摘要:随着经济和各行各业的快速发展，不动产测绘应当采用科学的测绘技术，注重提高测绘操作的精准性，在保证测绘效果的基础上提高测绘的整体水平。应当优化测绘操作的技术方法，明确测绘操作控制的重点环节，本文主要分析测绘工作的方式，达到提高测绘有效性，降低测绘风险成本，提高测绘质量的目标。
关键词:不动产；测绘技术；优化方法
引言
测量不动产的目的，主要是获得并展示不动产信息，如林木测量、海域测量，分析不动产的权利主体，如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作，关键是需要综合应用空间要素，应用测绘工程技术，精确测量不动产的所有权，及时反映不动产的质量和分布情况。
1测量不动产的意义
《中华人民共和国物权法》中，关于不动产的定义如下：以物理性质为依据，满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害的条件的有体物，被称为不动产。例如土地、房屋。作为测绘学科所不可或缺的组成部分，不动产测量所取得成果，具备一定的法律效力。现阶段，国内在开展不动产测量工作时，所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义，主要体现在以下方面：其一，通过对不动产进行测量的方式，了解不动产的地理位置和空间数据，为登记不动产及相关工作的开展提供参考，对已登记不动产进行测绘，具有极强的基础性，有关部门可以将测量结果作为法律文件进行存档；其二，测量不动产所获得数据，能够作为判断产权纠纷的证据，为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此，社会各界对测量成果具有的严谨性和公正性，才提出了十分严格的要求，只有合理应用测绘工程技术，才能为产权人提供利益上的保障。
2不动产测绘技术的现状
2.1基本操作原则
统一进行不动产管理登记是国家的基本国策，应当提高不动产测绘的整体质量，切实把宗地与宗海测绘落实到具体的单元当中。不动产测绘应当具有可操作性，强调按照国家的相关精神高精度的开展不动产测绘工作。在不动产测绘时关键在于提高可操作性，强调以有效的技术手段保证测绘任务的有效落实。在测绘时应当将各种不动产划分到各单元内，保证各单无数据信息准确丰富、达到细致、精准测绘的效果，全面提高不动产测绘操作的整体质量和有效性。
2.2技术工作流程
在不动产测量操作时应当加强相关数据信息的分析工作，测绘前应当做好准备工作，确保熟悉相关的测绘基础数据信息，基于现有的设备开展不动产的测绘工作。在测绘时还要仔细考虑测绘区内的不动产数据，确保熟悉的区域内测量，能够基于测绘现场现有的设备建立测绘数据库，在测绘给时应当正确的技术手段。仔细考虑现有的技术设备是否适应测绘操作的需要。在获得相关数据信息后，还要提高数据的直接利用率，注重以野外方式进行数据的分析，基于数据库开展具体作业，确保数据格式的有效性，做到地类数据、控制数据和地形数据的全面测量。
3测量不动产中测绘工程技术的应用
3.1数字摄影测量的技术
在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。
3.23S技术
第一种技术为RS技术。
该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS和GPS作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。具体流程如下：首先，审查用地文件和图件；然后，勘测现场路况；接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作；最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。
4应用策略
4.1制定相关法律法规
不动产测量及相关工作的开展，仍旧缺少制度上的保障，有关部门应从实际出发，完成法律法规的制定工作，指导并约束测绘过程，明确政府、有关单位需要承担的责任。另外，制定统一的测绘制度和标准也具有重要的作用，具体来说，就是以工程特性为依据，制定相应的坐标系统，为信息顺畅性、测绘准确性提供保证，在此基础上所开展不动产测量工作的效率，自然会得到相应提升。
4.2合理应用先进技术
现阶段，导致测绘效率难以提高的原因，主要是缺少先进技术。因此，要想使技术水平得到显著提升，有关部门应给予测绘工作足够的资金支撑，通过定期开展教育、培训活动的方式，提高工作人员的技术能力和综合素养，合理应用高新技术，提升工作效率。例如，应用遥感技术、全球定位系统，测定不动产区域和可利用性，为后期数据信息储存等工作的开展提供便利等。
5提高测绘工程技术应用效果的思考
应加快出台与不动产测绘行业相适应的立法条文，健全现有的不动产测绘工作的相关法规制度。进行不动产测量标准和规范的编制，规范和标准都要统一，避免各区域依据自身状况实施差异化测量标准进行不动产测绘工作则会影响整个测绘信息和数据的整合、传递，只有制定科学统一的不动产测绘标准，完善法律法规保障体系，才能够为测绘工作提供保障。在测绘范围内全面熟悉和了解掌握不动产的相关数据信息，做好数据信息的分析处理，在立足于这些数据信息的基础上，搭建数据库系统，并进一步完善测绘技术数据库系统。
结语
通过上文的分析可以看出，测量不动产是一项具有较高复杂程度的工作，这是因为其涵盖多项内容，无论哪个环节出现纰漏，最终得出结论的准确性都会受到影响。由此可见，工作人员应对测绘工程技术引起重视，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
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