摘要：近年来，我国建设行业发展非常迅速，推动我国整体经济建设快速发展。在工程测绘的各项工作当中，不动产测绘是其中的重要组成部分，不但能够为房地产测绘提供重要的信息依据，同时也能够为城市建设发展带来一定的帮助。但是在进行不动产测绘的过程中，仍然存在着一些问题，导致不动产管理难以充分发挥出其应有的作用，同时也对城市化发展形成了一定的阻碍。
关键词：我国不动产测绘工作；现状及对策
引言
科学技术的快速发展使很多先进技术运用到各行业中，使其发展更为迅速。不动产测绘工作是一项基础且复杂的工作，对后续不动产的登记和管理工作有一定的影响，对测量结果的精确性有很高的要求，相比其他测绘工作，其工作的开展要求更为严格，开展不动产测绘工作的前提条件是必须遵循相关的法规、行业规范标准。
1不动产测绘的概述
不动产测绘是相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础。此项工作的重点应放在地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等方面。根据各区域土地的实际状况实施土地归属权、界址、数量以及面积等的调查，依据调查结果绘制全面的数据图表以呈现出土地的相关使用情况，是不动产测绘的主要工作。不动产测绘是根据不动产的实际构造和位置，选择适合区域地籍测绘的测绘技术，以确保测绘技术的可行性，保证不动产的准确测量。开展不动产测绘工作应在确保使用者基本权益的基础上展开，将区域地质条件融入整个测绘工作中，有利于此项工作经济与技术的可行性分析。在具体实施测绘工作时，在同一区域内地籍图可以实施有效的合理转换，促进行业管理的标准化、统一化，进行不动产的测绘工作为后期开展相关查询、统计工作奠定基础。在建筑业快速发展、城乡一体化背景下，不动产本身的价值是公众关注的焦点，这使不动产测绘工作得到高度重视。通过不动产测绘，精准获取较为全面的地籍、产权信息，并以获取的数据对不动产的价值进行评估。依据测绘结果融合我国目前产业发展规划的现状，更好地制订相关的测绘策略和技术方法。针对测绘内容采取相应的测绘技术实施作业，有效提升不动产测绘质量和效率。不动产测绘工作专业性很强，需要专业素质较高的人员来担任此项工作，测绘人员需要了解和掌握相关的专业知识和技能，对目前国内房地产行业中的各类交易业务进行充分的了解，只有掌握和了解了行业相关知识和交易业务，才能胜任这一专项工作。同时，不动产测绘人员还需要具备应对突发状况的能力，这就要求其应掌握再测、补测专业技能。由于此项工作多为野外作业，在进行图纸表达时，既要将各层面的内容清晰呈现，还要展示广泛的野处区域，将相关领地界限等重要标识在图纸上标出，这就需要比例尺较大的测绘图纸。相较于其他普通地形的测绘，在测量对象上不动产测绘明显表现出特殊性，是为了让人们了解房屋之间的位置关系，更好把握房屋之间的距离关系这是主要目的。不动产测绘工作具权威性，开展测绘工作时，测绘人员要严格遵循国家相关不动产测绘技术条例以此进行操作，测量工作结束后，上交到相关部门进行审批的测量结果不允许出现随意更改测量数据。有关机构进行审批时以相关法律法规为依据，并严格遵循和以此为原则实施审核工作，测量结果一经确定将作为房产交易的参考依据。只有房产测量结果的权威性得到了保障，在进行房屋交易过程中才能使不动产所有权人的权益得到保证。
2我国不动产测绘工作现状
当前阶段由于人们对不动产测绘工作的认知程度相对较低，其中很多人员认为不动产测绘工作只是针对房屋的占地面积进行测量，在需要不动产证的情况下来提供出相应的面积证明。但是事实上来讲不动产测绘工作的内容涉及面非常广泛，在确定土地及其附着物的位置、权属、数量和质量等基本属性都需要进行充分的了解，要准确测量土地宗地面积、房屋的建筑面积、房屋的占地面积以及编制不动产单元号等工作信息，让具体信息和信息管理工作之间进行衔接，形成一套更加先进的不动产测绘工作模式，可以为房地产的开发工作、土地交易工作以及不动产登记工作等提供出良好的数据基础，有效解决了居民用地纠纷、产权登记，对保证整个社会的安全性和稳定性有着重要的保障。
3提升不动产测绘工作水平的策略
3.1重视不动产测绘档案管理
不动产测绘工作的最终结果信息可以为后续的房地产交易工作，房地产信息管理工作以及城乡建设工作提供出科学有效的测量数据，同时也是我国行政管理工作当中非常重要的工作基础，是不动产交易和不动产信息记录工作当中重要的数据支撑。因此，相关工作单位必须要充分重视不动产测绘工作的信息档案管理，有效保存好测绘工作的原始数据，为后续的不动产工作的发展提供出良好的数据基础。一方面来讲，相关工作单位可以建立起专业的纸质档案，可以使用专业的档案储存袋，对各种重要的信息档案来进行储存，同时也可以将重要的信息档案直接储存在档案柜当中，以此来方便后续的信息查阅；另一方面，可以建立起电子储存档案库，对不动产测绘信息内容进行有效的备份，可以存放在光盘移动硬盘或者是U盘当中，防止产生信息泄露或者是信息失真等不良问题。
3.2使用遥感测绘技术
我国的传统测绘技术主要依靠人工进行测量，会造成一定的数值误差和房屋测绘标注错误，这种人工野外测量方法还会受到一定其他因素的影响，需要投入更多的人力和物力。同时，受到测量范围的限制，无法实现更大范围的测量，这就增加了测绘的工作强度，提升了测绘的成本。使用遥感测绘技术能减轻工作强度，减少野外工作的时间，能够直接获得更精确的测绘信息，保证音像的瞬间成像，提高工作效率，使人们能够更好地了解城市地形的环境和不动产测绘数据，方便数据的获得。
3.3重视人才培养
我国虽然在高校中开设了土地管理相关内容的专业，但却并没有设置关于不动产测绘的课程，使得不动产测绘人才十分稀缺，这对于我国的不动产测绘发展是非常不利的。因此需要我国重视对不动产测绘人才的培养，并在高校中增设这方面的专业，培养出更多的不动产测绘专业人才，满足当前的不动产测绘岗位需求。
3.4建立公平公正的不动产测绘市场
要想有效提高新形势下不动产测绘管理工作质量，必须要建立起公平公正的不动产测绘工作市场环境，这也是我国不动产测绘工作未来发展的必然趋势，让具有不动产测绘资质的相关单位或者是公司依照市场发展规则和相关技术标准要求来进行工作。不动产登记部门必须要进行严格的质量监督和管理，保证整个不动产测绘行业朝着更高方向上发展，不断提高测绘工作人员的专业技术水平，推动不动产测绘行业健康有序发展，对不动产测绘工作效率形成有效的提升，提高整个不动产测绘管理工作的质量以及服务效果。
结语
总而言之，不动产测绘工作有着一定的复杂性和基础性，并有着非常高的准确性要求，对于后续的登记管理工作有着十分重要的影响。所以，在进行不动产测绘工作的过程中，要根据实际情况来选择最为合理的测绘技术手段，并对其中可能存在的问题进行深入分析，确保测绘质量达到预期的标准，推动我国不动产测绘行业的良好发展。
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