摘要：伴随着城市的发展进程，房建施工项目越来越多，BIM技术在房建专业施工中的应用广泛。目前，BIM技术是建筑业新兴的施工技术，推动了房建工程施工变革。BIM技术基于三维可视化模型，建设房建工程管理工程项目，协调工程参与方的关系，全方位调节工程管理的各个生命周期。从现实情况出发，分析了施工中应用BIM技术存在的不足之处，研究了传统施工出现问题的根本原因，介绍了BIM技术应用于房建工程质量管理的策略和优势，描述了BIM技术的实际应用效益。
关键词：BIM技术；房建施工；应用
引言
随着BIM技术的推行和应用，建筑行业取得了很大进步，不仅提高了项目施工设计质量，且提升了施工部门决策和管理科学水平，有效保证了工程的建设质量。而且应用BIM技术，可以提高施工效率，进而缩短施工周期，降低工程投资风险，保障企业的经济效益。总体来说，BIM技术的应用促进了管理水平的提升，能够更好地解决实际施工中存在问题，实现高质量施工设计和管理等，保障整个工程建设品质。
1BIM技术特点
BIM技术可以使房建工程完全实现可视三维空间虚拟设计，对工程建模有很大的帮助；BIM技术功能一般比较强大，能够同时对多个专业和工种进行处理，擅长于对各个部门进行调节，使部门间能够更好地协作，促进工程更快的发展。另外，通过这项技术的使用可以模拟施工过程，将施工过程中可能会出现的问题提前展示出来，提前制定措施避免此类问题的发生。最后，BIM技术的使用可以很好的将三维模型转化为现场施工图纸，为现场施工的准确提供依据，避免二次出图，既节省时间又避免了出错的概率，对房建工程管理和施工都有很大的帮助。
2房建工程施工中应用BIM技术存在的不足之处
2.1信息化建设程度不高
随着互联网技术的不断深入，信息化技术已被广泛应用于我国各个行业之中。企业通过建设信息平台和数据库，来实现信息共享，且支持BIM技术的开展。而在企业的实际运行中，其并不重视信息化建设，硬件设施和软件设施缺乏，使得黑客、病毒等侵袭时无法及时作出反应，带来了信息泄漏风险。同时，很多企业的信息技术人员不专业，职能意识不强，导致信息系统再出现问题时不能及时辨别风险并给予解决措施，从而给BIM技术的开展增加了难度。
2.2工程进度控制不力
在项目管理中，工程进度不仅关系着工程的完成是否符合合同要求，且关系着工程成本，在对其控制不到位的情况下，导致工程项目拖延，会加大成本投入，使企业产生经济损失。当前在信息化技术发展下，我国房建工程项目管理中开始实现信息化管理，比如应用CPM关键路径控制，其中不足就是无法结合项目实际信息控制进度，导致实际工期与进度计划之间出现较大偏差。
2.3管理制度不完善
我国的建筑施工水平与发达国家相比还有待提高，BIM技术应用管理也相对欠缺，管理过程不够精细化，许多细节都没有注意到，也导致了部门使用问题的产生，这是一项现代化技术，对管理人员和技术人员的综合素质要求比较高，需要管理人员不断提高自身的专业素质，不应因管理人员及管理制度的欠缺而阻碍这项技术的发展，同时也不利于BIM技术应用到房建工程施工管理中。
3建筑施工管理中BIM技术的应用
3.1场地分析
在房建工程的实际施工过程中，施工现场的情况影响着建筑工程整体设计方案的科学性，所以施工之前必须对施工现场进行实地勘察收集建筑施工时相关的数据信息。首先是施工现场的地理位置以及地形的实际情况以及建筑现场周围的环境情况等进行系统的分析。过去的施工现场分析时，对于定量问题实际人员不能给出准确的值只能给出定性的结果。目前的BIM技术能够对实际施工现场进行模拟，通过定位系统，将所有需要的数据采集到，然后通过对物理数据的处理为施工现场规划与设计提供可靠数据。
3.2工程设计阶段的管理
