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建筑工程成本造价控制中的问题及解决方法探析高阳

发表时间：2020/8/11 来源：《基层建设》2020年第10期作者：高阳

[导读] 摘要：众所周知，建筑市场处于激烈的竞争中。相应地，各类问题常常发生，对工程造价成本控制工作带来很大的影响。

        恒大长基（沈阳）置业有限公司辽宁沈阳 110000
        摘要：众所周知，建筑市场处于激烈的竞争中。相应地，各类问题常常发生，对工程造价成本控制工作带来很大的影响。一方面，降低了建筑工程质量，另一方面不利于建筑企业的长远发展。因此，建筑企业必须重视造价成本控制与管理工作，全力保障工程的质量和建筑工程效益。本文中，笔者将对建筑工程的成本造价管理与控制工作进行浅析。
        关键词：建筑工程；成本造价控制；问题；方法
        引言
        我们要对房屋建筑工程造价成本进行控制分析，那么需要清楚地知道什么是房屋建筑，它是如何建成的，在房屋构建的过程中，又包含了哪些内容。房屋建筑是指在规划设计地点，为用户或投资人提供进行生活、生产、工作或其他活动的实体。而构成基础房屋建筑的主要结构是根据房屋的梁、柱、墙等主要城中构建的建筑材料划分类别。
        1工程造价与成本控制的重要性
        在企业发展过程中，成本控制与企业的经济效益直接相关，部分企业在开展相关工作的过程中，存在概算、决算超预算以及预算超实算等不良现象，甚至在处理超实算这一问题时，有的企业为了符合预算，可能会降低对于材料的要求与标准，从而难以保障原材料的质量。工程造价成本控制的工作内容不仅是按照预期规划，将成本控制在合理范围内，还应该寻求科学合理的手段，有效应对管理模式、方案策划以及技术水平等方面存在的问题，实现全面完善的规划工作，追求经济效益的最大化，进而促进企业的长足发展。
        2房屋建筑工程造价成本的要点分析
        房屋建筑前期成本，包含了建设房屋建筑项目征用土地或租用土地应该要支付给土地所有方的费用，但是针对于不同类别的土地，我们前期成本所支付的费用也存在着天壤之别，这些费用包含了征地补偿费、土地使用权出让费以及临时租地费用等常规费用。并且此类费用还会因为所在城市不同，而存在着巨大的差异。比如北上广深这些一线城市和保定、洛阳和潍坊等三线城市的价差就比较大。房屋建筑工程的直接成本，主要包含了搭建房屋基本结构的成本、房屋整体组建成本和整个建筑的装饰装修成本。材料费用基本上是整个房屋建筑过程中占比最高的，采购物料的成本和质量甚至会影响整个房屋的质量和盈利。因此为了保障房屋的质量和建筑工程的造价成本的控制，必须对直接成本进行严格控制，进行合理、合规和合法地采购。房屋建筑工程的间接成本，包含施工建设阶段的人员管理可控成本方面，以及在房屋施工阶段所要使用的工具及设备的采购费用。
        3建筑工程成本造价管理出现的问题
        3.1成本预算管理不彻底
        在进行建筑工程施工过程中，大部分建筑企业均没有按季或按年度开展成本分析工作，一般仅仅在施工之前进行简单预算即可，项目结算后也没有成本利润总结。并且，在具体施工环节中，没有实现成本核算标注，甚至在竣工环节还没结束的情况下，就开展下一项施工工作，导致成本分析及成本控制较为混乱。由于建筑企业在成本预算管理方面落实不彻底，导致企业呈现出盈亏状况，无法找出各项资金具体应用方向，给后续成本核算及管理工作的开展带来阻碍，使得工程造价逐渐升高。
        3.2工程变更情况引起的造价超预算
        建筑工程前期制定的设计方案中存在着明显漏洞，设计环节没有充分考量到工程各项环节，导致实际施工环节和设计方案之间有差异，影响到后续的施工建设效果。同时建筑工程项目施工建设过程中受到外部环境的影响，无法按照既定工程设计方案予以实施。这两种情况的存在，都将会导致工程变更情况，继而引发造价超预算情况。

