摘要:我国原有的造价管理很难满足对管理上的需求,主要原因是工程管理的方式上存在着一定缺陷,而对原有的管理模式进行不断的改进,制造出了全生命周期造价管理,这种管理模式采用了全新技术,并合理的对工程造价进行了改变和控制,更好的为工程建设带来了投资收益,从而提高了投资者的决策水平。
关键词:全生命周期;工程;造价;管理
引言
我国全生命周期造价管理主要应用于西方地区,更是得到了很多金融组织和银行的追捧,其中全生命周期造价管理主要是对成本进行考虑,用科学的技术对工程成本造价进行分析,并对工程的各阶段的造价问题进行管理,全生命周期造价管理可以很好克服造价管理上的漏洞,本文从全生命周期造价管理发展背景及优点等方向出发,对工程造价成本进行了具体的探究。
1全生命周期造价管理发展背景
在二十世纪七十年代末,英国的造价学者提出了全生命周期造价管理模式,之后在英国测量师协会大力的推动下,从而被各国广泛的了解,逐步形成了现如今的理论体系,而全生命周期造价管理应该说是由英国的学会学者所创立出的管理方法,目前被国家广泛的运用。全生命周期造价管理的发展过程主要分为三个阶段。
第一阶段:在二十世纪七十年代时期,可以说是全生命周期造价管理的萌芽阶段。如果想要寻找关于全生命周期造价管理的最早文献,应该是英国测量师协会所发表的《建筑与工料测量》季刊,其中对于全生命周期造价管理提出了初步思想,并对工程造价管理指出了发展方向。第二阶段:在二十世纪七十年代到八十年代时期,算是全生命周期造价管理的形成并取得成果的阶段。在这个阶段中,英国测量师为全生命周期造价管理进一步发展,做出了推动的作用,并且与英国建筑师协会进行推广工作。他们在各专业的报刊上发表关于全生命周期造价管理的论文同时,还出版了《建筑师全生命周期造价核算与初略设计手册》、《全生命周期造价管理;一个能够使用的范例》、《建筑全生命周期造价管理指南》等文件,还出版了很多关于全生命周期造价管理相关报告。第三阶段:在二十世纪八十年代后期,是全生命周期造价管理全面发展及创新阶段。在这个阶段不断的完善全生命周期造价管理,并逐渐的出现造价管理数字化、模式化,并利用计算机的仿真系统,不断的进行创新,对全生命周期造价管理进行不断完善,更好的满足社会管理要求。
从全生命周期造价管理的发展背景可以得出,每个发展阶段都有其核心内容及发展重点,从全生命周期造价管理的思想概念出发,在理论框架的基础上转化为具体模型,最后对管理模式进一步的完善,从而形成一个先进、完整的工程管理系统。我国的技术人员逐渐的意识到全生命周期造价管理对工程的重要性,因此,对于全生命周期造价管理不断的进行探究及改善,为了更好的控制我国造价管理,应及时的做出基础方法,并与国情研究进行相结合,更好的提高全生命周期造价管理可行性,可以对于城市水利项目进行实验探究,得出初步的成果。
2全生命周期造价管理内容
所谓的全生命周期造价管理是指一种符合工程建设要求整个生命周期内的造价管理方式,其中包括了项目建设期、使用过程及后期的拆除改造等阶段的造价,实现了造价成本最小化。全生命周期造价管理特点主要包括:一是造价管理贯穿了决策阶段、设计阶段、施工阶段及工程验收阶段、运营维护阶段,与工程的整个生命周期密切相关;二是其主要管理目标是实现工程造价成本最小化;三是具体的造价管理包括了生命周期成本分析及管理。
其中,生命周期成本分析计算中采用了折现技术;生命周期成本管理实现了工程不同施工阶段造价的有效控制,促使全生命周期成本最小化目标得以顺利地实现。
3应用全生命周期工程造价管理的意义
全生命周期造价管理主要由多学科的内容构成,运用了效益分析、工程经济学、投资成本、数学模式等,进行综合集成的方法,主要强调了建设期及维护期总体成本的最小化管理方式。全生命周期造价管理的主要目标是按照经济来进行,并且根据社会经济的发展趋势,同时利用先进、科学的管理手段,合理有效的进行造价控制,从而提高社会经济的效益。其特点主要包括:第一,全生命周期工程造价管理目标是达到项目造价最低化,其中成本主要有建设成本、运用成本以及维护成本,降低成本从而减少总体造价。第二,全生命周期造价管理主要包括成本分析、成本管理这两项内容,成本分析主要是用来计算工程项目的成本,而成本管理是对项目每个阶段成本进行控制,从而确保成本最低化的目标得以实现。第三,全生命周期造价管理它是一个跟踪管理的系统,对成本分析进行具体控制,有效的控制成本的管理。
4对全生命周期造价管理进行探究
由全生命周期造价管理特点能得出,它比我国现有的造价管理具有一定的逻辑空间,就工程造价来看有着更宽阔的内容,相比较而言在观点与理论上有着一定的优势:就时间角度来讲,全生命周期造价管理更能符合人们的要求,满足了对于全生命周期造价与成本上的预想效果,它覆盖了现有造价管理上的缺点,且考虑范围的时间也会更长;就方案的合理上来讲,要对项目的造价管理方法进行具体研究,从而完善设计者对全生命周期的管理方案,全面的从项目出发,并综合考虑造价与运营的成本,更好实现科学设计以及合理选择材料,在保证质量的情况下,实现成本最少化的目标;从工程实施的情况老讲,项目在全生命周期造价管理的管理下,综合的考虑成本情况,促使在保证施工方案、工程合同、设计方案等方面的前提下,变得更加完善合理;从环保上来讲,因为全生命周期造价管理主要考虑成本及造价,所以在每个环节上,运用合理的方案进行管理,确保满足国家节约、节水、节能的环保建材,通过对回收物的储存及收集有所提高,并实施废物处理等措施,确保成本的最小化,达到环保的目标,从而提高工程建设的最大化效益;从投资科学的角度讲,对管理工作是从全生命周期成本分析开始的,综合的对建筑成本、运营成本、维护成本进行分析,从多个方案中选取合理方案,并按照成本最低化的目標,进行择优选取,实现科学、合理的投资战略部署,从而实现全生命周期造价管理工作的可持续发展。
5结束语
在国外全生命周期工程造价管理是被接受的,并且还在建筑安装等方面广泛应用,虽然在国内才刚被认知,并没有得到具体的应用,但是可以向国际上认可的造价管理方法进行借鉴,从全生命周期的成本上进行探究,并建立一个代表中国特色的全生命周期造价管理方法,从而改进原有的管理模式,确保可以达到投资效益的最大化。
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