摘要：不动产统一登记在我国已经积累了一定的工作经验，现今已经基本覆盖了国内所有的城市规划区，但在农房确权登记发证方面仍然存在房屋所有权确权发证率低、房地登记分离等方面的问题。本文通过采集分析三维地理数据的方法来应对现场核实难、房地信息不对称等方面的问题，实现了不动产登记效率的显著提升，在农房确权登记中应用无人机倾斜摄影三维建模技术，嵌入国土部门不动产统一登记数据库，在一个统一平台中整合房、地、人等数据信息。
关键词：农房确权登记发证；三维模型；无人机倾斜摄影
随着《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记暂行条例》的发布与实施，当前我国已经基本实现了不动产统一登记在城市规划区内的全面覆盖。对于不动产统一登记工作来说，农村房屋确权登记也是一项十分重要的工作内容，但由于权籍调查取证难、房地信息缺失、乡镇区域分散以及受地域面积广等原因，仍然存在房屋所有权确权发证率低、房地登记分离等方面的问题[1]。尤其是在老旧房屋所处地形复杂、分布比较零散的情况下，房地合一的难度更大。在通过传统方法进行不动产权籍调查和房屋测量工作的同时，本次研究还引入了应用无人机倾斜摄影技术并建立了相应的三维模型，大幅提高了农房确权侠登记发证的效率，降低了外业工作量。
1农房确权登记发证工作的现状分析
我国政府所推行的不动产登记是一项关乎民生的重要工程，该工程的一项主要任务就是全面落实农房确权登记发证，建立统一的乡村不动产数据库，实现统一权籍调查，统一颁发不动产权证。然而，当前我国大多数要村庄并未在科学的指导与规划下进行建设，普遍存在“小、乱、散”的问题，致使测绘单位很难落实调查权属信息、地理信息采集等方面的工作[2]。
2倾斜摄影概述及技术优势
2.1倾斜摄影
倾斜摄影是通过在同一飞行平台上搭载的多台 从垂直、倾斜等不同角度采集图像的传感器来获得 地面物体完整的信息。借助在倾斜摄影技术支持下所采集到的数据信息，能够根据一定的算法建立起三维模型，将三维模型与传统技术下所获取的图像结合起来，能够使地物地貌的三维坐标更加精确，形成更加接受实物的数字模型[3]。
2.2在农房确权登记发证中应用倾斜摄影三维模型的技术优势
1)在农房确权登记发证中，无人机倾斜摄影三维模型技术相比起较传统的测绘方法来说，其应用优势主要体现在以下几个方面[4]。
2)能够将农房的实际情况更加真实地反映出现，从多个角度对建筑物进行观察；
3)获取分辨率高达2cm的高精度数据，成图 比例尺达到1:500；不需要十分高端的数据处理设备，操作更加便捷，成本相对较低，无论是普通个体还是一般单位都有能力承担。
3应用分析
本次研究于某南方地区的6个试点村庄进行了实地测验，基本完成了农房确权登记发证工作，该测区权利人2621，户室2454户、自然幢2153、宗地2080、面积6km2。本次研究一方面通过传统方法实现不动产权籍调查与房屋测量，另一方面引入无人机倾斜摄影系统，通过Smart3D快速创建成果展示系统、模型立体量测体系和三维模型。
本次研究所使用的仪器设备有、倾斜摄影仪1台、MD4-1000型四旋翼无人机1台、KC2000型固定翼无人机1台。将5 拼倾斜摄影仪搭载于MD4-1000 无人机上以实现倾斜摄影并采集数据。该疾病续航时间较长，性能比较稳定，单架次数据采集范围约为0.5km2。
本次研究通过Smart3D软件进行三维建模，采用如图1所示的三维建模流程。
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图表 1 三维建模流程
3.1生成测区内正摄影像图
对各个时期的房屋现状图片和遥感影像资料进行保存，使登记历史信息数据得到进一步的丰富与完善，缩短建库周期，降低测绘成本。
3.2生成三维模型成果
利用Smart3D软件建立三维模型，能够将农村房产现状直观地表现出来，结合成果影像资料能够直接实现针对坡度、角度、面积、长度以及高度等属性的测量，测绘标准可达到1:500，将精度误差控制在10cm以内，在外业指界签字调查中应用相关测量成果，能够获取矢量图形，实现图上坐标量测，辅助外业进行修补，进而例农房确权登记的效率得到大幅提升。
二维矢量面数据与三维模型相结合，展示系统效果，将此次农房发证建立的不动产数据库二维矢量数据与三维模型进行叠加分析，具体情况如图2所示。
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图表 2 二维矢量数据叠与三维模型叠加
该三维模型以三维地理信息系统为平台，以三维空间中的宗地实体为对象，借助不动产整合建库归档的成果（权籍调查表、不动产测绘报告、分层分户图、农房确权发证的数据库等），能够实现逐户、逐幢的管理，比如相关的统计分析与查询等。
通过该系统的查询功能，能够对土地登记情况进行实时查询，可供查询的信息包括宗地面积、土地用途、土地坐标以及使用者名称等。能够锁定土地抵押、土地查封等区域，这些查询的手段与途径能够使各乡镇政府的信息化水平得到进一步的提升[6]。
4推进农房确权登记工作的有关建议
当前我国有关农房确权登记方面的政策和法规尚未完善，需要通过专门的法律法规对宅基地使用和集体建设行为进行规范，使国有建设用地与赋予农村集体建设用地的法律地位更加接近，以扩权赋能为核心，建立起城乡统一的建设用地市场，使经过合法登记的宅基地被赋予抵押融资的资格，推动土地要素自由流通，加强社会经济发展与确权登记工作关系方面的研究，以规范管理为重点，在社会可接受、经济可承受的范围内，妥善解决历史遗留问题，明确农房宅基地确权登记操作流程，以服务发展为导向，兼顾农家乐、乡村旅游等新兴业态的发展需求。
5结语
在我国农房确权登记发证工作方面，无人机倾斜摄影三维建模技术的应用时间较短，是一项刚刚应用于社会实践的新兴技术，在实际应用方面还有着较大的改善与优化空间，比如在图像失真以及多层建筑缺失等方面的问题，在这种情况下就需要通过内业软件处理以及外业辅助拍摄照片的方式来进行完善。但可以肯定的是，该技术有以后的长期应用中，在应用经验上还会得到不断的丰富，推动农房确权登记发证工作向着信息化、自动化的方向发展。
参考文献
[1]孟鸣,李靖琳,沈玉成. 一种高效快速建立地物三维模型的方法——以大疆无人机和Pix4D软件实现[J]. 云南地理环境研究,2016,28(04):1-7+76.
[2]冯茂平,杨正银,张秦罡. 基于小型多镜头航摄仪的无人机倾斜摄影技术在实景三维建模中的应用[J]. 测绘通报,2017(S1):5-7.