摘要：随着社会的发展，人们的生活水平有了很大的提供，现代化建设也越来越完善。住宅小区最开始出现在二十世纪九十年代，随着高科技不断地创新进步，住宅小区的发展也越来越前途光明。人们在有条件之后便会更加追求物质生活的享受，住宅小区就是因为这样而进入人们的眼中。但它在中国的发展其实是起步比较晚的，不过随着中国的逐渐崛起，住宅小区的发展一定会更加顺利。说到住宅建筑就一定离不开建筑电气技术，因为建筑电气是一栋智能建筑的灵魂。在进行对住宅小区的整体设计过程中，最关键的还是建筑电气的建设，因为建筑电气是一栋智能建筑的灵魂。要保证住宅小区的安全稳定的运转，必须要做好建筑电气的建设，以此保证该小区各项业务更加的智能化。建筑电气技术作为建设住宅小区必不可少的一部分，也在时间的锤炼中越来越发达。建筑电气是一门创造、维持与改善限定空间和环境的科学，不但利用传统技术又运用现代的科学技术。
关键词：智能小区；建筑电气；工程设计；实践
在工业产业运行及发展的过程中，由于产业的不断发展，逐渐改变了以往的节能发展状况。通过环保节能技术的优化，可以将产业经济发展作为重点，结合资源节约以及环境保护工作的分析，进行建筑工程电气设计项目的优化，并逐渐提高建筑环保工作的价值性，为产业发展提供支持。但是，在现阶段建筑工程项目设计的过程中，电气设计项目存在着一定的制约性问题，对建筑产业的可持续发展造成了一定的影响。所以，在建筑工程项目设计中，应该针对环保节能施工技术，进行电气设计工程项目的完善，展现建筑产业的可持续发展价值。同时，在资源节约以及绿色产业发展的背景下，通过可持续发展理念的提出，建筑行业应该认识到环保节能技术使用的价值性，以便促进产业的经济发展。
1住宅小区建筑电气的影响因素
1.1消防线路敷设问题
在建筑工程电气工程设计中，通过消防线路的设计，会使用PVC塑料管材，线路中的基本走向主要穿过吊顶，这种设计理念与国家电器工程设计规范存在着差异。在研究中可以发现，规范标准中指出，在一切与消防有关的电气线路设计中，需要采用金属管材包裹，保证线路控制的效用性，并达到保护管材的最终效果。而且，在线路敷设中，应该保证金属管在3cm以上，并针对实际状况进行设计。但是，在一些建筑工程中，仍然存在着线路敷设暴露的现象，这将会大大降低消防电气敷设的价值性。
1.2住宅小区用电量问题
近几年来，各种大功率、高耗电以及智能化的电器设备融入到居民的日常生活，比如空调、液晶电视、微波炉等等，这导致了小区用电用量的提升，在一些用电高峰期还面临着用电压力过大问题。而且人们的用电时长也在不断提升，人们生活节奏也在加快，如果不能准确地了解小区用电量的相关信息，不利于提升小区的强电系统设计的合理性。
1.3住宅小区建筑电气强电系统中导线设计问题
除了电源线的设计，还要注重住宅小区强电配电系统室内导线的选择和合理配置。在设计过程中，要充分考虑小区电器的工作电压、导线参数以及外界环境变化对配电线路产生的负荷，并做出全面的评估，充分考虑各种因素的影响，确保选择导线规格的合理性。
2住宅小区建筑电气优化措施
2.1电动机节能环保技术
通过对建筑电气项目设计方案进行分析后发现，在电器建筑的过程中，应该对水道、暖通以及建筑等项目进行设计，并通过对设备供应的统一分析，节约环保资源，并有效降低电动机轻载等现象的发生。第一，在变频调速器中，需要在负载下降的状态下，采用变频方式，进行转速的自动调节，展现负载变化对价值性，同时，在这种系统运行的状态下，可以实现节能环保的目的。第二，软启动器。
