摘要：防渗漏施工技术对于提高高层住宅建筑的整体质量水平非常重要。随着新农村建设和城市化的不断发展，大型高层住宅在日常生活中越来越频繁。由于大型高层住宅的建设周期长，成本高，确保高层住宅的防漏性越来越重要。因此，房地产建筑企业应着眼于市场动态和新技术，及时采用最先进的防渗漏施工技术，以提高高层住宅的质量水平。
关键词：高层住宅建筑；防渗漏技术；应用
1高层住宅建筑漏水的主要部位和原因
1.1门窗渗漏及其原因
对于建筑工程项目中发生的门窗渗漏问题尽管不是很常见的一种，但如果出现渗漏，就会对人们的房屋结构和生活环境造成非常严重的后果，如果想要防止这一问题的出现，就一定要了解门窗发生渗漏的实际原因，从而能够提出科学高效的解决措施。普遍情况下，住房建设门窗出现渗漏问题的原因可总结为以下几方面：①在对门窗进行实际装置操作的时没能够做好缝隙的连接工作，致使门窗边角出现漏洞，倘若遇到暴雨天气，雨水就会经过缝隙直接流入到室内环境中；②在运用添堵材料进行砌筑施工期间，因为选取的材料不合格，不符合规定的标准要求，就会埋下渗漏隐患。
1.2屋面渗漏及其原因
在实际建设项目的施工期间，其中的屋面渗漏现象是比较普遍的，基于对之前实践经验的分析判断以及相关参考资料的调查，住房建筑屋面发生的渗漏问题，主要原因有以下几点：①在对屋面实施操作期间，运用的防水材料在质量和厚度上不符合操作的标准要求，又或是相关工作人员没有遵守规定的施工程序实施相关的防水工作，从而致使防水材料铺设效果达不到标准要求，倘若遇到雨水的不断冲刷，就非常容易发生渗漏现象；②对于屋面施工来讲其自身含有一定的专业性和繁杂性，同时涵盖的施工环节也是比较多的，包含了混凝土建构浇筑、混凝土养护等环节，对其每阶段的施工步骤都要做到标准化、规范化，这样就能够确保施工质量达到规定要求，防止渗漏问题的出现。
1.3卫生间渗漏
在住房室内建设过程中，对于卫生间建设而言，它是人们生活中必须用到的地点之一，伴随着社会经济水平的不断提高，人们对生活质量的要求越来越高了，住房建设中的生活设施在当前已经成为房屋建设过程中的重点实施对象，尤其是卫生间的建设，与其他的一些设施操作相比较还多了一些额外的功能，例如其具有洗浴、泡澡、清洁等多种功效。作为多功能运用区域，对其要求也在增加，其中卫生间的面积和渗水规则要求在不断提高，卫生间包涵了对其自身的管道排水体系，对于这些管道和地面的渗水性通常决定着的使用效果。如果卫生间内部管道发生的破裂情况，致使卫生间地面与墙体出现渗水现象，容易给下层住户和相邻住户带来危险。所以，对住房建设施工中防渗漏技术的运用，受到人们的普遍关注。
1.4建筑外墙渗水
建筑外墙也是渗漏问题的高发地带。由于外墙是立式结构，虽然与外界直接相连，但是很多建筑工人在施工时存在侥幸心理，认为雨水等顺着墙体自然留下，无法在外墙停留，在进行贴砖等工作时不够仔细，留下缝隙。特别是在墙体与窗户接合部位，缝隙较大，虽然经过液体材料的补充，但还是会留下隐患。在一些气温寒冷的地区，一旦北风大作，空气中的水分会凝结成冰，在缝隙中的水分结冰之后由于体积增大，会将裂缝撑大，进而造成更严重的渗漏隐患。墙体渗漏发生时，会使建筑墙体内外的涂料及外层墙皮脱落，不但影响建筑美观，还会使墙体保温作用减弱，情况严重时会使墙体龟裂，使建筑安全强度下降，影响建筑结构稳定性。
2建筑工程中防渗漏施工技术的应用
2.1防渗漏施工在门窗中的应用
