摘要:结合实践来看,虽然现在我国的各个行业都得到了很大程度的进步,但是在建筑装修行业中,工程造价管理工作还是会面对各种各样的困境,如果企业以及业主想要使工程造价管理工作达到预期的效果,那么企业可以先把竣工结算审核工作进行有效的落实,而业主可以在装修过程中聘请专业人员,当地政府也可以建立有效的网络平台等,以此来提升工程造价管理的质量。
关键词:建筑装修工程;造价管理;问题;应对措施
1 建筑装修工程造价特点分析
1.1 动态性
对于装修工程来说,其整个施工过程就具有较强的动态性,同时市场价格也是处于不断变化的状态,而造价在这一环境就也会随之产生相应的浮动。现在在我国的建筑装修市场上,装修材料的种类已经层出不穷,由于材质以及运输成本方面的不同,就会使得价格产生非常大的变化幅度。同时由于每个人兴趣爱好的不同,其在对装修材料进行选择的过程中也会存在差异,所以综合上述基中情况,也就凸显了建筑装修工程总造价的动态性。
1.2 复杂性
建筑装修工程是一种具有整体性的系统,同时该项工程还需要每一个工作环节之间都进行有效的配合。除此之外,上边已经提到,在建筑装修的市场上,建筑材料的价格一直都处于不稳定的状态,同时在建筑材料的运输过程中,如果遇到了一些突发事件或者是人力事故的情况,就会产生一些额外的支出,这样一来也就凸显了工程造价管理工作的复杂性。
1.3 整体性
对于建筑装修工程造价管理来说,其就是对整个建设工程产生费用进行预算以及核算的工作,同时在开展该项工作的过程中,工作人员一定要注意从装修质量、装修效果以及施工等各个方面进行控制,而并不是只针对几个工作环节进行资金计算工作就完成了工程造价管理工作。而这也就凸显了工程造价管理工作的整体性。
2 建筑装修工程造价管理存在的问题
2.1 投资失控现象较为普遍
在针对装修开展设计工作的过程中,基本上都是在工程达到预期效果之后,业主向相应的设计企业传达自己在设计方面的需求,同时向设计企业提供相应的施工图纸,然后设计人员根据这些内容展开实际的设计工作。但是大多数业主所提出的设计基本上都没有进行深入性的细化处理,同时设计的深度相对来说也比较差。比如,在一部分设计的图纸中,虽然其已经清楚的明确了材料颜色花纹还有材料的规格,但是与业主的要求对比以后,还是不能充分的满足业主的要求。而对于建设方来说,其在实际开展建筑装修工程的过程中,所要花费的资金是不明确的。现在在我国的建筑行业,大多数施工企业都会把一些建筑项目中所包含的装修环节承包给那些比较大的装修企业,在一般情况下,这些装修企业都会先与业主之间针对图纸进行确定,然后再根据自己的施工经验来开展后续的施工工作,但是在最后的工程结算环节,基本上都是装修企业占据着最终主导权。如果在装修过程中使用了一些比较高端的材料,那么就会出现漫天要价的现象,而工程造价在这样的情况下,就会出现严重失控的问题,甚至整个装修工程的质量也很难得到保障。
2.2 缺乏装修市场管理机制
现在我国的房地产市场已经处于了一种高速发展的状态,而相关的管理制度以及管理人员所使用的方法等,都表现出了明显落后的现象,同时在建筑装修工程中,无论是设计环节还是施工环节,更或者是报价环节等,都没有一套比较完整的管理体系。经过调查结果可以显示,在现在的装修行业中,大多数设计施工企业基本上都没有相应的资质,同时还有很多包工头以及个体户等,都缺乏一定的培训经验,他们在开展实际工作的过程中,基本上都是凭借自己所拥有的工作经验,所以其业务水平无法得到统一,同时整体的工作水平也根本无法得到保障,在这样的工作环境下,整个建筑装修行业的要求也就根本不能得到满足。
3 建筑装修工程造价管理的应对措施
3.1 落实装修工程的竣工决算审核工作
(1)相关的工作人员在开展工程造价管理工作之前,一定还要先对与装修工程相关的施工合同以及施工图纸还有施工设计等方面的信息进行全面的了解,只有在对各个方面的情况完全熟悉以后,才可以根据建筑装修工程的实际情况以及市场价格实际情况去制作相应的工程造价预算表。(2)工作人员在对装修工程项目进行审核的过程中,一定要加大审核力度,在检查工程数量、工程定额、装修材料单价的过程中,一定要秉承一丝不苟的工作精神,如果遇到了任何一种较为异常的情况,工作人员都要及时对其进行严格的核对,保证自身的工作质量。
3.2 加强动态管理
如果业主想要保证工程造价管理工作的质量,那么在建筑装修工程开展的过程中,可以自己去聘请一些比较专业的造价工程师以及专业的监理工程师等,把造价控制这一工作交给这些在外聘请的专业技术人员。由于这些工作人员的专业知识以及业务能力相对来说比较强,同时其对于整个市场的行业也有着比较深入的了解,这样一来这些工作人员就可以向业主以及装修公司之间提供有效的服务,在开展优秀工程造价管理工作的同时,也可以使得整个建筑装修工程的质量得到有力的保障。除此之外,装修材料的复杂程度相对来说比较高,同时每一种装修材料之间在价格上还存在着较大程度的差异,所以如果业主想要完全实现造价的控制,那么还需要把材料验收这项工作交给专业的工作人员负责,在最大程度上降低偷工减料这一情况出现的概率,同时对整个施工过程进行详细的记录,这样一来如果出现了任何问题,也可以避免出现相互推诿的现象产生。
3.3严格控制造价的变动
审批工程造价是整个工程造价管理工作中最关键的一环,如果审批出现重大失误,那么将对整体的装修工程项目产生不可估量的损失。例如,在日常的装修施工过程中经常发生开发商要求施工方对某装修部位的设计进行修改。因此给施工方带来一定的成本压力,就会引起预算的增加。或者由于在设计方设计图纸时对装修的某些环节设计出现缺失,没有及时填补,增加此环节产生的无端成本,也会引起工程预算的变动。为了保证施工方的合理利益,因此要在签订承包建设合同中明确规定由于设计或者需求发生变更,导致成本的上升必须由甲方承担。企业在对实际的装修项目开展造价管理工作时要严格审核装修项目需要的材料、人工及相关设备使用的费用,并制定出细致的预算和结算方案。将预结算方案中的数据提供给一线的装修项目运营部门,这样方案可以给整个项目实施提供参考,也可以帮助高层的决策人员合理地控制项目经营成本,保证项目管理的方向不发生偏离,为最终整个项目实施和顺利开展提供数据的支撑。
4 结语
总之,对于建筑装修行业来说,如果工程造价管理工作的质量可以得到保障,那么整个工程在实际建设过程中所产生的费用就可以被更好的控制在标准范围之内,而建筑装修工程的效益就可以达到预期的效果,最重要的是造价成本控制工作的潜在应用价值也可以因此得到有效的提高。
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