在房屋使用面积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损失。因此，进行房屋测绘能够有效的保证消费者的利益，维护我国的房产市场的稳定发展。此外，房产测绘是产权所有人的权力受到侵害时，进行产权维护的重要依据。房产测绘对于产权人来说是十分重要的，与自身的实际利益有着非常重要的关系。房产测绘对于城市土地的开发和利用也起到了菲常关键的作用。房产测绘的最终数据是相关部门实行城市规划以及管理的重要数据资源，需按照同家的法律规定对房屋的面积以及使用状况进行确定，得出的结果将会成为房屋产权管理部门实施管理的凭证。
3房产测绘数据的采集
房产测绘数据的采集经常使用的方法有三种：第一，对比航拍资料的信息采集与已有的航摄像片，通过专业的测绘仪器或是经过改装的已具备数字化功能的模拟精确的立体测图仪及立体坐标量测仪等，将航摄像片采集的房产图中需要的数据转换成资料。第二，通过电子经纬仪、全站仪以及测距仪等相关的测距测角设备，采集需要的几何信息以及房产信息。在通过电子手簿的方式将收集的信息进行记录，存入计算机中。进行外采集数据时，应将测站的测站点号、加常数、仪器号、乘常数、指标差进行输入，还要注意气琏、作业口以及温度等参数。第三，对于已经拥有的图件资料的收集主要是对地籍图、房产图以及地形图进行聚集，通过数字化仪以及扫描仪对原有的图件信息进行数字化收集，剩余的信息应当手动输入计算机中。需注意的是，在对已有的图件资料进行数据的收集时，应先对图件资料的有效度进行检查，确认有效后再进行使用。
4房产测绘技术的应用分析
4.1坐标解析法
对于房屋的销售面积的计算通常是比较复杂的。房产面积的计算通常可以分为两种：用地面积的测算；房屋面积的测算。房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面，而用地面积是以丘为单位，封闭地块面积测算，在商品房销售期间，房地产界址与房产面积之间的纠纷经常发生。所以，对于房屋面积测量结果的准确反映是非常重要的。坐标解析法是房屋面积测算中，最为常见的测量方法。
坐标解析法是按照房屋用地要素经常含有一些属性信息，而这些属性信息与图形要素能够通过共享相同的标识码的手段进行互联。
4.2全站仪技术
房地产测量中另一个比较重要的测量工具是全站仪。这是一种新型的测量工具，具有自动化区分与精确化计算的特点。全站仪作为一种多功能与智能化的测量工具，能直接实现资料的输出工作。从而大大节约了人力物力，减少成本的输出。从目前的全站仪测量来看，可分为自动化与人工，以及两者结合的方式，这些方式都在一定程度上能够实现精确测量，省时省力，方便数据的采集与处理。
4.3GPS技术
GPS因其技术的性能较好，应用广泛且性能好的特点在各个领域都发挥了非常重要的作用。在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPSRTK技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。
4.4数字摄影测量技术
数字摄影测量技术是在数字影像和摄影测量的基础上，与计算机技术、影像匹配等各种高新技术结合，将拍摄对象以数字的方式进行表达，是摄影测量学的分支。在传统的拍照摄影中，不仅分辨率比较低，而且在数字处理方面也有很大难度。数字摄影测量技术的出现，解决了精度低、成像速度慢等问题，在水利、矿山、文物等领域中得到了非常广泛的应用。
5测绘技术的特征分析
传统的测绘是将重点放在模拟地形图方面，传统的测绘技术使用方便设备齐全，但是随着时代的发展，这种测绘手段逐渐不能使用当前测绘工作的需求。目前测绘技术的时效性好，图像质量高、较为美观、精确度也比较好，完全能够满足当代测绘的需求。且现代的测绘及时将绘图、外业以及内衣集一一身，使得测绘工程的组织形式、作业方式以及生产手段逐渐的发展为以电脑技术为主的高度集成技术。现代测绘技术已经进入了信息化的发展阶段。随着传统测绘技术的推出，现代的测绘技术是以激光技术和电脑技术为主，这些技术目前在我国室内装饰工程、广场、机场等工程中，为我国的现代化建设提供了强有力的支持，当前我国的测绘技术已经发展成为了一个快速、时效性强且质量好的快捷的操作形式，主要是有电子经纬仪、计算机技术、激光指向仪以及3S等测绘软硬件高科技产品组成，完全满足了社会发展以及现代工程的需求。
6结语
总之，随着科学技术的不断进步，高新测量技术不断出现，使房屋测绘工作的有效性不断提升。房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。
参考文献
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