BIM技术在设计管理工作方面也发挥出了自身的价值，一旦房建工程方案完成设计，其可行性和经济效益将首先得到评估，而在设计方案中应用BIM技术能够提高方案评估通过的几率。首先，BIM的3D可视化可以快速检测设计方案中的问题，避免出现由于设计缺失而导致的安全风险和质量问题。其次，利用BIM模拟性的特点，可以迅速发现建设过程中的问题，有利于及时的制定改进方案，从而减少对于时间、成本和材料等方面的浪费。
3.3在施工成本核算中的应用
在房建工程中，较为传统的施工成本核算方式主要有两种。第一种是在计算机中输入相应的工程信息，充分利用核算软件对各类工程项目进行复核与量化,从而达到最终的数据信息和模型。第二种是首先利用2D技术对该工程的图纸进行优化处理，然后再进行人工处理，精确计量工程量，严格确保人工复核的正确实施。而这两种方式相比于BIM技术来说，更容易造成对时间的浪费，其核算的速度和精确度也远远不如BIM技术，从而可能影响工程施工完成后的最终质量。如果将BIM技术在房建工程施工成本核算中充分应用,可以实现对数据模型更好的处理,使人工核算工作量的大量减少，为数据模型的搭建做更快速更充分的准备。此外，BIM技术拥有更加科学的数据分析系统,可以轻易地实现SD模型的整合，再加上对计算机应用软件的合理选择,从而实现对整个项目工程的管理和监督。
3.4施工质量安全管理中BIM技术的应用
质量和安全在房建工程施工中，一直备受人们的关注。工程质量问题一直牵动着人们的心，工程质量一般受施工材料、施工技术、施工人员、工程所处环境等多方面影响，为了提高工程质量水平，使企业获得更多业主的信赖，部分企业将BIM技术应用到工程施工质量管理中。通过BIM模型的建立，将企业的相关信息进行收集和整理，完全掌握影响工程施工质量的各项因素，整理归类的数据更加方便查看，对现场施工能够实时掌握，及时了解施工中的质量隐患，并采取有效的措施避免质量事故。
3.5借助BIM技术进行项目建设的进度管理工作
在建筑的实际施工中，为了能使建设项目在规定的工期内完成，项目进度段管理十分重要。房建工程项目可以引入BIM技术来解决传统项目进度管理中的问题。建筑企业在施工之前，要对该建筑的业主的需求进行统计，并对建筑的其他信息进行采集，通过BIM技术建立建筑的三维立体模型。通过三维立体模型，可以有效地计算出整个项目总的工程量，然后根据项目的总工程量排出总进度计划实现对项目的施工进度科学合理的把控，从而保障项目的进度不被延误。BIM技术可以借助三维立体建筑模型直观的反应出建筑的优点以及缺点，当建筑出现无法满足业主需求或重大缺陷时，可以通过三维模型及时发现并优化设计方案，从而减少了施工中出现的错误，一定程度上保证了施工进度不被延误。
3.6资源动态管理
房建工程施工工作会消耗大量的人力、物力、财力，如果在人力、机械、物资施工材料以及其他资源之间实现合理分配，就可以缩短建设周期同时对房建工程项目的投资成本进行有效控制。套用定额计价表运用BIM技术，输入人力、物资、机械、材料等资源的投入，BIM技术会根据这些数据进行计算得到目前阶段所用的工程费用，并向管理人员提供有效信息，管理人员依照信息做出决策。如果预算超支，可以及时查明原因以及资金的出处，并及时加以调整，以避免再次出现超支情况。
结语
近几年，因为BIM技术具有可视化、协调性、模拟性、优化性和出图性的特点，所以，它被广泛应用于工程施工中。以“技术先行、整合资源、建立平台、形成标准”为原则，用BIM技术作为建筑信息化的载体，打通项目成本各环节。方便参建单位获取所需项目实时信息，并及时反馈项目进展，提高项目同性，加强项目过程管控。这项技术对房屋建筑施工管理有非常大的指导作用，是建筑行业未来发展的趋势。
参考文献
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