【摘要】：在我国建筑行业中，房地产评估是一个十分重要的组成部分，其对于我国经济的发展能够产生直接性影响。从整体上来看，我国房地产评估机构的发展时间比较短，所以，实际工作开展期间存在较多的问题，阻碍了房地产评估行业的发展。鉴于此，在本文中，首先对房地产评估中存在的主要问题进行了分析，并在此基础上，对其相关措施进行了研究与探讨，仅供参考。
【关键词】：房地产评估；问题；措施
1.引言
作为一种固定资产，房地产在市场上进行交易、抵押、征收、资产处置、纳税等均需要开展相应的房地产评估工作，需要专业的评估师来评估其整体的价值，从而使上述交易中的风险得以有效降低。从整体上来说，我国房地产评估行业起步时间较晚，缺乏丰富的实践经验，这在很大程度上致使房地产评估行业存在较多的问题。鉴于此，相关部门应该对问题整改力度进行加大，促使房地产评估行业能够得以正常运营，更好的推动建筑业的发展。
2.房地产评估存在的主要问题
2.1相关的法律法规细则不够健全、完善
虽然在我国的法律中，针对房地产的评估原则方面做出了较为详细的说明，然而，在实际落实期间却存在着很多问题。比如，在房地产管理法中，尽管对房地产的评估制度进行了一定的规定，但是却没有对其相关的内容进行分析。因此，致使房地产评估期间相关的规范与标准缺乏。由于法律法规实施细则不够完善，在很大程度上影响了评估人员，使其在实际工作开展期间存在畏手畏脚的问题，影响到其工作主动性与积极性。
2.2评估市场环境不够规范
随着我国经济发展水平的不断提高，我国经济逐渐从传统的计划经济转变为市场经济，但是，从当前整体情况上来说，仍然有很多人存在旧观念，片面的认为房地产评估是国家行为，难以对房地产市场评估机构的作用有正确的认识与了解。实际工作期间，经常会存在业务能力不适应、风险意识不强等而引发市场监管等问题，从而使房地产评估期间产生一系列的违规问题。此外，对于一些房地产评估机构来说，会对不合理的手段进行利用，引发市场垄断的问题，这对市政竞争机制作用的发挥有着极为不利的影响，甚至还会有部分房地产评估机构，为了能够获取更多的客户，对行业标准进行违背来对客户进行诱导，例如采用降价、打折扣等不正当竞争的方式来对客户进行争取。
2.3评估人员专业素质良莠不齐
在房地产评估工作中，对于相关评估人员的专业素质要求是比较高的，加上房地产具有个别性价值，在实际评估期间，评估工作人员应该与不同区域的特点相结合，采取针对性措施来合理的评估房地产的价值。而这些均对评估人员的专业素养及其实践经验提出更高要求。现如今，我国房地产评估之中，缺乏健全的理论体系，评估人员准入门槛相对来说比较低，相当一部分的评估人员并不是科班出身，在实际评估期间缺乏科学的参照体系，评估约束力比较低，而且缺乏统一的收费标准，这些均在很大程度上对评估的科学、严谨性产生了极为不利的影响。
2.4缺乏较高的社会公信力
对于西方发达国家的房地产评估行业来说，其法律体系相对比较健全完善，市场监管方面具有较高的权威性，而且评估工作比较透明。但是，从我国整体上来看，房地产评估行业的法律责任体系亟待健全，相关工作人员缺乏较高的专业素质，在市场监管方面缺乏足够的力度，上述问题的存在，会在很大程度上对房地产评估在社会上的公信力产生不利影响。某些评估单位由于受到政策与银行的干预或者是客户的利诱，会致使评估结果与市场要求相违背，对其他相关利益体的经济效益产生极为严重的损害。
3.措施
3.1对房地产评估行业实施细则进行健全完善
