摘要：房屋渗水漏水让住户的入住体验大打折扣，房屋渗漏还会影响建筑整体结构的安全性，应引起足够的重视。本文聚焦了房屋的渗漏问题，对建筑工程施工中的防水防渗技术进行了分析，给建筑行业从业人员以方法借鉴。
关键词：建筑工程；防水防渗施工；施工技术
引言
现如今的社会中人们不仅对建筑品外在的美观提出了更高的要求，对其耐用性同样也愈加重视起来。渗水漏水问题一直是影响建筑品使用寿命的一个很重要的因素，更是长期困扰许多建筑企业和业主的难题。造成房屋建造时或后期使用时渗水漏水的原因有很多，这就需要建筑企业在施工中或者后期维护时不断优化防水防渗施工技术来解决问题。
1.建筑工程渗水漏水会引发的危害
作为长期以来让建筑企业和业主头疼的问题之一，渗水漏水现象已经严重影响到了建筑工程的质量，如果在施工前期得不到合理的解决而将问题遗留至交房后解决，建筑物的安全风险将大大增加，严重的会影响房屋结构的稳定性，功能性也会大大下降，不仅后期的维护成本会随之增加，而且建筑工程单位的口碑还会下滑，企业在业主心目中的形象和市场中的竞争力都会大跌。这种种害处无疑都是在给建筑工程施工单位敲响警钟，建筑行业从业者一定要充分意识到渗水漏水问题引发的危害，积极采取有效措施，尽量将渗水漏水问题在交房前就解决好，防止各种渗水漏水现象的出现，使得房屋品质提高，为业主创造一个舒适满意的居住环境，减少后期不必要的麻烦。
2.建筑物常见渗水漏水位置
2.1 出现在屋面的渗水漏水现象
在建筑工程的施工过程中最先容易看出来会出现渗水漏水现象的位置是在屋面，若观察到屋面发生了裂开、膨胀或者墙体墙皮的脱落现象时，施工者就应该提高警惕了，因为这是后期可能会出现渗漏现象的征兆。引发屋面渗水漏水这个问题的一个很重要的因素就是建筑施工者在对屋面进行施工时没有严格按照施工方案和施工规划在限定范围内对防水层进行施工作业，这样既达不到防水效果，还损害了防水层本身的质量。另外，建筑物在对屋面的防水层进行施工时还应加强人员的管控，并且一旦发现屋面有裂缝出现时，马上进行堵漏和加强作业。此外，漏水管道作业要结合屋面进行设置。如果上述措施中的任何一项没有及时开展，防水的价值就会体现不出来，最终建筑工程项目的施工质量整体都会受到很大的波及。
2.2 出现在外墙的渗水漏水现象
作为建筑工程项目最主要的结构之一，外墙是渗水漏水现象中最常发生的一个部位，建筑外墙与外部环境是直接接触的，因此外墙发生渗水漏水现象的几会也大大增加了，而很常见的一个引起外墙的渗水漏水的情况是窗户与外墙开口接合不太好。外墙和窗户接合处出现渗漏是很多业主都遭遇过的事情，外墙渗水漏水会引起诸多的问题，例如在外墙墙皮和墙体涂料剥落的时候，室内装修同时遭受相应的损坏，更严重的是墙体会直接裂开，外墙上的一些部件如窗户也会受到损坏，而部件损坏带来的直接后果可能是影响建筑物的整体结构的牢固度，从而对建筑的整体安全性造成影响。
2.3 出现在地下室的渗水漏水现象
地下室是个结构复杂的地方，由于其长期处在被侵蚀和被挤压的状态中，控制好地下室的施工工作是保障建筑物质量的关键举措。地下室的外墙大部分由混凝土连续墙所构成，墙体出现的很多竖向裂缝都是由于混凝土体积收缩引起的，这样会造成结构本身的自防水效果很差。如果地下室因墙体周边土方回填或者外墙填土被过量雨水渗透，这些造成墙侧压力的情况没有被很好的考虑到，也是会导致连续墙产生裂缝和渗水漏水的。还有一种造成外墙渗水漏水的情况是，没有按照规定对施工缝隙进行二次浇筑混凝土，使得缝隙内夹杂着渣滓，胶凝材料流失、干缩裂缝，这就埋下了渗漏的隐患。
2.4出现在厨房和卫生间的渗水漏水现象
在实际生活中厨卫渗漏现象也是常常发生的，厨卫墙体漏水渗水会引起墙面掉灰、起泡、起皮。
防水层的厚度不达标或者上翻高度达不到要求，都会造成墙体的渗水漏水。由于卫生间用水比较频繁，水较容易由地砖处的缝隙渗进来，这也是让很多业主伤脑筋的问题。
3建筑物防水防漏技术分析
3.1 防水防渗施工技术在屋面处的应用?
