摘要：随着建筑行业的迅速发展，房屋建筑管理难度也随之提高,社会需求使施工技术管理水平做出更大的改变。随着新材料、新技术的应用越来越广泛，以及装配式建筑的普及，我国建筑工程项目建设的发展日新月异，其工程管理技术的重要性也日渐凸现出来。因此，在建筑工程项目中，必须加强建筑工程技术管理工作，这也是目前各大建筑企业面临的重点问题。文章主要对房屋建设项目实际施工技术管理出现的问题及相关优化政策进行详细分析。
关键词：建筑工程；技术管理；新材料；优化措施
前言
在房建项目施工中，为适应现代化建筑与社会发展节奏相一致，越来越多新的材料、新的技术在建筑上不断推广和应用，在提高工程质量的同时，以环保、绿色施工为前提的装配式建筑相比传统施工有很大的优势。其中BIM技术已经贯穿于装配式建筑的生产、技术和管理的各个环节之中，来促进建筑施工的发展，在传统建筑模式上，可以实现快速算量、实施准确的质量控制，进度控制等操作，为智能建筑打下基础。
一、新技术的应用的现状及发展趋势
（一）新技术应用的现状
近年来，施工工程中不断出现的新技术和新工艺给传统的施工技术带来了较大的冲击，这一系列新技术的出现，不但解决了过去传统施工技术无法实现的技术瓶颈，推广和引导了新的施工设备和施工工艺的出现，而且新的施工技术使得施工效率得到了空前的提高，随着科技水平的不断提高，建筑施工技术的水平也相应得到了相当成熟的提高。比如新技术在具体建筑工程中的应用有：桩基础技术、建筑工程测量新技术以及新预制混凝土构件应用技术等。其中桩基础技术的钻孔压浆桩技术应用广泛，其特点是无噪音、无震动、无泥浆护壁排污，这样有利于在居住区周围施工，减少不必要的影响和施工环节；全站仪坐标法放样技术，该技术对于一些形体复杂的建筑物放样工作有明显的优势，具有智能化程度高等设备的有点，充分应用于各类施工测量中，提高了施工测量的工效，有效减少施工中的误差；其次的新型装配式建筑模式，按预制装配式楼盖设计，以保持施工安装快速的优点，促使构件生产工艺和模具水平的提高，使构件生产集中于有一定规模和技术水平的预制构件厂，以保证构件的高质量。但是在技术管理上还有待完善，我们在建筑企业健康发展的前提下，不仅要推广新技术新工艺的使用，更要注重技术管理工作的运行，技术管理工作是重中之重，如果疏忽管理，监督不当则会发生不可预测的后果；良好的技术管理需要整个团体的配合，会在降低工程造价，保证工程进度和效率中发挥最大的优势。
（二）发展趋势
建筑施工技术是建筑工程的重要组成部分之一，也是确保建筑整体质量的有效途径。然而，由于一些主观和客观因素的影响，使得我国当前的施工技术仍停留在原有的水平上，这对建筑工程的质量带来了一定影响。为此，应对现有的施工技术进行适当的改进和完善，并推出一些新的建筑施工技术，这对于提高建筑工程整体质量具有十分重要的现实意义。随着社会的不断进步发展，建筑工程施工将会出现更多的新技术、新设备和新材料，要勇于创新，大胆应用，并结合现代化科学管理，在建设工程施工生产中不断取得好成绩。同时，为不断推进建筑业技术进步，加大建筑业推广先进适用新技术的力度，对建筑业新技术内容也应加以调整和补充，不断适应新的生产力发展要求，实现可持续发展。更重要的是在建筑市场竞争日渐激烈的环境中，施工企业只有在不断加强自身施工技术管理能力和水平的基础上，才能实现施工技术的进一步发展和创新。建筑施工技术优化管理，对控制项目成本，优化人员配置，起着至关重要的作用。
二、建筑工程采用施工新技术的重要性
在建筑施工工程中对于技术的使用和管理要求极高，建筑工程技术管理在整个建筑施工过程中起着不可替代的作用。从建筑施工企业的角度来分析，如果能够有效地管理工程技术，不但可以降低建筑工程造价成本，而且可以使建筑企业获得更多的经济利益，这也是建筑施工企业发展目标的集中体现；良好的建筑工程技术管理工作是工程建筑项目发展目标实现的基础，在建设工程项目管理过程中，建筑技术管理至关重要，只有运用管理的职能与科学的方法，才能保证建筑工程技术的顺利开展，这也是技术管理工作的核心所在。建筑工程的施工环节是整个建筑工程建设的关键环节之一，施工单位要真正认识到引进施工新技术的重要性和必要性，在施工过程中积极应用施工新技术，对施工人员进行施工新技术培训，利用新技术解决施工过程中遇到的难题，降低建筑工程的建设风险，提高施工单位的市场竞争力。新时代新技术的到来给建筑施工管理带来了便捷，新技术的推广和应用，提高建筑工程的质量，延长建筑工程的使用寿命，缩短建筑工程的工期，解决很多利用传统技术难以实现的技术瓶颈。
三、装配式建筑工程技术管理中存在的问题