对于软启动器而言，在设备运营的过程中，会通过时间调节可控制系统，使电压发生变化，而通过电压的持续调节，可以达到平稳运行的状态，并实现全压系统的有效调节。在该种设备使用的过程中，通过平稳状态的启动调节，可以利用系统的反馈信息，进行可控硅的调节，并达到速度变化的运行状态。
2.2通信管理层
变电站内部可通过通信网络和各种设备层连接，这就让众多各自原本独立且分散的设备能够进化成可以协同工作的一个有机的总体，同时这个有机的总体还可以保持和外部系统紧密连接的状态。拥有这样特殊功能的分层被称之为通信管理层。通信管理层的性能很大部分上决定了变电站综合自动化系统的性能好坏。主控机是通信管理层的主要配置，它拥有通信管理的功能。目前我们通常使用单元组和设计来进行主控机的设计，这种设计下，任何一个主控单元都能够提供多个串行接口，可以接入各种电子设备，经过一系列复杂的转换，这些设备便能够接入通信系统或者接入以太网。对于通信通道，“三遥”终端一般以采用光纤通道（如EPON、工业以太网）并进行非对称加密比较适宜。“二遥”终端一般可以采用无线专网或公共无线通信（GPRS）的方法。
2.3照明设备的设计
住宅小区当中的照明设备是住宅小区建筑电气消耗中的重要环境，所以在选择住宅小区照明设备和进行住宅小区照明设备的设计工作时，就应该尽可能的考虑住宅小区照明设备的节能效果。例如，可以在住宅小区中街道上的路灯进行节能设计，普遍采用太阳能的路灯去进行小区照明，通过利用节能的设备去替换住宅小区中的传统照明设备设施，也能够大大的帮助住宅小区实现节能工作，提高住宅小区的电气使用效率。住宅小区照明设备的设计工作是住宅小区建筑电气节能工作中的重要内容，所以必须加强重视。
2.4火灾监控系统设计策略
住宅小区的人多，家用电器数量大，火灾发生时，如果没有完善的火灾监控系统将会产生严重的后果。智能小区展现智能的重要一点就是将建筑电气工程设计中的火灾监控系统设计得更加科学合理。通常可以将火灾监控系统分为中央控制区域和分片控制区域。再从火灾监控系统的性质和特点可以将其分为监控和控制，这样设计的目的是提高系统控制的精确性，确保工作效率。当智能小区内部出现了火灾，警报系统信号会立即出现，这个时候会调动控制模块，并依靠设置的系统完成火灾的指挥操作。实践中，控制模块还会设置手动操作的模式，以方便人为控制，减少不必要的麻烦。而且人更为灵活，手动操作在某一些问题的处理上其效率高于自动操作。设计火灾监控系统时还要将重点放在火灾系统的重要组成部分当中，即较为常见的电气系统。安装电气系统时最应该注意的是，要结合事先拟定好的安装方案，严格参照说明书和国家标准进行安装，确保导线的防火以及防电磁的干扰性能达标。这样操作的目的是从基础之上避免火灾事故发生时因为导线被烧坏而令警报系统无法正常使用的问题发生。而且一旦存在这样的问题还可能引发电磁干扰，继而导致监控系统功能无法正常运行，所以必须加以重视。一般最好的控制办法除了做好安装设置工作之外，还要控制好导线的质量，做好基本选材工作，一般选择阻燃性好且具有抗干扰性能的绝缘材料作导线为最佳。
3结语
总的来说，在住宅小区当中科学的建筑电气设计以及有效的节能措施，对于小区居民的使用来说是十分重要的。它能够有效地提升住宅小区的居住舒适度，为人们带来更好的生活环境，同时也更加的顺应时代能源发展的需求，为我国节能事业做出一份贡献。在住宅小区的建筑电气设计过程当中，必须结合住宅小区的使用情况去进行设置，尽可能的利用无污染、无消耗的能源技术，提高住宅小区的能源使用效率，减少不必要的能源支出和消耗。
参考文献：
[1]李保强.建筑电气设计中电气节能标准的应用[J].中国标准化，2017（12）：146-147.
[2]季濤.浅谈建筑电气控制设计中的安全节能策略[J].中国标准化，2016（13）：126-127.