对于有关行业主管部门来说，应该不断健全完善现行的法律法规，制定并实行专门的房地产评估法，与现阶段的行业标准及技术规范相结合来实行严格的管理，特别是对于行业内存在一些违法行为，应该对其处罚措施进行执行，同时，还应该科学、合理的调整收费的标准。假如投资的总额比较小，可以针对项目的档次来进行细分，防止因量大收费小而造成没有人去承接的问题。假如是投资的总额比较大，可以在细分档次的基础上来对收费的标准进行降低，防止产生互相压价等恶性竞争的现象。此外，还需要对评估行业的职业道德标准与行业规范进行建立健全，不断补充与完善房地产评估的实施细则，从而使整个房地产评估工作的开展能够有法可循、有法可依。
3.2对评估执业环境进行提高
从总体上来看，我国房地产评估机构的采用时间是比较短的，所以，在对房地产评估机构进行推广期间，会遇到一系列的问题。作为房地产评估工作人员，应该积极主动地去对问题进行解决，从而使房地产评估行业的发展得以切实保证。第一，对于解决发展期间存在的经验缺乏的问题，房地产评估机构可以对国外优秀经验进行学习，并与我国实际情况相结合，来推动我国房地产评估行业的发展。第二，相关政府部门应该对房地产评估工作进行积极地响应，有关部门需要对相关的法律法规进行完善，从而起到一定的约束作用，使评估执业环境得以切实提升。第三，建立健全奖惩制度。在房地产评估行业中，需要对相应的奖惩制度进行建立，对奖励方法进行采取来促使评估人员工作的积极性得以提升，同时，还能够对评估人员的行为起到一定的约束作用。另外，还需要对惩罚制度进行制定，对于违反相关规定的行为采取一定的处罚措施，针对表现优秀的工作人员适当给予奖励，这样能够在很大程度上使房地产评估工作的有序开展得以切实保证。
3.3对评估执业人员的专业素质进行提升
从某种意义上来说，评估师的专业素质能够直接影响到评估机构的工作质量，同时，也能够影响到评估机构的发展。因此，对于房地产评估机构来说，应该对评估工作人员的专业素质的提高进行重视。对评估工作人员的职业素质进行培养，可以从以下几点着手：第一，科学培训，提升评估人员素质。可以对专家进行邀请来组织相关的培训，从理论知识、评估技能等角度来对评估人员的专业素质进行提高。第二，加强评估人员之间的沟通交流。对于房地产协会来说，可以对相关的交流平台进行创建，通过对交流平台进行应用来对专业的评估技术进行共同探讨。第三，外派学习。在房地产评估机构中，也可以对一些外派学习的机会进行提供，促使有能力的评估师的知识面能够更加的广拓。
3.4对相应的监管制度措施进行强化
现阶段，在房地产评估中存在的很多问题，大多是因为监管不够严格而造成的。所以，对于政府部门来说，需要对相应的监管措施进行强化，具体来说，可以采取以下几点措施：第一，房地产评估机构应该尽可能地减少与政府之间的联系，使所有的房地产评估机构能够公平、公正竞争，避免产生内部交易。第二，对当前房地产评估机构政府监管存在的难点及其原因进行分析，采取有效措施对其进行科学合理的调整，将房地产评估行业监管作为主要的监管方，政府部门辅助，从而使监管力度得以强化。第三，对投诉机制进行建立。对现阶段房地产评估中存在的违规问题进行分析可得，投诉部门比较少是造成违规操作存在的主要原因。所以，政府部门应该增加投诉渠道，尝试对群众力量进行利用来加大监管的力度。
4.结语
总而言之，作为国民经济的支柱型产业之一，房地产行业的发展对于我国经济发展水平的提升有着重要的作用。在房地产行业中，房地产评估作为一项重要指标，其重要性也是不可忽视的。因此，对房地产评估中存在的主要问题进行分析，探索研究其解决的措施，对于房地产评估工作质量的提高有着十分重要的现实意义。
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