装配式建筑目前不仅仅是技术问题，管理上也存在问题，安全管理问题一直时施工控制的关键内容，对提高施工安全质量等具有重要意义，同时也是实现装配式建筑施工质量的重点。对于装配式建筑施工，其在开展的过程中是在施工现场对各种施工材料和部件进行组装，该施工方法的优势是建造时间较短，且各种施工工序的成本降低，受到外界环境因素的影响较小，实现对人力资源的最优化配置，降低施工成本。同我国传统的建筑结构相比较，该施工方法的高空作业内容较多，加上吊装施工工艺较为复杂，从而造成整个工程施工中的风险系数较高。
我国当前大部分的装配式施工是以高层建筑为主，其外墙结构大部分都是通过预制构件来进行配装施工的，这要求施工人员本身具有良好的高空作业技术，但由于高层建筑物本身的高度和施工方法影响，其发生临边坠落问题的几率较高。像施工过程中没有脚手架，使得吊装外挂板的过程中若安全绳索不牢固，往往会对施工人员的生命财产安全造成非常大的威胁。
重物垂落的问题在当前的装配式建筑施工中比较常见，像吊装预制构件时，若混凝土质量不符合标准，极易造成这一问题，从而对施工人员的生命安全造成严重的威胁。
对于装配式施工中的各种安全隐患问题，其最根本的原因是由于施工单位未建立对应的安全管理机制，只有结合装配式建筑施工中存在的问题建立对应的安全管理机制，才能够从根本上预防安全风险问题的发生。首先，制度的建立是强制性的，需要通过制度对施工人员进行约束，保证施工人员的行为符合相关安全规范，另外，监督机制的建立需要结合实际施工中的问题，并将其应用在实际的工程中，这样才能够体现其作用。其表现为以下几点：
（1）技术管理监督力度不足
目前房屋建筑项目技术管理活动中并没有对技术管理监督工作予以足够重视，监督管理体系不健全、监督责任划分不明确、监管人员责任意识薄弱等问题普遍存在，这会对技术管理实际效果与效率造成影响，进而影响将建筑工程施工质量以及经济效益，同时还有可能引发安全事故。尤其是在装配式建筑中，如果监督不当和疏忽而引发的事故来说，哪怕仅仅是混凝土的强度等级不符合要求，也会出现事故隐患。
（2）建筑工程技术管理措施的落实不到位。
从目前建筑工程技术管理的实际情况来看，很多施工单位和工作人员一味地追求工程的进度，从而没有认真按照技术方案的要求进行施工，忽略了技术和管理，这会导致工程质量的下降以及安全性能降低；同时，很多的工程技术资料和项目内部技术管理资料都不按照相关规定的要求进行记录和管理，不能保证工程技术资料与工程实体进度的同步性，因此给整个工程技术的管理带来了很大的不便。由于我国装配式建筑技术还不够完善，技术水平有待进一步的提高，这就需要引进专业技术人员来担任监督管理工作。
为了满足当前的需要，一些急需工程技术管理人员的建筑企业就会降低用人标准，使一部分专业技能比较差的人员进入部门工作，一些工程技术管理人员同时回会担任几个工程项目或者企业的技术管理职位。在这样的人力资源条件下，很难保证安全性能以及实现管理水平的提高。
四、BIM技术在装配式建筑技术管理中的应用
在建筑施工中，为保障安全就要科学的对施工场地做出良好的规划，包括对建筑用地周围危险源的识别控制，根据危险程度做以相应的准备工作，BIM技术对事前准备较有极大的优势所在，经过对建筑整体信息进行收集和整理，建立起相应的三维模型，通过这种方式可以保证施工的完整和准确性。而BIM技术的安全管理系统，可依据不同类型管理需求自动列出相应的安全防范措施，并根据设定的安全管理方法使施工安全性得到保障。
（一）实现安全技术管理的应用
从材料运输到布置场地，再到施工中的模板安装、混凝土浇筑、以及钢筋绑扎技术，以及最后的技术交底，都需要严格的按照技术规范实施任务，保证每个项目达到标准要求。对于繁杂的施工任务，难免会出现一些失误或者意外，这就要求在现场管理时，严格做好安全防护和技术监督。运用的BIM技术应具备可视化、可模拟、可协调等能力，实现施工模型与施工阶段实际数据的关联，进行建筑、结构、机电设备等各专业在施工阶段的综合碰撞检查、分析和模拟。基于施工BIM模型，对工程质量、安全关键控制点进行模拟仿真以及方案优化。利用移动设备对现场工程质量、安全进行检查与验收，实现质量、安全管理的动态跟踪与记录。安全围栏、标识牌、遮拦网等需要进行安全防护和警示的地方在模型中进行标记，提醒现场施工人员安全施工。
（二）预制构件生产阶段的应用
装配式建筑对预制构件的预留孔洞以及预埋件的设计要求比较高，这就要求设计的各方在设计的时候要多加沟通，进行协调设计，大大增加了装配式建筑设计的时间和难度。但是，在装配式结构设计中使用BIM技术，可以对设计中的信息进行精确的检索，及早发现设计中存在的问题，及时的对设计方案进行修改和优化，增强设计的合理性，提高设计的效率。在预制构件的生产阶段应用BIM技术可以加快预制构件的制作，同时还可以根据制作过程的实际情况使预制构件的制作过程得到一定的优化。通过这些手段控制后期施工过程中因为这些因素而产生的停工返工情况。
