摘要：随着我国经济的稳步发展，建筑项目工程也随之越来越多。在建筑项目工程中，建设前期的策划管理是至关重要的，影响着整个的建筑建设过程，是建筑项目成功的前提。建设前期的策划管理，需要总揽全局，从多个角度出发，从而制定正确的决策。万事开头难，开好了头，那么在之后的工作当中也就相对轻松一些。为了有效的解决以及避免在建设过程中可能出现的问题，本文针对建筑项目工程建设前期策划中可能存在的一些主要问题以及解决措施进行了一系列的讨论分析。
关键词：前期策划；问题以及措施；建筑项目工程建设
一、建设工程项目建设前期策划管理的现状及内容
建筑项目工程建设的前期策划工作是非常重要的，关乎着整个建筑项目工程的建设过程。我国现在还处在建筑项目工程管理的初级阶段，有些企业对于建筑项目工程建设前期策划工作的重视程度还需要继续加强。随着我国相关政策的出台以及各项战略的进一步开发实施，我国建筑企业迎来了一片广阔的发展空间。但是，机遇来临的同时也伴随着挑战，市场竞争也不断的加剧。因此为了能够有效的在保证施工质量的同时提高施工的效率，加强建筑项目工程建设前期策划的管理，尤为重要。
建筑项目工程的建设前期策划内容主要包括按照建筑项目的总体的要求以及最终所需要达到的目标，总揽全局，从各个角度进行统筹管理，进行总体的建设规划，形成合理全面的建设方案。策划工作其中包括着建筑项目工程的成本控制（图1）、前期策划流程安排（图2）、建筑工程费（图3）、资源需求、可行性研究报告、采购工作计划等等。
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图1
图2
图3
建筑项目工程的前期策划工作对于整个建筑项目工程有着非常大的影响，是整个建筑建设过程的重要阶段。
二、建筑项目工程建设前期策划存在的主要问题分析
（一）需求判断问题
在进行市场需求调查的时候，很多因素可能导致市场需求判断出现失误。调查方法不得当、调查不够全面、对于建筑项目所在的环境分析不到位、对企业自己的开发影响能力预估错误等等都会导致市场需求判断发生失误，对于目标客户的判断发生误差[1]。这样一来，建筑项目工程无法满足目标客户的需求，建筑企业也无法获取到自己的利益。
（二）用人机制问题
部分建筑企业在实际运作过程中，用人机制是非常不完善的。许多建筑企业的用人机制不规范，裙带关系在企业中盛行。因此，建筑企业想要在市场竞争中寻找到真正了解建筑行业，有经验，具备实践操作能力，高水平高素质的优秀人才是非常不容易的。建筑项目经理如果不能够准确迅速地处理建筑项目工程的实际问题，对于可能出现的问题没有准确的预判，那么建筑企业的建筑项目将难以顺利高效完成。
（三）市场问题
随着我国经济的飞速发展，建筑行业迎来了发展机遇。随着建筑企业的逐渐增多，企业的良莠不齐现象也随之出现，鱼龙混杂[2]。机遇来临的同时也带来了挑战，建筑行业的竞争变得越来越大，企业与企业之间产生恶性竞争的情形。为了追求速度而弃质量于不顾，为了追求利益胡乱争夺项目，破坏规划。使得建筑过程中的重要阶段，建筑项目工程建设的前期策划过程，流于形式，无法发挥建设前期的策划工作的重要作用，使得建筑项目工程实施过程中出现问题的几率大大增加，。
（四）开发商问题
在实际情况当中，部分开发商为了追求利益，对于市场调查没有深入地研究，在市场调查方面偷工减料，这就会导致在建筑项目工程建设前期策划工作出现严重的失误以及很大的误差[3]。开发商对于市场的调查不够全面，也会导致其在投资的过程当中，依据的市场需求信息不够全面准确，盲目做出投资，与目标客户的需求发生偏差，不能形成目标客户的有效供给。还有部分开发商缺乏环境保护意识，导致前期策划工作无法进行。
（五）策划问题
在建设前期策划方面，策划者带有自己的主观性，容易受到自己的经验等方面的影响，对项目的策划出现偏差。例如，策划者对于自己熟悉的地方预估的价值可能会高于一些自己不熟悉的地方，这样一来，在建设前期策划方面可能就会出现一些误差，不能准确的做好建筑项目的前期策划工作。
三、相关问题的解决措施
（一）充分掌握建筑方面、房地产的法律法规
参加建筑项目工程的建设前期策划的工作人员需要掌握建筑方面、房地产方面的法律法规，只有掌握这些法律法规，才能准确的做好策划工作。掌握相关的法律法规，主要是有关销售、税收、拆迁等等，以及需要了解住房制度方面的改革。在法律法规的规定下，规划建筑项目工程的建设工作，避免因相关政策的限制导致建筑项目工程的无法顺利进行。这样一来，就奠定了建筑项目工程顺利进行的基础。
（二）提高对建筑项目工程可行性研究的重视，对建筑项目做出合理评估
建筑项目工程的可行性研究对于一个建筑项目来说是非常重要的，合理准确的可行性研究是建筑项目工程顺利实施的保障。建筑企业一般会将建筑项目的可行性研究委托给相关单位进行，集合各单位的意见，最终形成科学合理的可行性研究报告。在进行建筑项目工程建设过程中，需要提高对项目工程可行性研究的重视，对建筑项目做出合理的评估。
（三）科学分析建筑项目周边情况，进行周围居民的相关调查
分析建筑项目工程周边的相同类型的建筑以及周边其他情况的时候，要科学合理地进行分析。只有全面合理的调查，才能够充分的准确的了解建筑项目工程周边的各种情况，做出正确的判断。并且要对周围居民的需求进行充分的调查，只有这样，才能够充分了解建筑项目工程周边的所有情况，做出正确地判断，完成准确的策划工作，奠定下建筑项目工程的顺利进行的基础。
总结：总而言之，建筑项目工程的前期策划工作对于整个建筑过程来说都是至关重要的，为整个建设过程奠定下良好的基础。有了好的开始，才能有顺利的过程以及良好的结果。建筑项目工程建设的前期策划能够有效的避免在建设过程中可能存在的有关问题，节约在建设过程中所需要的各类资源，提高人力物力的利用效率，保障建筑项目工程的顺利实施。因此我们必须提高对建筑项目工程的前期策划的重视程度，认真做好建筑项目工程的前期策划工作，助力整个建筑项目工程的顺利实施。
参考文献：
[1]刘芝莲.?浅谈建筑项目工程建设前期策划管理[J].?建筑与装饰,?2018(13):44-44.
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