摘要：近年来，随着房地产行业发展逐步趋于平稳化，如何提升房地产施工建设安全和质量管理成为房地产开发工作重点，而园林景观的施工质量管理与后期养护作为房地产建设重要组成部分，其在实际的施工质量监管和后期养护的过程中存在着诸多的问题，对此需要房地产企业结合园林景观工程的施工需求做好施工质量监管环节把控工作，同时合理规划园林景观植物的管理养护培育计划。本文首先从现阶段房园林景观对于房地产开发建设的重要性出发，其次分析目前园林景观建设管理中存在的主要问题和提升工程管理水平的相关举措，最后结合具体的问题给出提高房地产园林景观工程施工质量监管和后期养护有效措施和建议，从而为我国房地产开发行业的长远可持续发展打下坚实的基础。
关键词：房地产；园林景观工程；施工质量管理；后期养护
1现阶段房园林景观对于房地产开发建设的重要性
基于房地产开发建设项目和环节不同，则将会对房地产开发建设产生不同的程度的影响，园林景观建设作为房地产开发建设环节一项重要构成部分，其整体施工建设质量的好与坏将会对楼盘整体购价高低产生一定的影响。与此同时，景观植物养护绿化效果高低往往反应着房地产企业物业管理水平的高低，由此可见，房地产更加需要不断完善对园林景观后期养护规划。此外，园林景观开发作为房地产企业对外建设宣传工作亮点，做好园林景观部分的施工建设质量把控和后期养护工作不仅对于房地产宣传有着十分重要推动作用，同时园林景观式房地产开品牌的代表，对于提升房地产企业整体企业信誉，为住户营造舒适温馨的居住环境有着十分重要的作用和意义。
2目前园林景观建设管理中存在的主要问题和提升工程管理水平的相关举措
2.1关于房地产建设施工管理方面存在的主要问题
从现阶段我国房地产园林景观施工质量建设管理实际情况来看，关于放房地产施工建设质量管理方面存在的问题主要表现在以下四个方面：第一，建筑施工材料的质量相对较差。当前，随着房地产市场竞争压力的不断加剧，一些园林景观式开发商为了降低商业施工建设管理成本，在园林景观设计选材过程中往往都选择一些质量相对偏低的施工材料作为房地产开发建设材料，从而导致园林景观建筑施工材质材质不符合要求，整体建设施工质量得不到有效的保障，因此很容易引发安全生产事故。第二，园林景观施工人员缺乏专业的建设施工技能。专业技能人员的缺失势必造成园林景观建设施工质量无法得到有效保障。第三，缺乏完善的管理机制。园林景观施工管理建设机制的缺失，使得建设施工环节的工程质量无法得到有效的监管，从而增加了安全隐患的发生概率。第四，园林景观内的植物种类过于单一化。目前我国大部分园林景观房产在实践开发建设过程中普遍存在植物种类过于单一化的问题，从而影响园林式景观的整体效果。
2.2提高工程建设质量的管理举措
打造高质量的园林景观房地产建设工程开发，对于提升房地产企业的信誉和服务质量有着十分重要推动作用，由此可见，开展相关措施提升房地产建设管理水平对房地产开发企业显得尤为重要，具体来讲需要从以下几个方面入手：第一，完善园林景观建设施工原材料质量把控。园林施工原材料质量的好坏直接反应着开发商社会信誉度的高低。因此，在园林景观开发建设过程中，开发商应当选择具有资质的相关建筑原材料企业进行原材料的采购，以确保质量安全。第二，加强对完工后园林景观成品的保护措施。在园林景观完工后，需要对成品进行科学合理的保护，而后待成品达到可解除标准后方可取下保护措施。第三，结合园林景观视觉审美需求来挑选适合的植物。
园林景观在木苗植物的选择过程中需要结合该地区的气候环境特点来选择易生存，耐生长的植物来种植。
3提高房地产园林景观工程施工质量监管和后期养护有效措施和建议
3.1完善和提高园林景观建设工程施工建设质量
科学的做好园林景观建设施工材料的选择对于提升建设工程整体质量有着十分重要的作用，因此就需要房地产开发企业在进行建筑材料的选择过程时需要做好以下三点：首先，需要对原材料供货商的产品资质进行审查，其次，做好施工建设原材料质量检验工作，避免将存在质量问题的原材料混入施工建设中的原材料当中，从而致使建设施工的安全隐患风险增加。最后，对采购回来的原材料及时的做好各个环节的存放管理工作，同时需要根据不同建筑材料的材质来科学合理的安排和规划存在空间，避免因保管不当而导致原材料出现质量瑕疵，从而为园林景观施工建设提供良好原材料储备质量保障工作。
3.2做好建设施工环节的质量监管把控工作
与其他建筑施工质量监管不同，在园林景观施工环节的质量监管对于监管人员综合专业素养具有较高的要求，能够通过充分发挥自身的专业知识储备来对园林景观环节的建设施工质量进行严格的监管，以免给房地产企业开发埋下不良的发展隐患。除此之外，在房地产园林景观环节质量监管的过程中还需要明确划分监管人员监管职责，不断加强对监管人员责任意识和质量监管意识重要性的培训提升工作，确保工程施工后续各项建设工作的顺利开展。
3.3注重对园林景观建设成品保护管理工作
基于园林景观建设工程施工的开展特点，使得其与其他建设工程项目的施工开展工作之间存在着诸多的差异，具体来讲只要体现在以下几个方面：第一，园林成品管理方面措施不同。园林景观建设工程施工对成品保护管理工作有着较高的要求，因此在后期完工之后，房地产企业需要专门组织开展对于一些类建设成品的具体保护管理工作，直至成品符合拆封标准为止。第二，完善园林景观成品周围环境的优化管理工作，从而为居住着构建舒适、安逸居住生活环境氛围。
3.4科学合理的构建园林景观后期养护方案规划
在园林景观建设工程开发远程之后，如何做好后期园林景观的养护方案规划就显得尤为重要，对此就需要房地产开发企业结合不用的园林景观植物功能来科学合理的规划养护方案，首先，在木苗植物的养护过程中需要定时对植物土壤进行科学的改良，避免土壤肥力的流失。其次，对植被种植区域进行定期的修整，避免降低园林景观的视觉审美效果。最后，不断优化园林景观养护规划管理体系，从而为后期园林养护工作的顺利开展奠定坚实的管理基础。
4结束语
综上所述，随着我国房地产开发产业结构的不断调整升级，房地产建设工程施工建设中存在的诸多问题逐步暴露出来，而园林景观建设工程开发作为其中一项重要的建设工程项目，怎样做好园林景观建设工程质量的监管和后期养护管理对于提升建设工程质量有着不可替代的作用，对此需要房地产企业在实际的建设施工中不断完善和提高园林景观建设工程施工建设质量，做好建设施工环节的质量监管把控工作，注重对园林景观建设成品保护管理工作，同时科学合理的构建园林景观后期养护方案规划，从而为我国房地产建设工程质量管理质量的实现量变层次到质变层次的飞越。
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