（三）建筑施工阶段的应用
在施工现场有很多不确定和不可控的因素，多多少少影响着施工项目建设，其中现场布置以及钢筋、模板和混凝土浇筑工程尤为重要。为了保证建筑工程质量，需要准确的、科学的利用钢筋施工技术，尤其要重点分析钢筋加工处理技术、钢筋绑扎安装技术以及钢筋接长技术。由此为建筑工程中钢筋品种、规格的选择提供准确数据，保证施工质量。在房屋建筑工程中，不仅需要将房屋建筑进行功能的区分，亦需要建设完善的房屋建筑系统，规范建筑工程的用料。
对于钢筋施工技术要求而言，施工中应该有专业人员对实际所需要的钢筋进行核验以及记录，对钢筋施工质量进行检测，确保利用钢筋施工技术的建筑工程质量符合标准要求。钢筋的规格、形状、尺寸、间距、锚固长度、保护层厚度必须符合设计要求和施工规范的规定，焊工必须持相应等级焊工证才允许上岗操作。从材料进场到加工都需要按照合理的规范进行操作，钢筋绑扎时要对绑扎技术有更高的要求，才能保质保量。
对于模板工程，目前我国建筑施工普遍使用的是木模板，由于很多施工企业为了能够在材料用具上节省资金、扩大利润，往往都会对所使用木模板进行多次周转使用，导致模板受损变形严重，拼装的梁、板、柱混凝土构件模板往往都会存在封闭不严实和大幅度变形等。
在现场施工时候很难保证其质量。充分利用BIM模型的三维图像像显示功能，使设计方案形象且直观，便于业主和施工方能直观理解设计方案，检验设计的可施工性，在施工前预先发现存在的问题，与设计方共同解决，准确验证模板工程安全方案编制的可行性与合理性。在模板安装时，检验模板和支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。模板的接缝不应漏浆；在混凝土构件烧筑完成之后可不用反复检查梁、板、柱等的定位轴线是否准确等优势。
五、房屋建筑施工技术管理中存在的问题的解决措施
（1）加强技术管理人员的培训
建立一支技能过硬的管理队伍，施工人员的素质是保证建筑工程质量的先决条件。施工人员作为施工行为的主体，是保证工程质量、加快施工进度、降低生产成本的重要基础。说到底，建筑工程技术管理就是最大限度地发挥管理人员的技术水平。加强建筑技术管理队伍，对于技术管理人员的培养，要保证他们定期学习先进的管理技术和管理方法，增加他们的理论知识基础，加强工程项目管理队伍自身的管理素质，使其专业化；技术管理人员要有专业的技术技能技巧，并确保在技术管理过程中能够熟练运用；切实执行好管理责任制，保证建筑工程项目中所有阶段中的技术的施工都能落实到具体的管理人员，明确所有管理人员的职能，以此为据来进行项目施工质量的衡量；建筑企业需要有重点地引进人才。
（2）运用现代先进技术
科学技术的发展速度不断加快，建筑工程术的发展也紧随其后，与时俱进，只有不断改进并创新建筑工程技术，提高建筑的施工效率，才能提高建筑工程技术的经济效益。建筑的施工是很复杂的，因此施工所用到的工程技术同样难度较大，从建筑业角度来讲，工程技术方面的好坏会直接关系到建筑项目施工的好坏，为增加施工技术使用益处，建筑行业要运用科学管理方法管控建筑施工技术。
在施工过程中应用BIM技术可以对装配式建筑的施工过程进行事先的仿真模拟，这样不仅可以熟悉施工过程，同时还可以根据此模拟对施工方案和施工流程进行优化，对预制构件进行准确的定位和高质量的安装，来保证施工的安全性。BIM技术在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥着不可替代的作用，建筑施工中地基基础的结构繁琐、施工质量要求严格、工程施工工期比较紧等问题推动BIM技术的广泛应用，BIM技术在建筑施工中的应用具有重要的现实性意义。
结束语
总而言之，房屋建筑施工技术管理中的问题越来也受到广泛关注，施工技术是建筑行业能够得以健康发展的核心因素，我们要不断进行改革创新；技术管理则是重要因素，在新时代新技术的发展和引进中，我们看到了装配式建筑与BIM技术的良好结合，给建筑施工带来了便；其次更要加强技术管理工作，建立安全管理机制为建筑施工技术作更大的贡献。建筑工程技术的管理水平是建筑行业中不容忽视的环节，它决定了建筑工程的质量、企业的效益，影响着人们的生产生活，对整个建筑行业的发展也有着重要的作用。但技术管理并不是一件简单的工作，企业要从工程质量着手，通过提高工程技术管理的水平，加强管理力度，依靠先进的技术知识来保证工程质量。
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