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        3.3造价估算不准确
        建筑工程初期的一项重要工作就是造价的估算，造价估算的结果也会对造价的成本带来一定的影响。然而，由于建筑工程的复杂性不断的加强，越来越多的隐蔽工程出现在工地之中。因此，在估算的过程之中，很容易忽略隐蔽工程的存在，从而导致整体的预测和实际情况之间产生了较大的出入。不仅会对企业的经济效益进行削减，而且还会增大企业的成本投入。除此之外，一些企业对于施工的方案和施工的方法审核方式都过于宽松，从而导致整体的造价和实际之间也出现了强烈的矛盾，甚至威胁到了建筑的质量。
        4加强工程造价与成本控制的有效措施
        4.1企业应该从自身特点出发，统筹兼顾工程项目与经济方案两方面的要求
        在招投标环节，各方职能部门应该提前进行系统、全面的研究与探讨，结合专家提出的专业性指导意见，一方面要保障招标工作的顺利开展，另一方面则应该完成对工程造价的科学管理，确保成本控制得到有效落实。对于工程项目的设计人员而言，需要充分了解工程建设的具体情况，包括定额、市场材料、标号与价格等，并以此为依据与标准开展相关工作。
        4.2科学统计工程量
        在整个工程造价管理工作当中，最基础的就是工程量统计工作。对于相关的工作人员来说，在进行工程量统计工作的过程中，一定要对工程施工现场进行调研，并掌握必要的专业知识、施工常识等等。在计算工程量的时候，一定要细致谨慎，避免出现漏算、误算的情况，这会对整个工程的造价管理工作造成很大的影响。在统计工程量时，预算人员和现场施工技术人员一定要配合好，相互帮助、相互合作，在统计工程量的过程中相互监督、相互督促，以此提升工作效率，对可索赔因素也要及时、如实的记录。
        4.3严格控制施工变更
        在很多建筑企业的施工中，都会出现施工变更。影响施工变更的因素有很多，比如施工现场地质的变化、障碍物的处理问题、施工现场地形的变化等等，这些都会在很大程度上影响着施工的进度，如果不能很好的解决，就会引起施工变更。但施工单位要想很好的完成工程造价管理和成本控制工作，就要对施工变更进行合理的控制。想要完成这一工作，就必须充分做好前期的准备工作，比如对施工现场的勘探、施工方案的设计等等。只要这些工作能够做好，那么即使进入到施工阶段也不会轻易的出现施工变更，包括因变更设计而引起的工程规模扩大、增条施工项目和施工步骤等等。如果因为一些不可抗力因素不得不对施工进行变更的话，那么一定要经过施工单位工程师、监理（设计）和建设单位代表的同意，并取得这几方的签字确认之后，才能够进行变更。同时，施工单位一定要在正式施工之前通知所有的工作人员，如果有必要的施工变更一定要提前通知，这样才能够有效的减少因施工变更所产生的损失。
        4.4竣工阶段
        竣工阶段又成最后阶段。这一阶段重点需要做的就是对工程质量检验和核实。确保各项环节和各种材料都真实可靠，具体应严格按照合同的各项内容和竣工阶段的各项工作进行对比，认真对其进行审核和管理，确保成本造价工作效率和质量。在造价竣工阶段，结算人员同样起着重要作用。因此，提升结算人员的成本造价控制理念非常必要。结算人员心中有本成本经，竣工阶段各项工作也势必会得到重视，成本造价控制工作也会更加顺利。
        结语
        房屋建筑工程是一个庞大的工程，它所涉及的内容和环节众多，需要配合的人员和部门也比较多，因此工程造价成本的控制需要从设计开始进行思考，并且在建筑过程中按照设计方案严格执行，以达到控制成本的目的。
        参考文献：
        [1]毛雪.浅析房屋建筑工程造价成本控制措施[J].四川水泥，2017，（07）：173.
        [2]靳洁.建筑工程造价有效控制措施分析[J].时代经贸，2017（18）：56-57.