我们可以从以下几方面来剖析防水防渗技术在屋面处的应用。
3.1.1设计详细可行的屋面防水防漏施工方案，全方位考虑施工中会引起渗水漏水的因素，选择适用于建筑的防水材料。
3.1.2在施工中严格把控工程质量，对屋面进行混凝土浇筑时，应充分确保模板湿润，模板缝隙严密拼接，保证屋面混凝土结构不会出现质量方面的问题。
3.1.3在施工中施工人员应严格按照设计图纸施工，针对防水材料进行反复检验，不给工程渗水漏水留死角。
3.1.4要想提高防水材料和基层的黏合度，在施工前应对基层灰尘和杂物进行打扫和清理。
最后，防水卷材应遵照由低到高的顺序进行铺设，这样做是为了防止出现气泡或粘贴不牢固。
3.2 施工防渗技术在外墙处应用
外墙处的渗水漏水问题大多数来自于窗户窗台的施工，要解决这个问题，施工者可以对窗台进行角度设计，避免积水积聚在窗台处而沿着缝隙流入室内。此外，施工者还需对窗户边缘处用密封剂进行密封处理。同时，我们还要重视混凝土对墙体的浇筑工作，按照防水施工的标准进行施工，最大限度的防渗防漏，提升工程整体质量。
3.3 防水防渗施工技术厨卫处的应用
厨卫处由于其用水比较多，因此是发生渗水漏水现象的非常常见的部位。我们可以从以下几处来解决厨卫处的渗漏问题。如果是墙体部位发生渗水漏水，应在墙体内部放置钢丝网进行漏洞修补，在修补同时不应使用加气混凝土块，推荐使用吸水性和干缩性都比较好的煤矸石多孔砖。 其次针对穿楼板管板根处发生的渗漏现象，施工者要管控好二次封堵混凝土的浇筑质量。最后针对地砖缝隙中出现的渗水现象，施工者在施工前应先铺设好门槛石，施工过程中将门槛石的侧面做好防水涂刷工作。完成上述工作后，就要开始进行防水检验了，施工者需要分两次进行防水检验，一次是施工前保证结构层24小时无渗漏，二次是将防水加强层设置在管道及洞口处。
3.4 防渗技术在地下室的应用?
处理地下室的渗水漏水主要就是解决地下管道的渗水漏水问题，在地下室的防水施工过程中，应不断改进混凝土施工技术，及时处理混凝土出现的缝隙。在地下室的外墙出现漏水现象时，墙体的蜂窝麻面以及小孔洞需要使用聚合物砂浆修补，砂浆要密实的封堵漏洞，以防止墙体裂开。做完以上封堵操作后，墙体的外侧还需要采用抗裂纤维砂浆再次进行封堵，以起到加强作用。
结语
无论是在施工中的防水防漏还是在房屋交付使用后的补漏都是建筑施工企业不可回避的问题，建筑工程施工企业在意识到防水防漏重要性的基础上，应采取积极措施，遵循预防为主，将防漏堵漏工作做在前面的原则，通过行之有效的堵漏技术，最终实现对漏水渗水现象的有效治理。随着时代的发展，尽管防漏防渗技术也在不断的改良，但是为了更好的减轻建筑企业的施工负担，并且达到更好的防漏防渗效果，我们还需要不停的探索研究新的防渗房漏技术，并对其进行优化，在减轻建筑企业的工作难度同时，提升业主们的居住舒适度，确保建筑工程的质量，以及延长房屋的使用寿命。
参考文献
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