摘要：随着我国房地产行业的进一步发展，对于当地产测绘的服务需求也越来越多，优质的房地产测绘技术和方法也逐渐显得愈发重要。房地产测绘行业也越来越趋于专业化发展，房地产测绘逐渐与经济发展、社会进步以及人民生活水平的提升联系紧密。房地产测绘在我国发展的速度非常快，但是这也需要房地产测绘技术要跟上这种迅速发展的节奏，为行业的发展方向和质量提供保障。本文基于房地产测绘基本含义，探究了基本技术在该行业的具体应用，最后对房地产测绘的发展方向做出预测，希望可以为产业发展提供一些思路。
关键词：房地产测绘；技术应用；发展方向
近年来，我国房地产行业随着城市人口的递增和经济发展而蓬勃向上，房地产测绘作为房地产行业中的一个分支，在国民生活、生产中占有相当重要的作用，其为房地产建设所使用土地和建筑数据资料提供了详细的数据支撑，是国家经济计划、改革的重要依据。随着房地产市场的发展与变化，房地产测绘先后经历了三个阶段，分别是“从手工图纸测绘到计算机辅助测绘”、“从简单幢测绘到复杂幢测绘”以及“从二维平面测绘到三维精细测绘”。伴随着房地产测绘的发展与进步，房地产测绘的技术更新迭代，所涉及的建筑设计楼层也越来越高，形状也越来越多样化，内部结构也越来越复杂。
1.关于房地产测绘的概述
房地产测绘就是指根据建筑物的房产产业管理要求和需求，在相关测绘指标上取得准确、真实的数据，为资料需求方提供所需数据，涉及的内容有房屋及房屋用地的权属、面积、大小、位置、形状等。房地产测绘所涉及的主体主要是那些经过人工建造的、供人类生活、工作、学习、娱乐或储存物资可经济使用的空间场所，具有测绘的相关理论、仪器、技术和方法。房地产测绘会运用不同的测绘科学技术，利用采集到的数据对房屋进行处理，并将用地的相关信息和资料结合起来绘制成图，向管理房地产行业的有关部门提供真实、可靠的测绘数据，也可以将其总结为一种技术性、政策性都强的测绘科学。
2.房地产测绘技术的应用
2.1全站仪的应用
全站仪是一种在房地产测绘中经常使用到的不需要人工操作的数据测量设备，因在其中添加了测角装置、测距装置以及微处理器，受到测绘人员的青睐。这种数据采集设备解放了人的劳动力，可以自行对相关指标进行测量计算，并且可以自动地将测绘出来的结果进行即时处理、储存和输出。随着近几年的科学技术的进步和发展，全站仪的功能和种类也越来越多样化，现阶段市面上的全站仪拥有较高的科技含量，可以借助其仪器最大程度保证测绘出来的结果的准确性，不仅仅可以实现远距离的遥控控制其运行，还可以在机载程序的控制中应用。目前，房地产测绘行业中对于全站仪的使用已经非常普遍，而且在某些领域也已经取得了非常大的成效。
2.2GPS信息技术的应用
随着计算机技术和网络技术在各领域的普及和应用，信息时代已成为现代生产、生活的主导者，GPS信息系统作为一种新型的空间测绘设备，在处理、获取、管理、分析地理空间数据上有着卓越贡献，可以从多方位地解决空间测绘中遇到的问题。
现阶段，包括房地产行业在内的各行各业都逐渐将信息管理系统纳入管理体系，房地产测绘也随着信息技术的发展实现了传统手工测绘向计算机测算的过渡，这种信息技术的发展也无疑为房地产测绘的改革提供了动力和技术保障，但房地产测绘作为一种特殊的服务产业，其复杂性和细致性对测绘的设备和技术都比较高，GPS信息技术刚好使得这一问题迎刃而解，GPS信息技术中涵盖了很多微型的自动化处理技术，也在各行各业使用过程中打摩地越来越成熟，房地产测绘基于这一技术在相关的数据处理和计算上打造了一个优质操作平台。
3.房地产测绘的发展方向
3.1房地产测绘更加透明化
房地产测绘更多时候与居民的切身利益相关，将测绘的过程和结果予以公开更能保障居民的利益，让他们拥有更多的获得感。不论是在房屋预售之前还是交付之后，居民可以在相关平台详细了解这幢房屋的所有真实的测绘数据，将所有的房屋消息都能够详细掌握，使得房屋测绘的所有信息全透明地接受公众的监督，这样可以优化房地产交易的整个市场环境，既可以为房地产开发商和经营商营造良好的外部形象，还可以切实保障消费者的权益，让整个交易更放心。同时，目前物联网和计算机的发展，也为平台的建立和数据的共享提供了基础条件，未来房地产测绘透明化的发展将依据这些基础条件得以施行。
3.2房地产测绘更加市场化
房地产测绘技术朝着市场化的方向发展是基于企业利益提出的，趋于市场化的改革更能保证企业的实际利益，且提高企业的获得感。这一技术还是会涉及到物联网和计算机技术，也需要构建信息共享平台予以支撑，房地产建设单位需要借助平台来了解相关单位房地产测绘人员的执业资质以及该单位的信用信息，通过多家比较后选择最优的施测单位来提供测绘服务，保证整个项目的实施。当然，测绘单位要自觉在平台上做好基本信息的公示，主动增加服务对象的了解渠道。借助中间平台这一载体，建立起双方沟通的桥梁，促进双方信息共享和畅通。同时这一发展模式，也将起到监督、刺激测绘行业的专业化发展，保障房地产测绘、房地产以及消费者等各方的利益。
3.3房地产测绘更加规范化
房地产测绘的规范化发展需要引入政府管理部门的监督机制，让房地产测绘交易能够按照相应的法律、法规要求。即借助信息的中间共享平台，建立房地产测绘结果和测绘单位信息的公示机制，引入多方的服务对象评价机制，政府出面引导、协调建立房地产测绘单位和测绘人员对测绘成果的终身负责制。利用所披露的测绘单位和测绘人员的信用信息，建立完善的测绘行业专有的信用体系，促进测绘的整个流程可以按照既定的标准进行，保证每一个步骤的规范化操作。外加政府完善的监督检查机制，加强测绘前、测绘中、测绘后全方位的监管与督察，打造规范、诚信、有序的测绘市场环境。
4.结束语
房地产测绘不仅是一项政策性极强的工作，也是一种技术密集型的工作，对技术的要求非常高。所有从事房地产测绘的人员不但要拥有足够多的知识，还需要全面掌握市场上有的各种技术，为测绘数据的严谨性做出保障。但是，房地产测绘的技术人员不能一直安于现状，因为市场总是动态发展的，需要跟随市场变化对测绘的技术予以完善和创新，引导其面对消费者更加透明化、其面向企业更加市场化、面向政府更加规范化，保证该行业测绘水平进一步提高。
参考文献
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