摘要：自改革开放以来我国的经济获得了相应的发展，近几年城市化进程加快造成需要的土地资源不断增加，所以相关的部门和单位都需要加强对土地资源和合理利用，这样才能更好进行城市规划，常见的测绘方法有地籍测绘和不动产测绘，这两种方法都是运用比较多的，需要相关工作人员搞清楚他们的概念，特点及工作步骤，此外还要了解这两种测绘方式的区别，这样才能找到合适的测量方法。本文针对这两种测绘方式进行了相应的分析和研究。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题探讨
引言 近几年城市建设中建筑物越来越多，所以地籍测绘及不动产测绘作为城市建设的重要部分就显得很重要，这两种测绘形式对于城市建设和规划方面起到了很重要的作用，他们对于施工的进行都有重大意义，同时城市建设的效率和这两种测绘方法也有密切的关系，所以下文是针对这两种方式的分析。
1地籍测绘和不动产测绘的相关介绍
地籍本身是包含的内容很多，它主要记载的是土地相关的信息，比如土地具体在哪里，土地的面积大小及土地归谁所有等，大部分情况下，这种都是用册子或者簿子来记录，如果要想进行地籍管理，必须要先进行地籍测量，然后再进行相应的测算与统计，最后才能进行验收和存档。
城市中不动产测绘主要是指对于城市建设当中的房产进行测绘，主要测量的内容包括房屋和用地信息，它的测量方式是与房地产的管理是有着密切联系的，根据房地产的测绘图，测绘通常包括界址测量，房屋测量和水域测量等等。这两种方式对于城市建设的效率有着密切的关系，在实际工作的时候需要将这两种方式区别对待。
2主要用途
2.1城市地籍测绘的用途
城市地籍测绘主要是要测量地界的坐标位置，地籍测绘是位置测定必须要进行测量的，地籍图的作用主要有下面几点，它可以对测量的土地进行权属管理，这可以表现出国家对于土地的应用和所有权要求，同时地籍图还可以确定土地的相因素和具体的地理位置。在进行相关测量的时候可以根据地区的优势和地貌进行简单的概括，对于不动产和土地有偿转让的相关工作都与这个问题相关，所以完成好城市地籍测绘的各项工作，能够减少纠纷的出现频率，地籍测绘本身的效率指的是国家针对土地实施的各种权利，包括土地的管理等，这时候工作单位需要与对于该项工作做好相关的技术扶持，从历来的经验来说，不论是地籍测绘还是不动产登记，是需要根据具体情况来进行选择的，测绘相关的地理信息对于房产登记来说是基础，只有建立了科学的测绘信息，才能保证这些房产能够实现较为合理的管理。所以综合来说，地籍测绘主要是国家对于土地实行相关的所有权和使用权，它可以确保国家对于相关的土地进行管理。
2.2不动产测绘的用途
城市不动产测绘是非常重要的测绘工作，它既包括城市房产的管理同时还有对于房屋的相关规划，它是城市化进程不可缺少的部分，良好的不动产测绘对于城市建设有着非常重要的促进作用，房产测绘的工作开展主要是针对城市的房地产进行相应的规划，在房屋的所有者确定好之后需要对房屋的范围进行确定，然后工作人员还需要根据高建筑物的形式来对房屋进行类别的划分。随后根据相关部门给出的数据工作人员然后对地区进行深入的规划，调节房屋和土地的相互关系，此外，这种方法还会对该辖区内比较老的房屋进行一定的整修，这样会更加方便城市的相应规划，不动产测绘对于市场的运行有以下的作用，它能够给房产的管理打造一定的基础，其次它还可以给城建工作提供足够的资金和很多相关的配套服务。
3两种测绘方式的主要特点
3.1城市地籍测绘的特点
（1）地籍测量主要测量的是地籍的要素以及一些必要的地形要素的平面要素，除了专门的要求之外，一般情况下对于高程是不做要求的。
（2）地籍图的比例尺要求会比较大，主要还是取决于土地价值，发达城市和城市中比较繁华的地区测量图的比例会相对来说更大一些。
（3）地籍测量出来的数据是具有法律效应的，所以在测量地籍要素的时候需要土地管理人员与所有者进行提前沟通，只有双方商量好之后才能进行测量工作。
