摘要：随着物质生活水平的不断提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。现有的大部分住宅小区虽然能够满足人们的居住需求，但是在居住的舒适性和便捷性等方面还存在一定的欠缺。对此，打造智能化住宅小区成为新的发展趋势。本文就如何建设智能化住宅小区展开了探讨。
关键词：住宅小区；智能化
引言
在信息技术日新月异的今天，住宅小区也被赋予了更多的新的功能。比如小区建筑与模拟技术相结合，更加便于小区进行统筹规划，实现空间的合理布局；物业管理工作与信息数据库软件相结合，有利于对小区物业信息的管理，提高物业的办事效率，提升物业服务水平；小区安全管理工作与电子监控系统相结合，既能够方便居民的出行，也能够提升住宅小区的整体安全。由此可见，住宅小区的智能化发展是符合时代发展趋势的，它能够为小区内的居民创造出更加自由、舒适的居住环境。
一、住宅小区智能化
智能化住宅小区的实现，最主要的工作便是构建出覆盖全小区的、全方面的智能管理系统，各个系统通过新型电子设备实现连通和信息传递，更加便于小区各项管理工作的开展。其中比较重要的三个系统是：
（一）小区安全系统
在目前，住宅小区在建设时就被要求安装各种防控报警系统，其目的就是实现小区安全管理工作的联防联控。比较常见的是烟雾报警器、小区电子视频监控、门户对讲系统以及进入小区的身份信息验证系统。
（二）小区通讯系统
一个便捷高效的住宅小区就必须具有良好的通讯系统，该系统的存在既能够方便人们的日常生活，同时也能够使小区内部的信息更加迅速的得到传递，方便物业进行管理。
（三）物业管理系统
有效的物业管理能够提升住宅小区的整体环境和生活水平，而物业管理工作的顺利开展则离不开物业管理系统的支持。通过打造智能化的物业管理系统，可以减少物业人工成本的投入，比如利用自动抄表技术自动收集住户的用电、用水信息，利用车位管理系统实现对小区停车的高效管理等，这将极大地提高小区物业的管理效率。
二、小区智能化改造过程中存在的问题
（一）智能化设备生产技术水平较低
住宅小区进行智能化改造必然要对传统的、旧的管理设施和设备进行更新和换代，但是从目前的状况来看，国内住宅小区智能化设备的生产技术水平并不高，在一些关键的智能化设备领域还处在开发和探索的阶段，因此很难被应用于实际，阻碍了智能化小区的建设和发展。比如在小区智能控制系统、电视通讯系统、安全防控系统、车辆管理系统、门户对讲系统等一些重要系统的智能设备领域，国外品牌和产品可以说是独揽江山，占据了市场中的巨大份额，而国内企业则是在这些领域望尘莫及，这就直接造成了打造智能化小区过分依赖国外设备的现状。
（二）智能化改造比较盲目
在现阶段，我国住宅小区的施工建设在能源节约等方面扔存在一定的欠缺，只是一味地追求住宅工程的速度和数量，未采取有效的措施来对能源消耗进行把控。与此同时，这种理念也被延伸到智能化改造工作当中，对于智能化设备的引进和使用都比较盲目，引进来的智能设备得不到充分的利用，智能设备与实际情况不相匹配起不到预期的效果。
（三）智能化改造理念比较落后
自智能化理念被引入到住宅小区以后，对住宅小区的建设和发展都产生了极大的影响。但是在智能化改造过程当中，住宅小区并没有探索出一条合适的发展道路，而是一味地照搬高楼大厦的智能系统，过分强调安防、人员车辆管理等方面的工作，这并不符合住宅小区为住户提供服务的基本理念。与此同时，只注重管理而忽视服务的小区智能化改造工作，不能够获得小区业主的支持，因此改造的实际效果不尽如人意。此外，开发商在建设小区时并没有在设计阶段对智能化理念进行融入，仍然按照传统的建设方法来进行小区建设，这不利于智能化小区的打造。
（四）智能化系统未得到高效利用
智能化小区的建设既是为了方便管理，也是为了更好的为住户提供优质、细致的服务。但是在目前，虽然住宅小区的智能化改造初具规模，但是由于物业以及管理者技术、能力等方面的限制，使得二者之间难以形成有效的衔接，智能化系统未得到充分的利用。
三、小区智能化改造的措施和建议
（一）贯彻以人为本的理念
住宅小区存在的目的就是为住户提供舒适、自由的居住空间和生活环境。因此在住宅小区智能化改造时应更多的注重居民和住户的感受和意见、建议，在有利于管理的同时将服务居民作为工作重点。通过智能化系统的构建，及时地与住户进行沟通和交流，更加关注住户的生活需求，使住户生活的更加自在，感受到被关注、照顾和尊重。智能化系统要避免对住户的生活产生妨碍，要均衡好服务和功能这两方面，更好的贯彻以人为本的理念。
（二）强调经济性和实用性
住宅小区智能化系统的打造并不是越高级越好，也不是越多越好，因为对于普通住户来说过多的经济投入反而会给他们的生活带来一定的负担。因此在打造智能小区的过程中要坚持经济性和实用性的原则，减少不必要费用支出的出现。比如不少小区都在构建属于本小区的网上超市，这虽然能够使居民足不出户就可以买到一些日常生活的必需品，但是由于经营运输成本的存在使得超市需要更多的公共资金来进行维持，这就失去了其存在和发展的优势。
（三）加强行业间的协作
智能化改造涉及到众多的行业和部门，因此只有加强多行业和多部门之间的协作和联合，才能促进智能小区又好又快的发展。住宅小区的建设过程无论是从最初的设计阶段还会最终的验收使用阶段，都需要各个部门进行密切合作和配合，不断解决智能化建造过程中所产生的问题，进而从整体上来提升住宅小区的智能化水平。与此同时，在住宅小区的日常管理过程中，物业管理部门应主动通过智能化系统建立起与消防、安保等部门之间的密切联系，更好地实现其管理和服务的职能。
（四）不断革新智能化理念
随着小区智能改造的不断深入，小区的生活水平和状况有了不断的改善和提高。但是由于时代观念的不断革新，智能化理念也应做到与时俱进。比如智能小区的构建要符合国家和社会所倡导的绿色和节能理念，可以利用新兴能源来改变居民的传统生活方式，使用绿色建筑材料来进行建设等。
结语
在现阶段，我国住宅小区智能化改造和发展的整体水平并不高，扔有很长的道路要走。但是由于智能小区其独特优势的存在，其必将取得快速的发展，改善和方便我国住宅小区居民的日常生活。
参考文献：
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