门窗发生渗漏往往是因为墙面与门窗之间存在一定的缝隙，没有加以处理就进行墙面施工，在使用一段时间之后，门窗与墙面之间因为空隙等问题出现裂缝，加之雨水的侵蚀，门窗发生渗漏问题。因此在施工建设的时候，门窗的工艺选择一定要结合实际的情况，保证门窗与墙面之间的过度顺利，不会出现诸多裂缝问题。随后则是填充缝隙的材料选择，首要选择与门窗和墙面之间都能完好贴合的材料，偏于任何一方都会造成渗漏问题的出现。除此之外，墙面和门窗施工不能只做表面的防渗漏施工，一定要保证内里的墙面达到发生漏要求，通过细致的检查与施工，保证内里跟表面都具有足够的防水性能，最终保证门窗在长期的使用当中不会出现渗漏情况。
2.2防渗漏施工在厨卫中的应用
厨卫是渗漏问题发生最频繁的地方。这两个地方平时用水量大，防水压力也很大。在施工中，应留出足够大的空间用于户主装修时安装水管，避免出现预留空间不足，装修时配备水管不能满足使用要求的情况。在具体施工时，水管要求使用管套，特别是供热管道，水管破裂会严重影响到业主生活，因此防护措施-定要做到位，另外，厨房和卫生间施工，在管道的连接处，要涂抹防漏材料，保证密封，房间地面也要做好防水材料的铺设，防止渗漏。施工人员考虑到各方面，保证施工质量。除此之外，地面施工同时要防止地面长期的积水，在地面设计的时候可以采用一定的坡度，地板的铺设要能够合理的配合地面的坡度，不要留有缝隙，如果需要进行地板切割的，缝隙之间的填充材料要求同样具有防水功能，如此才能达到使用要求。
2.3防渗漏技术在屋面施工当中的应用
在屋面防水施工当中，最主要的施工目的为保证防水材料和涂科的质量，这是防渗漏施工的基础。在施工现场中，管理人员需要严格把握材料关，再投入使用之前对材料的规格和质量问题进行预先检查，在符合使用要求之后进入施工现场，同时严格按照施工规范进行。如根据相关施工规定，抹涂料时需除抹至少两次，间隔时间要把握好，间隔时间过长或过短都会影响到最后的防水效果。施工所用涂料，应保持在膜状，过稠或过稀都无法达到防水要求，产生质量问题。施工完成后，施工方应自行做防水试验，看能否达到要求。若存在渗漏，应及时修补，严重时重新施工。
2.4外墙防渗防水施工技术的应用
对于建筑外墙防渗漏施工技术的应用主要体现在以下几个方面：（1）控制好对墙面材料的使用，选用的施工材料要具备较高的抗压性和防水性，同时选择的水泥和砂石要确保质量，控制好混合料的配合比，这样才能够保障材料质量，防止建筑外墙裂缝的出现，也能够防止外皮的脱落，为保证建筑外墙的质量奠定良好的基础；（2）做好对建筑墙面的抹灰施工，墙面抹灰需要首先保证墙面的干净无杂质，而且墙面要达到一定的平整度，做好前提工作之后才能够进行抹灰，这样保证墙面整体的平整度，也能够达到一定的施工标准。（3）外墙面的面积较大，采用的是砂浆材料达到防渗漏的效果，对砂浆的质量要求也相对较高，砂浆作为外墙面的主要保护层，需要与墙体之间有较好的连接性，确保附着力达到规定的标准和要求，这样才能够确保外墙砂浆的施工质量。
结束语
在建筑工程的施工过程中，做好建筑防渗措施是高层住宅建筑施工的重点，也是影响施工质量的重要问题。高层住宅将直接影响建筑结构的安全性和耐久性。因此，它将限制高层住宅建筑企业的发展，并降低市场竞争力。结合建筑工程项目的情况，对现场结构的渗漏问题进行了现场分析，总结了一些施工方法和注意事项，以防止后续施工过程中发生重大结构渗漏。我们必须高度重视高层住宅建筑防渗的重要过程，并有充分的认识，以提高企业效率和市场竞争力。
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