摘要：文章以丰镇市隆盛庄历史街区为例，从文物建筑保护的角度出发浅谈历史街区更新改造的一些实际问题，并对问题进行分析，从专业角度给出一些保护整治建议。
关键词：文物建筑；历史街区；保护；更新
1.历史街区更新改造共性问题
在国家历史文化传承的大背景下，为了打造地方特色经济，国内从二十一世纪初开始历史街区的保护更新，在21世纪初期，陆续涌现出一些优秀的更新改造案例，例如北京798艺术街区、成都宽窄巷子等。内蒙古地区历史街区更新也在随后几年开展起来，但由于地域和民族认知度相对滞后，致使内蒙古地区的很多历史街区和历史建筑得不到有效的发掘和保护，在现代经济观念越来越强的乡镇县市，多数观念是经济效益驱使下的盲目更新，破坏了很多优秀历史建筑，抹杀了很多宝贵的传统要素。
历史街区更新改造主要凸显的问题概括为以下几方面：
（1）对历史文化认识不深，传统优势应用不足，盲目追求经济和时间效益大刀阔斧搞更新改造。
（2）优先考虑建筑单元的改造而忽略街区整体的协调整治。
（3）忽略街区生产生活民俗等人类活动对街区改造的决定性影响。
（4）为实现经济效益强制改变历史街区和建筑的属性。
（5）个体产权导致治理难以协调，居民和开发商因为复杂而模糊的产权对历史建筑“消极放逐”。
2.文物保护视角下的历史街区定位
2.1文物建筑与历史建筑不应当被区别对待
文物建筑和历史建筑的区别在于前者比后者在政府层面的保护限制要严格许多，事实上历史建筑大部分都是尚未核定的状态，这样的政策空隙导致人们对这些尚未被核定的历史建筑的保护意识要弱化很多。二者的特征性差别是前者携带的历史信息更为重要和多样，但是就街区构成而言，后者在数量上却远远胜于前者。因而，历史街区的更新改造需要特别注意那些没有被核定过的历史建筑是否依然有留存价值。文物建筑的改动空间非常小，但是历史建筑不一样，改造的度的把握非常重要，因而从关注度来说，历史建筑和文物建筑不应当被区别对待。
2.2“文物”角度的历史建筑和历史街区
建筑一旦以“文物”作为限定，在保护过程中必须遵循文物古迹保护准则，文物建筑的原状是其价值的载体，任何有损文物本体现状及历史信息的措施都是不合理且不合法的。我们的观点是利用文物建筑的保护思路和理念来理解历史建筑的更新和改造，目的是强化保护，而不是将“文物”的一成不变强加于历史建筑。我们认为历史建筑应当“取其精华，改其糟粕”。“取其精华”就是将历史建筑中有价值的历史信息以文物的观点来进行保护，“改其糟粕”则是将历史建筑中有损其历史价值的不协调因素剔而改之。建筑是历史街区的组成单元，历史建筑的保护改造直接影响街区的整个面貌，更为重要的是，街区作为单体的集合，除了单体的属性、单体和院落的关系属性，还具有人的动态属性，如果说历史建筑和院落是街区的骨骼构架，那么传统的文化、生产、生活方式和非物质文化遗产等就是街区的灵魂，这样的灵魂往往直接影响了街区的状态。
3.文物建筑保护视角下的街区更新改造策略——以隆盛庄历史街区为例
3.1丰镇市隆盛庄历史街区概况
隆盛庄镇位于内蒙古丰镇市东北部，黄旗海南岸，曾经是庙子沟新石器人类聚落地区。
乾隆十二年，被招垦种的农民来此定居，到嘉庆年间，各地工商农户聚集于此，已形成集镇规模，当时人们寓意兴隆昌盛，取镇名隆盛庄，它是乌兰察布地区最早的集镇之一。隆盛庄的繁荣主要源于商业贸易，浓厚的商业文化是隆盛庄的重要特色之一。同时还具有浓烈的民俗文化气息，三官社、舞龙灯、耍旱船等，延续200多年的传统古庙会，已于2007年被列为自治区级非物质文化遗产。
隆盛庄历史街区有区级重点文保单位1个，市级文保单位4个。这5个文保单位是街区经济效益的重要“热点”和招牌；内有三个遗产资源集中区，分别是大南、大北商业主街和东北部以清真寺为中心的宗教文化片区以及东南部的传统民居片区，其中商业街两侧建筑较为外向，一般向街道开商铺，而民居片区的合院则较为内向，一般以不开后窗的倒座房组成街巷，仅以院门与街巷形成内外联系。镇域中心街道店铺鳞次栉比，多数有较大的后院用于作坊和居住，巷子长短不一，巷口一般建有大门，是过去宵禁制度的见证。建筑均为明清风格，装修不饰色彩，大量使用精致的砖雕、木雕，成为隆盛庄传统民居和民间工艺的一大特色。
3.2文物建筑保护视角下的历史街区更新策略
（1）遵循小规模、渐进式的保护更新模式。文物建筑的发现、研究和认定是一个漫长的过程，以文物的角度看待历史建筑就是要借鉴这种循序渐进的严谨态度。隆盛庄历史街区空间复杂、文化多样，历史建筑数不胜数，如果不去充分研究街区格局和发掘评估历史建筑，而一味追求更新时效，将会对街区造成不可逆转的损害。
（2）经济效益要为传承保护让位，切忌盲目过渡开发利用。历史街区的更新不是要将每一条街都打造成商业街，国内优秀历史街区有一个共性特点就是繁华背后总有一丝寂静偏于一隅，让人们在体验琳琅满目之后可以寻得一片幽静之地。南北商业主街和马桥街应当充分开发，依托商业形成街区的主要脉络，利用其外向性充分打造商业氛围，展现其现代活力。而传统民居片区，于其内向性和安全性考量则不宜过度开发，应当打造静谧环境。
（3）注重街区“灵魂”塑造。优秀历史街区更新一般很注重街区的历史和民俗文化氛围打造，以人的活动出发点，整治改进街道空间、建筑、景观等实体要素。比如隆盛庄的传统庙会活动，在街区更新改造的过程中就应当考虑庙会的举办地点，通常的游走线路和各类活动所需的位置和空间，然后结合街区格局和规划结构做出相应的设计调整。
（4）从安全性出发，以文物视角严格考察历史建筑的特征，理性分析其保护的必要性。历史街区更新改造的最终目标是满足人们的生产生活需求，安全是首要因素，安全隐患是首先要解决的问题。隆盛庄街区建筑历史特征都非常明显，但半数建筑质量较差，首先要考察其结构安全性，必要的时候先要对结构进行置换重建，然后保留其不影响安全性的特色构件。
（6）可以增加恰当的现代印记。譬如在街区更新改造的过程中使用新材料、新手法去诠释传统文化要素，融入新的血液，实现街区活力提升。
（7）产权治理多样化，实现街区资源优化配置。隆盛庄历史建筑根据位置、质量和使用状况加以划分，商业主街商铺实行产权代管制度，开发商或政府统一进行更新改造和市场管理，产权人向开发商或政府缴纳服务费用和收取租金；质量较好且尚在使用的建筑产权归私人所有，沿街部分整治由政府或开发商出资；质量较差和坍塌的建筑可将产权转让给政府或开发商进行统筹后的二次开发。
4.结术语
文物和历史建筑承载了我国五千年的建筑文明，在历史长河中扮演着重要角色，高品质的历史街区更新整治一定是本着保护历史、传承文化的初衷，才能更好的实现经济效益，盲目的商业开发只会给街区带来不可逆转的伤害，给地区经济造成不可挽回的损失。
参考文献：
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