摘要：随着人口数量不断增加，房地产小区的建设数量、建设规模也不断的提升。同时，由于居民的物质和精神文明需求日益增长，对地产住宅小区内的园林绿化要求也越来越高。这就需要在地产园林施工效果管理的层面上加强总结和指导，确保在具体工作的安排上能够达到更好的效果。
关键词：房地产小区；园林绿化；施工管理
房地产住宅小区园林绿化不同于市政绿化，不能仅仅按照局限性的、单一性的措施来完成，而是要以更高的施工标准，更精细化的管理，充分掌握好施工管理的可靠性、可行性，针对绿化过程中可能产生的影响因素和问题做出正确的应对。绿化的具体效果和维护方式也需要进一步的优化完善，这些都会对绿化水平造成影响，要确保施工管理过程中站在全局角度来思考和创新。
一、房地产住宅小区园林绿化施工的问题
（一）绿化设计不足
小区园林的绿化设计大都存在采用传统的理念和标准，对绿化效果要求不高等问题。房地产小区的一个特点在于追求高经济收益，就不会考虑到绿化的影响。绿化设计过程中缺少地质信息的勘察、调研，很多地质信息的获取过程中，都没有掌握好适宜栽种的植被，完全是按照绿化的外表来完成，这也导致每年在绿化方面的投资数额非常的庞大，不仅没有办法达到长期维持的效果，同时导致绿化工程的建设难以得到小区居民的肯定，在空气净化、生态调节等方面同样没有取得卓越的成效。绿化设计过程中，缺少先进科技理念、科技措施的运用，总是采用极端的措施来完成，看似能够在绿化的效果上提升，实际上在绿化的可靠性、可行性方面并没有更好的改善。有的小区对于绿化栽种以后缺少后续养护方案，导致植被的死亡速度非常快，没过几天就失去了往日的美景，针对这样的现象必须在整顿的力度上进一步提升。
（二）绿化细节问题较多
目前，很多优质房地产小区优美的绿化景观已成为其销售竞争的突出优势，其高度重视园林绿化的建造，目的就是为了让绿化工作的开展能够朝着科学的思路来调整，减少不必要的问题发生，最大限度的帮助绿化项目得到完美的体现。但是对于大部分的小区建设而言，绿化的细节方面缺少科学的把控。绿化植被的栽种过程中，没有加强多方面的技术运用，总是采用应季栽植技术来实施，表面上适应了植物的生长和存活规律，实际上的施工拖延现象非常严重，一旦错过最重要的栽植季节就需要等到第二年，对于反季节种植技术的掌握十分不佳，没有在绿化的体系上做出全新的打造，由此在房地产小区园林绿化的综合改善效果上非常差劲。绿化过程中的水土保持、土地肥力提升、水利资源供应等等，都在按照纯人工模式来打造，对于自动化、机械化的设备运用没有采取科学的路线来改善，这种现象的发生导致绿化的效果不稳定，而且对于自然因素的影响并不能较好的应对。
二、房地产住宅小区园林绿化管理的要点
由于房地产小区的建设关系到社会发展和人文建设，所以在绿化的措施、方法上必须进行更好的改正。绿化的前期设计方面，一定要加强科技的运用，通过BIM技术来进行分析和可视化操作，不仅能够促使绿化的范围、绿化的位置有效选择，更加减少了绿化的错误设计模式，针对房地产小区的长期发展、进步等，都可以产生非常好的效果。园林绿化的工作安排过程中，要加强专业人士的操作。园林绿化的修剪工作开展，并不能随意的进行造型塑造，修剪过多、过少都不利于树木的生长，而是要结合树木的生长状态、生长环境来做出合理的修剪。关于绿化的肥力提升手段，尽量选择无污染的肥料，不要对水土造成新的污染和破坏，否则必定造成房地产小区园林绿化的形象受损。
三、房地产住宅小区园林绿化的施工管理对策
（一）加强以人为本的设计理念
房地产小区园林绿化的设计内容必须落实以人为本的理念，只有切实符合小区居民的需求，才能在最终的成果上达到管理目的。如小区的绿化塑造过程中，可以提前对周边居民的想法和观点进行访问、调研，加强网络化的数据搜集。执行国家现行规范准则，尤其是公共休息区域的绿化设计不应对居民出行和休息造成影响。以人为本的设计理念运用，还要减少绿化的一些错误设计。如花草的选择，尽量不要选择容易让人过敏的品种，加强大众化的花草选用，通过造型方面的改善和设计理念的创新，能够进一步增加房地产小区园林绿化的内涵，不仅能够在施工管理的路线上得到更好的成果，同时降低了花草树木的死亡率。
（二）加强绿化细节的处理
细节问题的处理决定绿化的成败，只有加强绿化施工的细节处置，管理的精细化，从不同的角度去探究，才能增强园林绿化的可靠性、可行性。现代园林绿化的管控方式应加大新科技应用。如对于园林绿化种植土的选用，应提前对土壤进行取样测试，以实地性质确定适合栽种品种；如运用节水灌溉模式，采用喷灌自动化设备，一方面可节约用水，降低成本，另一方面在土地保护和水源保护方面得到更好的效果。一些小区采取喷灌的方法以后，不仅能够促进绿化的植物生长，还形成了全新的靓丽风景线，促使小区的绿化方案得到了居民的高度肯定与认可。在绿化保护工作中，应进一步掌握好自然灾害的影响和地方的极端天气影响，尤其是刚刚栽种完毕以后，必须加强防护性的设施，减少熊孩子的恶意破坏现象。
（三）完善绿化的养护体系
要做好房地产住宅小区园林绿化，需协调解决很多实际难题，不仅仅要放弃一部分的经济收益，更加需要创新绿化养护措施，提升植物存活率和景观效果，控制投入成本。一是要结合植物特性来进行养护。不同种类的绿化植物，生长期、形态等方面的差异性较大，在具体工作中要注意建立各类植物的修剪计划与巡查计划，尤其要及时对枯枝、病枝进行正确处理。并应建立修剪情况方面的档案管理制度，以保障园林绿化工作顺利实施，二是结合植物特性进行水肥管理。水肥条件是植物得以正常生长的必备条件。如果后期养护工作注重水肥管理，则植物存活率大大提高，养护成本也因此得到降低。三是加强区域性的绿化融合，尤其是通过航拍的效果来观察绿化是否能够实现成片联系，最大限度塑造一个更加优良的生态生存环境。
总结：
绿化行业的进步能够推动城市建设的发展，对于房地产住宅小区而言，绿化是决定性的组成部分，一定要站在不同的层面来探究和分析，确保在绿化施工和养护管理的可靠性、可行性。今后，针对房地产小区园林绿化的管控力度和施工技术还要进一步的探索创新。
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