（4）因为土地具有相应的经济和法律性，地籍图的规划必须要确保准确和符合实际情况。
3.2 不动产测绘的特点
根据不动产测绘的内容和特点，不动产测绘的特点总结起来有下面几点：
（1）不动产测绘的结果主要是平面图的展示，所以它只要求平面长度和宽度准确，它不表示高度，不用绘制等高线。
（2）测绘图上需要对房屋及房屋有关的因素进行要求，它需要很详细，比如不仅需要表示出房屋的整体结构和所用的材料，同时还要表示出房屋的用途和建成的年份。
（3）测绘图上对房屋和房屋的权属界线和用地界线表示需要很精确，所以测量人员在测量时要确保数据的精确性。
（4）房产测绘图上内容需要包括测量的控制点，房屋的界线，用地界线，建筑面积，用地面积等各种名词和数字的标注等。
（5）城镇新建筑近期会不断进行发展和扩大，所以房屋和土地会产生相应的变化，比如房屋会发生买卖，拆除等变化，这时候需要及时对房产图进行变更，及时对测绘图进行补测然后再进行相应数据的修改，确保现在房产的现实性。
4 基本作业步骤
4.1 城市地籍测绘的操作方法
根据相关的政策规定，当前城市地籍测绘的方法主要有解析法、部分解析法等等。从地籍测绘的整个流程来看，城市测绘主要包括以下的几个程序，测区基本控制测量、地籍图根控制测量及一些必要的补测地籍测量结果的修改等方面。
4.2 城市不动产测绘的方法
城市房产图可以是实际测量的，也可以是经过编制而成的图，实际测量可以用平板，航空摄影测量以及野外数据采集等等方法来测量，但是他们都有遵循一定的原则也就是要从整体到局部，先有大框架，再进行细节的测量，也就是先做控制测量然后再进行碎片的测量。
5容易出现的问题
5.1变更地籍调查与测量
在地籍测量当中经常会出现变更的情况，变更地籍测量主要是指在刚开始的调查和测量完成后为了满足工作的需要，为保证地籍资料的现势性而进行的土地权属，数量和利用状况的调查，通过调查和测量可以完善地籍的内容，同时可以对实地界址点位进行确定，消除初始测量中存在的差错。
在界址点位置设置了界标之后应该找人对其进行保护，界标可能会因为各种各样的因素遭到相应的破坏，为了确保土地所在人的权益，相关的人员需要及时把界标放到合理的位置上，在一个地方做好地籍测量之后，界址点位置的资料和数据都要做好相应的标记，同时可以根据实地界址点的位移或者破坏情况和已有的界址点用已有的仪器和设备来进行精度检测和变更。
5.2不动产测绘出现的问题
在房产不动产测绘当中，测绘公司提供的房产测绘结果需要经过审核之后才拥有相应的法律效果，而且房产部门要想审核就必须重新测绘，这样就造成了时间的浪费，而且如果不经审核登记一旦出现相应的问题就无法追责，其实房产的问题在其他不动产测绘当中也存在，所以相关人员要对其予以高度重视，对于制度中比较繁重的地方可以适当进行修改。
6结束语
因为测绘的房产和土地和服务对象之间存在一定的关联性，这就让城市地籍测绘和城市不动产测绘之间存在很多的共同内容；然而这两种方式的服务对象又有着一定的区别，这就造成了两者之间的不同，在具体的操作过程当中，这两种方式对于城市建设都能做出相应的贡献，所以要把握好他们之间的互补性，在实际测量的过程中需要做到相互借鉴，本文对于地籍测绘与不动产测绘中的相关问题和特点进行了分析，希望相关能够根据具体的情况来进行选择，同时能够解决出现的一些难题。
参考文献：
[1]李朝建.探讨城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题[J].建材与装饰,2020(11):223-224.
[2]于保伟.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题分析[J].住宅与房地产,2020(06):205.
[3]吴先康.浅谈城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨[J].农村经济与科技,2020,31(02):300-301.