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探析不动产测绘特点及测绘技术

发表时间：2020/8/19 来源：《基层建设》2020年第10期作者：张富杰

[导读] 摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，文章主要针对不动产测绘的具体特点以及不动产的测绘技术进行了探讨,希望能够对我国测绘工作的顺利开展提供一定的借鉴作用。

        蓬莱市鸿达房屋建设工程测量队山东 265600
        摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，文章主要针对不动产测绘的具体特点以及不动产的测绘技术进行了探讨,希望能够对我国测绘工作的顺利开展提供一定的借鉴作用。本文基于不动产测绘特点及测绘技术探析展开论述。
        关键词：不动产；测绘特点；技术
        1.不动产测绘的相关概述分析
        1.1 不动产测绘的重要性
        伴随我们国家社会主义的发展，在房地产这一方面，比较重要的工作就是不动产的测绘。它从本质上解释，就是一种用先进的技术为核心，然后通过一些比较先进的测绘方法，去测量和分析房地产的所处的地方、建设房屋的面积还有它的质量等等一些信息。然后在通过不动产测绘技术再去对它测量出来的数据来一个总的分析。这样的话，它不单单只能给屋主提供一个保障，而且，它还能给有关部门的事业管理提供比较有效的帮助，这一点才是最最重要的。
        1.2 不动产测绘的操作分析
        现如今，下面几个步骤就是大家现在在说的不动产测绘工作：①对于房间平面的地方，它主要是通过比较基础的工具去测量。②它要比较系统的去调查那些我们需要测量的地方。③它可以通过上面的信息，然后当对绘制房产图时，可以具体的去表明平面图上的分丘、分户。④对于更改房产信息这一项，房产信息要是想要变更时，想要变更的人要先申请信息的更改。⑤是对上面的几步进行检查并且验收。所以，通过上面所说的可以知道，不动产测绘工作可不是那么简单的，它要通过好多步，并且，对不动产测绘工作，必须得一步一步严格的来，这样，才能对我们国家不动产测绘的工作有一个很好地帮助，也能更利于它的发展。
        1.3 不动产测绘的作用
        在房地产管理方面不断地发展过程中，不动产测绘有着非同小可的作用，下面几个内容就是它主要的作用：①对于不动产测绘的发展，它在记录和分析的这一过程中，给与其有关的管理部门和为不动产的规划呈上了最详细并且准确的信息。②根据理论来说，不动产测绘的数据在相关部门进行政策制定和信息整合的过程中必须要用，而且这也是他们的依据，因此，根据这些来说，管理这一项在现在的不动产测绘中是非常的重要了。
        2.测绘内容的区别与联系
        当今世界，测绘工程技术的发展为各行各业都带来了新的发展动力。特别是数字化测绘在测绘工程当中的应用，不仅提高了作业人员在测绘工程当中的工作效率，而且使得测绘工程的工作质量也大大的提高了。测绘技术的发展使得现代测绘技术的工作效率以及准确度都得到了大幅度的提升。尽管城市地籍测绘与不动产测绘均是城市规划与建设发展中的重要内容，但在测绘内容方面有着明显区别与潜在联系。首先，二者与地块界限、权属关系、利用现状等基本信息密切相关，在测绘实施中需通过现代化科学技术方法的应用获取相应的坐标数据，并计算得出相应的面积信息，对于测量数据的精确度具有严格要求。其次，在开展城市地籍测绘及不动产测绘时，均需以外业测量为基础，在获取基础数据信息的同时，编制相应的图纸，进而升级为具有特定约束力的城市规划建设参考，为提供土地资源利用率，界定权属关系提供必要支持。在二者测绘内容的差异方面，具体表现在：城市地籍测绘倾向于地块边界、土地利用现状、地块面积等基本信息，在编制相应图纸文件时需根据相关技术规范标示地上附着物。

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        3新形势下不动产测绘技术的应用分析
        3.1RTK定位技术
        在卫星定位技术高速发展过程中，GPS-RTK定位技术也得到了一定程度的普及化应用。相对于其他测量方式而言，该技术在进行具体作业时更为高效，在具体测量过程中能够直接获取精确信息。该技术一般选择使用方法为载波相位动态实时差分，具有较好的发展前景。与其他技术相比较，RTK定位技术能够实时提供相关信息数据，在操作过程中能够更为方便地展开具体作业，进一步节省工作时间，同时具有较高的自动化和集成化，功能较为强大，具有广泛的应用范围。科学应用自动控制系统能够最大程度降低人为失误的概率，确保作业精度。
        3.2三维激光扫描技术
        三维激光扫描技术具有一定程度数字化、高速化、高精度等特点，在非常规地形测量工作中具有较高的应用价值，尤其是在部分地质条件较差，工作人员无法展开具体作业的位置，三维扫描技术具有更为明显的优势。该技术通过科学测量地形图在一定程度内改变了传统测绘工作流程，使其实现更高程度的精确化、自动化和简单化，有效弥补传统地形测量工作过程中存在的不足，在矿山工程、道路工程和建筑工程中都具有极为广泛的应用。这具体应用过程中，首先需要进行地面控制网的科学构建，以此为基础有效结合三维激光扫描和GPS技术，通过应用GPS技术能够动态观测角度完成控制网，通过有效应用三维激光扫描仪更为精确的测量碎步，从而实现控制网的科学构建，然后需要建立地形模型，该部分工作需要和碎步测量同步进行，同时，通过对其进行恰当处理，能够获取DEM数据，更为全面地记录矿山直观地形，确保在后期施工作业中的生产决策具有更高的安全性和精确性。
        3.3遥感技术分析
        遥感技术是在20世纪60年代所发展的一项综合性探测技术，通过该种技术可以周期性、动态性的获取整个地表的数据信息，应用范围非常的广泛。在进行不动产测量测绘工作当中，通过应用遥感技术，不仅可以有效地保证了测量数据的准确性，同时还可以扩大了测量数据的范围，对于测量的对象来说，无论是静止或者是动态都可以通过遥感技术进行瞬间成像。然而在事实过程当中，在进行不动产测绘工作中，遥感技术的主要监测对象是土地的利用率和各种数据资料信息，通过图片或者是数字的方式，利用计算机技术对所获取的信息进行不断的加工和分析，从而将一些原本难以分辨的信息转变成更加容易分辨的数据资料，在确定好相应的监测周期之后，就可以按照土地的周期变化规律展开全面的检测，在对数据进行对比和整理之后，从而形成科学有效的数据。
        3.4数字化测绘技术在测量工程当中的具体应用
        数字化测绘技术主要包括到了两种方式，首先就是地图技术，然后就是成图数据化技数字化测绘技术可以很好的将数据采集与数控绘图结合在一起，形成一个自动化系统，这样不仅可以减小了成图的难度，而且还有助于实现自动图形的生成，建立起了一个完整的数据库，可以很好地减少了部分劳动力，所以数字化测绘技术与其他测绘技术相比具有很大的优势，精确度非常的高，非常容易保管，而且整个工程的工作效率也非常高，极大降低了一些人力物力的消耗。
        结束语:
        在社会经济持续高速发展的背景下，房地产业逐步迎来了更广阔的发展空间，对房地产地籍测绘和竣工测绘工作标准提出了更高的要求。在此过程中，房地产统计登记后的测绘工作，作为我国房地产测绘工作的核心内容，逐渐受到重视。因此，全面分析房地产统一登记后测绘的基本内容和特点，重视房地产统一登记后的测绘工作，具有重要的现实意义。
        参考文献
        [1]李伦勇.新形势下不动产权籍调查测绘问题分析[J].地产,2019(11).
        [2]颜曦.不动产测绘成果的整合与利用[J].神州，2017（20）．